3.3万人失业! 加拿大银行突然降息: 房贷利率跌回"2字头"! 安省房价恐暴跌7.6%!

刚刚公布！

加拿大3月失业人数激增3.3万，

央行可能进一步降息！

加拿大统计局周五公布数据显示，加拿大经济在2025年3月净失去33,000个就业岗位，创下自2022年1月以来最大单月降幅，同时全国失业率从2月的6.6%上升至6.7%。

图源：51记者拍摄

此次就业下滑发生在美国关税带来的不确定性加剧之际，这一因素正持续威胁加拿大的经济增长。

这波裁员部分抵消了去年年底和今年1月就业市场的积极增长。

数据显示，3月份全职岗位减少了62,000个，兼职就业有所增加，但并未能完全弥补总量上的损失。

从行业来看，批发与零售行业减少了29,000个岗位，此前2月曾增加51,000个信息、文化与娱乐行业减少20,000个岗位；农业行业减少9,300个岗位。同时，“其他服务业”，包括个人服务和维修服务新增12,000个岗位，公用事业行业增加了4,200个岗位。

3月份全国总工作时长上升0.4%，而2月曾下降1.3%。

此外，加拿大员工平均时薪同比上涨3.6%。

经济学家预计，加拿大央行将在特朗普"对等关税"导致全球市场动荡并且加拿大就业市场已经受到损害的情况下，进一步降息。

图源：51记者

税务咨询公司RSM Canada LLP经济学家Tu Nguyen表示，加拿大央行可能会感到有必要在4月降息25个基点，将利率降至2.5%。

Capital Economics北美经济学家Bradley Saunders认为，经济疲软将迫使加拿大央行在4月16日的下一次利率决定中降息。

此前经济学家普遍预测今年7月前可能还会降息2至3次。

加拿大银行"闪电"降息

大批房主拿到2.68%超低利率

距离加拿大央行下一次利率决定仅剩2周，就在近期，一些银行似乎已"悄悄"下调房贷利率，甚至出现低至2.68%的罕见优惠，引发热议。

本周，Reddit论坛上的一篇帖子显示，一位房主从TD银行获得了2.68%的续贷利率。

图源：Reddit

根据该房主发布的截图，TD银行App里显示的提前续贷优惠利率提供了以下2个选项：

第1个选项：

图源：Reddit

第2个选项：

据该房主透露，他的房贷即将在6月1日到期，看到这个offer毫不犹豫地接受了。

在评论区，不少网友也表示他们从银行App上获得了超低利率offer。

“拿到了2年2.79%，TD没有来电也没有通知，直接显示在App里。“

“我也刚刚拿到2.79%的续约利率！我的5月1日到期。”

“哇，感谢提醒，我刚刚查下了我可以拿到：2年2.79%，3年3.40%，5年3.54%，该选哪个呢？”

“我也续约了2年2.79%，但我不确定银行是否会兑现。我跑到银行里让他们给我打印一份，柜员和经理都感到震惊。”

不过，也有网友表示，这很可能是系统故障。

“很可能他们在更新系统时犯了一个错误，并给出了额外折扣，因为目前不可能给出这么低的利率。我希望他们会遵守它！先恭喜了！”

“尽快锁定它，这可能是个故障！”

值得注意的是，根据财经邮报3月28日公布的数据，目前加拿大有保险房贷最低利率为3.75%，无保险最低3.99%，TD这波2.68%堪称"离奇低价"。

图源：51记者拍摄

安省今年房价恐跌7.6%

专家：降息作用有限

在加美贸易战剧烈动荡之下，多伦多金融街的经济师们纷纷下调预期，加拿大的购房者与卖家也开始重新思考自己的计划。

TD银行经济师Rishi Sondhi表示，由于今年第一季度各地的房地产市场疲软，他最近已经下调了全年房屋销量和房价的预测。

他指出，冬季风暴和关税冲击，使今年前3个月的房地产市场明显“降温”。虽然未来交易可能有所回升，但由于不确定性高企及就业市场恶化，楼市全年前景依旧黯淡。

根据他近期发布的报告，全国房价平均今年预计将下跌3.2%，而销量将下降0.9%。其中，安省受到的冲击最为严重，平均房价预计将下跌7.6%，销量则将下降6.4%。

图源：51记者拍摄

地产经纪人罗宾·波普（Robin Pope）表示，大多伦多地区的潜在买家正密切观察市场价格，担心价格会继续下滑。“没人想去接一把正在下坠的飞刀。”

许多买家因为对经济前景缺乏信心，变得更加犹豫，推迟做出决定。他说，卖家也开始意识到这一点。

正是这种心理转变，打破了2024年大部分时间市场僵局，当时许多卖家仍然执着于邻居曾经卖出的“高峰价”，导致成交低迷、价格停滞。如今，不少卖家已接受现实：那些创纪录的高价短期内不太可能重现，而买家也在进一步观望，看是否还有下跌空间。

虽然市场萎靡，但波普认为，这对资金充裕、免疫经济冲击的“换房族”而言，仍可能是不错的买入时机。“这是个适合买房的时机，但不是个适合卖房的时机。”

他举例说，一位客户打算以400万到500万的价格转售一套楼花期买入的豪华公寓单位，认为这个价位的买家不会在意利率。波普指出，这是个错误的认知：“他们也许不担心利率，但他们仍担心自己是否花多了。”

另一对屋主则在考虑是否出售两年前以200多万购入的高端公寓，波普建议他们暂缓出售，因为现在上市很可能亏本。

在另一个案例中，他为一套两室两卫公寓挂牌，初始叫价约100万加元，到圣诞节前降价10%。买家虽提出报价，但低于降价后价格的10%，而卖家并未接受。

波普指出，有些卖家面临经济压力，而买家通常会试图判断谁更“焦虑”或“急售”。“一旦买家嗅出卖家的慌张或无奈，他们就会加以利用。”

他建议一些卖家考虑先挂牌出租，等待市场复苏。“我现在都会告诉客户：必须准备好B计划，要能灵活转向。”

他还谈到另一个成功案例：他协助装修了一套联排公寓，总投入约5万元，挂牌价为$979,990，略高于该区此前的成交价。虽然市场冷清，他们坚决不降价甩卖。“我们有信心，就算需要等三四个月，也愿意坚持。”

最终，该房在市场上待了68天，以$955,000成交，超过了之前的可比销售价格，但整个过程远比强市期冗长。

波普也提到，他从1990年开始做地产，当时正值加拿大经济衰退，房市随之下行，并在接下来的10年中长期低迷。“很多近10年才入行的经纪人没有经历过真正的衰退期，不明白低谷可以持续多久。”

展望未来，波普认为大选过后，市场可能略有回暖，因为政治不确定性减少。另外，加拿大央行已连续7次降息，将基准利率降至2.75%，但他指出，这对房地产销售的提振作用仍然有限。

“市场上可能会偶尔有些小热潮，但我不认为那是持久的。”

对此，你怎么看呢？