中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳) 今年前两个月全国新建住宅平均成交价格，与2023年4月份的顶峰相比，下降22.6%。
国家统计局近期公布今年前两个月的全国房地产市场基本情况，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
今年前两个月，全国新建住宅销售额和销售面积分别是9227亿元和9559万平方米，能计算出平均成交价格是9653元/平方米。这一价格与2023年4月顶峰的12469元/平方米相比，每平方米下降2816元，下降22.6%。
(全国商品住宅各月成交价格走势，数据来源：东方财富Choice）
2023年4月份的销售价格是近期顶峰。当月全国新建住宅平均销售价格比3月上涨18.7%达到12469元/平方米，当时国家统计局相关部门回复《中国经济周刊》表示， 4月份住宅销售均价升幅较大主要因为东部地区成交量大，占比高，而中西部占比下降，所以价格上涨较为明显。“说白了，是东部地区价格高的住宅销售好，原因是销售结构的变化。”“这个方法测算的销售均价的波动，体现了销售结构的变动，而不单纯是房价的涨跌。”
国家统计局介绍，东部地区包括北京、天津等10个省份；中部地区包括山西、安徽等6个省份；西部地区包括内蒙古、广西等12个省份，东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。
统计东部、中部、西部和东北这四个地区的新建住宅平均成交价格，东部地区价格明显高于其它三个地区。
国家统计局数据显示，今年前两个月，东部地区新建商品房销售额下降31%，而中部、西部和东北这3个地区销售额下降在25%至29%之间。东部地区的销售额下降居前。
70个大中城市中，2月份新建价格指数比1月份（以下简称“环比”）上涨的城市有8个，有3个城市持平，其余59个城市全部下降。2023年11月到今年1月，各月新建价格指数上涨的城市数量分别是9个、7个和11个。可见，近期新建住宅价格环比上涨的城市数量一直在10个左右。
以今年2月份对比2023年11月份，有50个城市新建住宅指数连续下降。期间跌幅前10城市中有5个省会城市，分别是南京、广州、西宁、武汉和南昌，跌幅分别是2.78%、2.58%、2.28%、2.18%和2.09%。
将时间拉长，与2023年2月份相比，上述省会城市的新建住宅价格指数跌幅更大。南京、广州、西宁、南昌和武汉，跌幅分别是4.8%、4.6%、4.3%、3.1%和2.6%。
近期，利好房地产政策频频出台。
3月14日，杭州发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，购买二手住房，不再审核购房人资格，个人出售住房的增值税征免年限统一调整为两年等。
3月13日，金融监管总局召开会议要求，促进金融与房地产良性循环，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。
2月份，5年期以上贷款市场报价利率下调25个基点，需求侧购房支持力度进一步提升。
早就该降了，一个房地产富了极小部分人苦了绝大部分人，还在那里变相的保房价
房价才刚刚开始跌，不急着买，还有很大的下跌空间。
3-5年能存钱买套房才算是合理。
人口出生率下降，以后人越来越少，房子谁去住么。
所谓峰顶不就是人为炒你，真实购买力以普通工薪阶层五K一个月，五到六年能购一套应该就是2k左右一平方[呲牙笑][呲牙笑]
这才是刚开始[得瑟]明年85%的城市房价腰斩
顶住压力不买还能降
你不买，我不买，明天还能降两百！[得瑟]
每平方三四千才是正常
房价平方比，是否合理，评判标准最低，即每月到卡工资是否等于每平方单价或大于，工资低于为不合理或泡沫成份，购买后果，压力巨大，三代殃及，一切自负。
[得瑟]翻倍之后降23%……我谢谢你啊
能救房地产的只有货币大幅贬值，无一例外
80／％都是光棍，买起谁来做？
下降到剩20%就差不多
我一开始不同意买房现在好了成为了房奴，还承担泡沫，首付化为灰烬
新房一直在涨，哪里有降？
还得降，保守看到十年前也就是2014年时候房价[笑着哭]
比峰顶下降了23%？没感觉下降啊，难到峰顶在银河系边缘？
现在卖房的，都是想跑路的，现在买房的，都是脑袋让路给踢了的
鸽子笼房产有投资价值就是个笑话，请问几十年后的高层住宅，破旧电梯，破旧的走廊通道，生活水平越来越高，谁会去住那种破地方的。每天压抑没心情，很多为了小孩读书不得不买，以后人口负增长，多少学校要倒闭，还学位房？
