2024年，马来西亚房产市场展现出稳健的发展态势，无论是购房还是租赁，都呈现出区域性特点。

主要城市房价持续走高，而部分地区则以可负担性吸引买家。

租赁市场需求强劲，高层公寓和热门区域更是备受青睐，为投资者和租户提供了多样化的选择。

现在，就为你揭晓马来西亚买房需要多少钱，助你更进一步规划在马来西亚的安居生活！

01、最低购房要求

马来西亚买房需要多少钱

02、专业法律服务费用

在马来西亚购房时，律师在购房合同、产权过户等法律事务中扮演着重要角色。律师费通常是根据房产交易价格的一定比例来收取，一般在0.4%至1%之间。通常情况下，购房者需要聘请律师来处理所有的交易程序，除非拥有法律背景和专业知识。律师将准备所有相关文件和合同，确保房产转让过程顺利进行。

特别是买卖合同（Sale and Purchase Agreement）的律师费，通常会根据房产的买价来计算，费率通常为0.25%至1%。若是购买新楼盘，一些开发商可能会提供免费的律师费优惠，但买家仍需承担印花税。

在马来西亚购买房产的律师费如下：

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印花税是房地产买卖中不可避免的费用，所有海内外买家都必须支付此费用。

印花税费用包括：

1、房产买卖合同（SPA）：印花税固定为10马币。

2、房屋产权转让文件（MOT或DOA）：根据房产的交易价值来计算，具体税率如下：外国人在本地购买房产将会统一性征收4%的印花税。

3、房屋贷款合同：除了需要支付贷款协议律师费以外，也需要支付房屋贷款合同的印花税。不同的是房屋贷款合同的印花税是根据贷款总额的0.5%来计算。

产权转让协议（MOT）是房地产从发展商或屋主转让给买方的法定文件。MOT的印花税必须由买家委托律师协助支付，并通过马来西亚内陆税收局（LHDN）进行线上支付。

完成支付后，LHDN将打印印花税证书，文件才会具备法律效力。

如果您是购买吉隆坡的房产，审核费大约落在2000马币至5000马币不等；如果您是购买槟城的房产，审核费大约在1万马币左右。

05、州政府税收

这项费用的征收标准因州而异。具体来说：

槟城：外购人许可费用为房价的3%。

柔佛州（包括新山）：外购人许可费用为房价的2%。

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决定房地产价值的5大因素

事先了解直接影响使房地产价值的因素，将有助于购房者的购买或投资决策。一般来说，住宅房地产的估价价值受到以下因素的影响：

a. 地点

离市中心越近，房地产的价值通常越高。另一方面，如果房屋位于墓地、发电站或废物处理区等不受欢迎的地方附近，则可能会降低房屋的价值。

b. 交通便利程度和便利设施

如果房子靠近主要公路、公共交通站（如地铁和轻轨）、便利设施（如诊所和私立医院、教育机构、银行和购物中心以及国际或私立学校），其价值则通常会增加。

c. 物业的保养状况和装修

这将适用于分租房地产，估价师将考虑所做的维护和翻新工程，以提高房地产的宜居性和美学价值。

d. 施工质量

由高质量材料制成的建筑在出现任何问题之前可能会保持更长实用度时间，因此它们的价值会更高。由于建筑材料、工艺和结构设计的质量，十多年前建造的房屋仍然可以卖到高价。

f.地产商可靠程度

在挑选马来西亚物件时，地产商的规模和知名度是很重要的参考依据，大型开发商的建案往往风险较低，或者是在马来西亚成立已久的建筑公司也会更有保障。

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马来西亚的投资房产是外国人获得马来西亚我的第二家园（MM2H）签证计划的要求，该计划是政府发起的，旨在允许外国人居住在马来西亚。该签证计划旨在吸引更多外国人在马来西亚投资房地产。除了MM2H的多次入境投资者签证外，参与者还获得多项福利和特权。他们可以购买住宅房产，最低价格因州而异，但除非通过公司购买，否则不能出租。参与者还可以享受免税待遇，包括海外收入、离岸养老金汇款和进口个人物品的免税，而无需为海外收入报税。MM2H签证持有者可以在马来西亚创办私人公司并进行商业投资。

出于多种原因，房地产在马来西亚是一项不错的投资。政府允许外国人在马来西亚投资房地产，为外国投资者提供利用房地产市场的机会。租赁业务的需求越来越大，提供了利润丰厚的租金收益机会。此外，房地产会随着时间的推移而升值，并为投资者提供有保证的资本增值收入。

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