12月份的房价数据是最近一年半以来最好的，

特别是新房价格，部分城市已经出现上涨，

国家统计局已经公布12月份70城房价数据，

其中，一线城市新房价格环比上涨0.2%，

这是自2023年6月份以来，一线城市新房价格首次反弹，

在此之前要么是下跌，要么是持平，

二线城市新房价格环比持平，

也就是12月份的新房价格和11月份相同，不涨不跌。

这是自2023年7月份以来二线城市新房价格首次止跌。

在此之前，二线城市的新房价格整体都是在下跌的。

至于三线城市新房价格，

12月份依旧延续下跌趋势，环比下跌0.2%。

很明显单看12月份的新房数据，

房价达到了村里面所要求的止跌回稳，

新房价格之所以回稳之前我也给大家说过原因，

一是，924以来的楼市松绑措施确实起到了刺激作用，

首付降到15%，一线城市再次放松限购，

并且房贷利率突破下限，

二是，改善楼盘的供给增加，拉高了市场均价，

但整体来看，2024年的新房价格还是要比2023年要低，

12月份，一线城市新房价格同比下降3.8%，

二线城市新房价格同比下降5.4%，

三线城市新房价格同比下降6.2%，

以上新房价格大家主要作为一个参考就行了，

因为真正能够反映市场行情的，还是要看二手房的情况，

12月份，一线城市二手房价格环比上涨0.3%，

二线城市二手房价格环比下跌0.3%，

三线城市二手房价格环比下跌0.4%，

也就是说二手房价格只有一线城市整体出现上涨，

二三线城市依旧延续下跌趋势，依旧在以价换量，

这也符合咱们之前的判断，

这轮楼市松绑起到作用的也就那几个头部城市，

大部分城市价格其实还是在下跌的，

并且，我看目前一线城市二手房的成交量又出现了放缓，

当然也有可能是春节假期的到来，影响到二手房的成交量，

所以在这样一个波动的市场行情之下，

我还是劝大家不要着急，尽量等到2025年楼市小阳春之后，

市场明确了，大家再入手不迟，

并且2025年楼市小阳春真的有很多大家需要注意的点。

因为每年的3~4月份之所以称之为楼市小阳春，

一是，这个时间段政策会非常明确，会为一年的楼市定调。

二是，冬季，特别是春节月积压的需求量会在三四月份释放，

三是，学区房影响，因为学区需要在5月份之前落户才可以上学。

但问题是冬季的需求量包括春节月的需求量，

其实是被这一轮政策提前释放了一波，

学区的需求就更不用提了，肯定是连年减少的，因为人口在减少，

唯一不确定就是楼市的松绑措施影响，

比如，前一段时间北京和上海还在疯狂的传限购再次松绑的消息。

所以现在大家真的不用着急，

等小阳春之后市场明了了，再决定是否买入，真的不晚。

并且刚才咱们已经说过数据了，

反映真实市场的二手房价格，大部分城市房价其实是在下跌的，

甚至就二手房价格环比上涨而言，

11月份还有10个城市出现了价格上涨，

12月份反而成了9个，

上涨的城市减少了一个，

所以大家可以放心大胆的期待2025年的楼市松绑