广州增城这边接近腰斩！黄埔也跌超25%！
跌倒3000才对，90和00后才买账！不然一直单身！
买涨不买跌，越跌越没人买，刚需除外
这应该只是开始
房价下跌到高峰的一半才该是正常的！
到底了吗？空那么多，浪费多少资源？
难不成房价只能涨不能降？
现在不是房价高不高的问题！而是就业，挣钱的问题！
在等两年估计回到10年前的价格了
爆还没开始
嗐叫，部分城市城区都50％左右了。
收入降到了十年的水平，房价也应该降到十年前
要降到老李跑的时候的房价 那才是真的降了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
建议统计部门不再公布此项数据，避免被汉奸利用
早买早享受，晚买享折扣[笑着哭]
没感觉。。一问也没啥降幅。。
人口421结构，以后房子多的没人住[笑着哭]
现在买不起的，你以为掉价就买的起吗？你看看哪个收入不也大降，这些都是相辅相成
哪里有这么多，我看我们这里数据显示下降了0.5%
峰顶在2017年，现在半价也卖不出去
还有空间
公摊面积怎么说了[流鼻涕]
三年后见分晓。到时候看有几家地产公司能活下去
你不买我不买，每平还能降八百！
大势所趋！那么多房子不能总是闲置啊！开发商也受不了！00后的挣钱越来越不容易了，躺平的越来越多了，失业待业、摩擦性失业、间歇性就业也不少，更闹心的是00后不恋爱不结婚不生孩子，没那么多刚需了……
前几天村里组织开会，话里话外的意思就是宅基地申请很难通过，甚至不给过，千万别私自建房不然立刻扒了。非要逼人去买房。
广州城区没有降
出生人口下降60％[笑着哭][得瑟]
房价贵主要就是 开发商黑，还有一个是原材料厂家黑
还是贵啊！再跌一半试试[呲牙笑]
每月数据都是下降0.4%左右，怎么突然就23%了[裂开]
被高房价坑惨了。为了结婚，求人贷款付首付！哎
全国房价比谷底长了1000%以上，对你没看错，长了10倍多！
深圳平湖一个朋友以两百八十多万买入供三年多去年年底卖出两百二十多万，白亏八十多万[哭哭]
房价那么高，苦了老百姓
继续继续
不要买房了！按照现在的出生率9百万左右一年计算40年后中国人口出生大约3亿六左右、加上现在40岁以下的总共不到7亿人口的中国来说是什么样的！
有钱人不缺房，没钱的不想买
想小赚一笔的，峰顶上车的真惨
大家注意原点是2018年，这个23％可不是从98年算起的[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
大家继续炒起来咯[并不简单]
房贷两万[大哭]
刚买二手的，几百个，砍了一大刀，不过最近同小区也降到接近我们成交价了
这才到哪儿啊，继续降呗！反正我们也不买
租售比在合理区间，房价才算回归正常。我这里租房子3000一个月房价24000很明显还有下降空间
很正常的，未来还要降10/9，没人买了。
房地产不垮没天理。
我们这5线城市还在涨啊……最近新楼盘又贵了，还抢不到
这才那里到那里哦！
先降到04年水平再说
没感受到房价降
平均下来看看空房率，还大批盖房子，击鼓传花看谁倒霉。
拿8-10万一平跟3-5千一平的价来做平均价得个9000一平，这算什么招，又是什么坑
虽然我有房，但我还是希望房价继续降
还要跌[静静吃瓜]
买热搜，宣布大幅降，骗人下场
要减轻房奴负担，要让曾经的炒房暴富者财富缩水，社会才有可能好起来。
必须再跌80%
有房的人想涨，没房的人想跌，但没的人占大多数[呲牙笑]
宁劝人离婚不劝人买房！
掉百分之四五十都卖不掉咯
[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
以后不花钱了
北京核心区没怎么降[得瑟]
没有限售的城市，直接腰斩了。
再便宜我也买不起
不是讲升吗
再降一半，可能才是真实的价值。
问题在于涨了百分之百以上吧
为什么我老家没见降低？？？
那是算上郊区的房子了，各大1，2，3线主城区的房子降了多少？
[笑着哭]缴纳完社保刚好够买一平方，三线沿海城市
不急，陪它耍耍[得瑟]
啥时候掉到2000一平
不知道现在取消公摊面积没有？
腰斩也买不起啊
专家说了 现在正式韭菜入场的时候[得瑟]
房价应该和收入挂钩，一平米价格不能高于当地月平均工资。
2023是顶峰…
全国各地的房子跟当地大部分人收入相比都是严重溢价的。住房应该规划到民生设施的基建上，合理控制价格，通过设置资格审查方式设置门槛，避免人群扎堆同一地方