2020年，福建男子小潘将自家的房子以125万元卖了出去，可是就在双方准备办理过户手续的时候，小潘却意外得知买家竟然是付了160万的购房款。

因为自己只收到125万，所以思虑再三，小潘怀疑应该是中介将多余的那笔钱拿走了，那么中介到底有没有拿那35万？

小潘

125万卖房

2020年10月份，小潘因为个人原因要将自家房子卖出去，因为本身对房屋买卖并不是很了解，所以小潘就决定委托房屋中介公司来办这件事情。

经过认真对比，小潘选择了当地一家收费比较便宜的房产中介公司。双方签订合同以后，中介人员郑浩（化名）就开始为房子寻找买家。

而很快郑浩就通知小潘：“有人买房子了”。听到这个消息后，小潘一边感慨着郑浩的效率高，一边委托他尽快安排与买家见面。

过了没几天后，在郑浩的安排下，小潘见到了买家李建山（化名），双方在协商过后决定将房子以125万的价格成交。

在价格确定以后，李建山提出为了保险起见，自己先转给小潘120万元，等到房子过户完，一切手续都办理结束后，再将剩下的5万元支付给小潘，对此小潘也表示同意。

随后双方就签订了房屋买卖合同，在合同中，双方还约定了自2021年11月1日起，双方会在4个月内办理过户手续。

签订完合同以后，李建山就按时将120万购房款打给了小潘。原本，小潘还在感慨卖房挺顺利的，可是接下来的事情的发展，却完全超出了小潘的想象。

原来在收到120万购房款后，小潘就等着办理过户手续，这样自己也就不用在这件事情上费心了。

于是，当双方约定的过户时间到来时，小潘就立马联系了李建山，可是李建山总是以工作忙等各种理由推脱。

网图

这让小潘感到非常疑惑，按理说掏了一百多万买房子，不是应该会急于过户吗？可是现在看来，李建山还没有他这个卖家着急。

眼看着，马上就要超出双方的约定时间了，如果超出时间的话，按照合同约定，李建山就属于违约了。可是李建山似乎并不是太在意这个，依然迟迟不来办理过户手续。

对此小潘虽然着急，但是想着李建山既然都已经付给了自己120万了，肯定也想办理过户手续。现在不来应该是真的有什么事情耽误了。

想到这，小潘就没有再和李建山联系。终于8个月后，李建山主动联系了小潘，电话里李建山还主动表示，因为他这边没有按照规定时间办理过户手续，所以他愿意拿出2万元给小潘。

对此，小潘也表示接受，心里还想着虽然李建山违约了，但是从他愿意拿出2万元来看他还是很有诚意的。

可是就在小潘以为接下来就可以顺利办理过户手续的时候，李建山却告诉小潘：“你的银行卡注销了，我无法往里面打钱，你需要到银行激活”。

网图

听到这，小潘急忙赶到了银行核实，在确定李建山说的属实以后，小潘马上就将银行卡激活了，并且在李建山的要求下，双方还在银行做了全权代理公证。

这样李建山不仅可以往小潘的银行卡里面存钱，还可以将里面的钱转出来。虽然一开始小潘感到不放心。

但是随后小潘想着反正卡里面也没钱，而且也只有李建山会往这个卡上转钱，所以也就没有多说什么。在银行卡激活没有多长时间，小潘就收到了转账通知。

网图

可是，当小潘查看里面的金额时，却震惊地发现里面并不是李建山转来的2万元违约金及5万元剩余购房款，而是一个名叫徐允才（化名）分三笔转来的160万元。

看到这个数字，小潘感到不敢相信，因为他并不认识这个徐允才。随后，小潘就到银行打印出了交易明细。

紧接着，小潘又发现了一件不可思议的事情，就是每当徐允才转进一笔钱时，李建山就会迅速地将钱转走。

中介把房子买走了

看到这，小潘意识到这中间肯定有猫腻，而且因为李建山是中介郑浩介绍的，所以小潘怀疑这家中介公司肯定有问题。

于是，小潘就上网查询了这家中介公司的相关信息，却吃惊地发现这家公司的法人竟然是李建山。

看到这，小潘恍然大悟，因为由此可以看出，自己的房子实际上是以160万的价格卖给了徐允才，而作为中介的李建山为了赚取35万的差价，就冒充买家和自己签订了房屋买卖合同。

