房子好不好，除了户型好不好以外，还有一个非常重要的因素，就是房子的外立面。

在选房的时候，很多人会注重地段、交通、楼层、户型等因素，但是在这些常见的因素中，建筑外立面却被不少购房者忽视。

如果说其他因素都是“现看现买”，那么建筑外立面的好坏就只能看时间了。

不管是好是坏，外立面的材质将会在时间的长河中体现出小区的档次和未来价值。

想要了解自己所在的小区到底是什么档次，可以直接看看小区的外立面。

小区的外立面材料主要有9种，不同材质的外立面反映出小区的不同档次。

第一种，低档次的小区基本都是使用的外墙涂料当做外立面。

购买这些小区时一定要注意，这种涂料不防水、不耐污，既不能起到防水作用，雨天过后建筑上会留下一道道难看的黑色印迹，细菌也容易滋生，也不能防污，长期住在里面的话会令自己的心情也受到影响。

更重要的是，这种涂料是害怕阳光的，日晒之后质感会迅速老化、褪色，会令原本好好的外观变得破旧不堪。

第二种，真石漆。

以前流行这个的时候，不少人还觉得这种真石漆还挺高档的，但是现在回过头来看，这东西真的是又低端又不好。

真石漆抗污性差不说，经不起时间一晒，颜色会褪色，更重要的是，一旦碰坏了屋面就会出现大大小小的裂缝，无论怎样都难以修复，只能花大价钱重新做一遍，非常麻烦。

但令不少购房者奇怪的是，真石照片明明这么不好，为什么还有人愿意采购这些小区?

这不仅仅是因为开发商采购这些小区的利润高，更重要的是还有一种可能，就是因为开发商不想让自己建造的小区档次太高。

毕竟大多数人采购房子的时候都是盲从，不知道小区外立面用什么材质，只要看起来比较新颖就认为这个小区比较高档，所以为了规避这种情况，有些开发商就会选择这种便宜又好价格的材料当做外立面。

第三种，瓷砖外墙，其实瓷砖外墙看起来蛮高档的，但是它也有致命缺陷，一般情况下砖缝是没有办法避免漏水现象的，造成渗水就会影响到住户楼上的人，更恐怖的是砖缝还存在一定的安全隐患。

有些开发商为了节省成本，就把砖砌的比较轻薄，如果遇到地震或者楼上人家放上了重物，就会造成砖缝断裂，甚至砸伤住户。

第四种，干挂铝板外立面，这算是一种现代高档选择。

铝板具有耐久性、高防火性、环保等性能，并且在颜色和造型上也非常丰富。

干挂铝板大大降低了容易掉落的风险，但这种材质有一个致命缺点就是造价高。

如果是平价住宅，小区使用不会这么讲究，但高层住宅一般都不会使用这种铝板外立面。

第五种，干挂石材，铝板是一种高端公寓用的外立面材料，那么干挂石材就是真正豪华别墅用的。

顾名思义，这种外立面是用石材铺成的，在传统印象中，豪华别墅一般都会用大理石，当做外立面的精装。

即使是这样，但是建造好的之后也要定期维护，以防止石材脱落带来的风险。

第六种，玻璃幕墙，这种可以算是现代建筑的一种“标配”了。

在晚上灯光照射下，玻璃幕墙透出的视觉效果非常优雅，对于置业者来说能够感受到一种优越感。

而白天阳光透过玻璃幕墙照射进屋子中，不仅带来舒适感，还能节省不少电费，因为根本不需要太多采光。

然而封闭玻璃带来的不是全方位好的体验，它就像双刃剑一样，有亮点也有缺点。

随着白天晴天过后夜晚停下来的回冷凝，玻璃幕墙表面很快就会沾上一层污垢，不仅影响窗户采光，通过窗户望出去的景观也会被遮挡，更严重的是这层污垢很难清洁，由于高度原因居民自己清不了，也没办法搬来大型吊装设备进行清洁，所以居民只能忍受或者花费高额清洁费找公司帮忙清洁。

此外，由于窗户密封性太好，会导致晚上窗户关上之后不会再有声音传出窗外或者进来，所以窗户只能处于关窗状态，但哪怕关上门窗也能听到噪音，这对安静程度要求很高的住户来说是致命缺点。

正所谓一钱一分，在选房的时候一定要记住好的材料就一定要花钱买，而花钱买来的材料就能带来更好的生活体验。

很多购房者在购买之后才发现后悔了，因为发现自己没有办法忍受小区外立面给自己带来的烦恼，这是因为购房者忽视了小区外立面这个重要问题，对自己的生活产生了重大影响。

有之前已经说过的外墙涂料，它最让人难受的地方就是发霉，尤其是阴暗潮湿天气多的地方，霉斑不仅难看，还代表着细菌滋生，对人体健康产生威胁。

真石漆最让人受不了就是掉漆，在阳光的照射下，真石漆会褪色，看上去非常难看，更重要的是涂料褪色后难以修复，只能重新做费用还比较贵。

而瓷砖和铝板则是最容易造成居住者麻烦的，因为它们会带来渗水现象，作为楼上的业主，会因为渗水影响自己，不作为楼下业主，会因为渗水影响别人，这两个影响都非常麻烦，要负责赔偿和主张赔偿。

至于玻璃幕墙，由于中央空调非常耗电，所以许多家庭选择付费装上双开窗推拉蒙版式中央空调，以节约电力资源，但是由于玻璃幕无法形成密封性好的空间来防止冷热交换，因此别说冬天暖意了，在夏天遮阳和暖阳之后，室内依然热得出汗。