于是，小潘就来到了中介公司索要一个说法，对于小潘的质问，工作人员解释道：“李建山确实是我们公司的法人，但是这中间是有误会的，当时买你的房子时，他是想着合适的话就自己住，要是不合适就转卖给别人”。

对于工作人员的这个说法，小潘却表示质疑，怎么会有这么巧的事情，自己这边刚以125万元的价格将房子卖出去，就有人愿意拿160万买房子。

看着小潘不相信自己，工作人员只好拨通了李建山的电话，电话里李建山的说法和店里的工作人员基本一致。

李建山表示：“我原本买房是要自住的，但是我的同事徐允才想要这个房子，于是我就转手卖给了他”。

同时，李建山表示转卖房子这件事没必要告诉小潘，因为自己已经将购房款支付给了小潘，所以之后这间房子无论是卖给谁都已经和小潘没有关系了。

而且现在房子已经过户了，所以李建山希望小潘不要再纠结这件事情，随后李建山就结束了与小潘之间的通话。

中介公司工作人员

当小潘听见房子已经过户的时候，非常疑惑，自己并没有和李建山一起去办手续，他一个人是不可能完成过户手续的。

虽然心里觉得不可能，但是小潘还是有些担忧，为了安心，小潘就去当地的不动产中心询问，得到的结果却让小潘当场愣住了，房子确实已经过户了，新房主正是徐允才。

冷静下来后，小潘向不动产中心的工作人员询问：“作为原房主的我们没来，那这个手续是怎么完成的”。在工作人员的解释下，小潘终于明白了是怎么一回事。

原来，过户手续是中介郑浩受小潘的委托来办理的。至于那个委托则是一个视频委托。此时，小潘想起了当时和李建山签订房屋买卖合同的时候，郑浩确实让自己录制了一个视频。

当时因为郑浩说这是签订合同的一个固定流程，所以小潘并没有在意。没想到，这个视频居然会这么重要。

这时，小潘也明白了为什么李建山当时会宁愿违约也不愿意过来办理过户手续，原来是在寻找买家。

从不动产中心出来，小潘立马给郑浩打去了电话，电话里郑浩一改往常温和的态度，态度强硬地表示这件事和他没有任何关系，有什么问题的话可以直接和李建山联系，随后就挂掉了电话。

这时小潘已经明白郑浩这是问不出来什么的，要想解决问题还得找李建山。但是在此之前，小潘先找了房子的新主人徐允才进行电话核实。

从徐允才那小潘了解到，徐允才和李建山根本不认识，他是和郑浩签订了合同，以162万的价格购买了小潘的房子。

听到这，小潘已经确定李建山确实在赚取购房款的差价。随后，小潘就给李建山打去电话。

可是面对小潘的质问，李建山则嚣张地说：“你们现在真的太无聊了，如果觉得我赚差价了，你就去告吧，随便告”。面对李建山这个态度，小潘刚想反驳，李建山就已经挂掉了电话。

中介行为涉嫌违规

先后被郑浩和李建山挂掉电话，小潘也非常生气，明明是他们在自己的房屋买卖中赚差价，怎么现在搞得跟自己有错一样。

于是，小潘就找到当地的房管局投诉，对于这个事情，房管局的工作人员表示，在这件事情中，李建山和郑浩是存在明显的违规行为的。

因为国家有规定：房地产经纪机构和房地产经纪人员是不能承购、承租自己提供经济服务的房屋。所以针对这件事情，相关部门会进行核实，核实过后也会按照相关规定进行处理。

经历过这件事情后，小潘也意识到以后再进行这样的交易，还是要找正规的中介公司，虽然费用可能会高一些，但是相对会有保障些。

而且如果以后在签订文件和录制视频时，一定要仔细查看，问清用处。这次自己就是轻信了郑浩的话，录制了一个委托视频，才会让他轻易地将房子过户给了别人。

虽然从这件事情中，李建山确实是拿到了35万元的差价，但是这并不是通过正规的途径得来的，而他也因为这35万元，失去了消费者的信任，同时也违反了相关规定。

靠这种方式即使在短期内赚取了一大笔钱，但是迟早也会付出代价的。君子爱财，取之有道，想要挣钱，还是要通过正规合法的途径获取。