对于西安商业市场来说，即将过去的2024年充满了惊喜和意外。不论是即将于年底亮相的西安万象城、龙湖未央天街，还是快速建设中的太古里、山姆，亦或是insula·绿洲、雁鸣·星河荟、叁伍壹壹二期等非标商业的入局，都为西安商业增加了新的面向。

商业的不断更新，自然让市场层面释放的消费需求得到了现实承载空间，在二者的互相促进之下，丰富了当下商业空间的多元内核。

年轻力，商业进阶的新方向

在全国商业格局的更替之下，年轻力已然成为抢占消费市场的关键之一。

新一代消费者，尤其是以Z世代为主的年轻群体，他们的消费观念和行为模式正在成为推动市场态度和情绪转变的核心力量，不少商业地产开发商也从其中窥探到了未来发展风向的变化。

尤其是在追求松弛感、个性化、沉浸式体验场景和具备社交属性的市场语境中，年轻群体的消费价值观趋向性价比和正反馈，在单一消费行为中他们希望获得更综合的体验，这不仅加速了市场态度的演变，也为商业空间的创新提供了新的方向。

也正是在这一趋势下，具有潮流属性和年轻化特征的商业空间越来越受到市场的青睐。在精准把控年轻消费群体基本需求的同时，不仅通过年轻化的空间质感提升了商业的曝光度，也在用充满粘性的消费场景巩固了目标客群。

这种顺势而为的策略，为城市的商业发展注入了新的活力，自然也就成为不少商业体进阶成长的首选。

叁伍壹壹TFEP

在西安的商业生态中，就可以看到不少以年轻化视角来调改空间和业态的商业体，在吸纳年轻群体的同时，也为商业发展注入了长期发展的新鲜血液。比如以潮流文化活动为载体的老城根G park，以及主打年轻氛围的叁伍壹壹TFEP、量子辰，都是西安市场中倍受年轻群体青睐的商业空间。

这些商业案例的成功，背后的原因自然离不开潮流文化、年轻空间的加持。通过年轻消费群体不断释放需求，来倒逼商业空间细节的调改，进一步加速商业设计理念和运营模式的更新，从而重塑西安商业生态的整体面貌。

当然，消费主体的情绪是流动的，他们对于“年轻”“潮流”这些标签的认知在随时改变，这就对商业空间的运营和调整提出了更新的要求。那么如何在瞬息万变的市场中，找准关键节点反馈市场，就成为商业空间共同需要应对的发展命题。

而在西安地铁5号线雁鸣湖站出现的商业新物种——雁鸣·星河荟，则为这一命题带来了全新的解答。

西安新一代潮流商业，用年轻化迭代

对于雁鸣·星河荟项目来说，它似乎诞生之初就对年轻消费群体充满了吸引力。

这种吸引力最直接的来源，是项目从建设初期就携带的网红属性，这与其曝光量巨大的TOD开发模式有很大关系。

5号线雁鸣湖站 摄影©️悦西安

作为地铁“穿楼”（从楼侧擦身而过）而过的特殊站台，地铁5号线雁鸣湖站是西北首个融合轨道交通站点与住房、配套商业综合开发的项目，未来这里将成为一个集商业、办公与居住为一体的综合性交通枢纽。

这种独特的开发模式和空间构成，为其中的商业构成雁鸣·星河荟项目积累了足够高的前期热度，有不少网友称这里为“西安李子坝”，前来打卡之余也主动分享传播。

雁鸣·星河荟项目效果图

同时，基于TOD模式的开发路径，让雁鸣·星河荟得以打破物理限制，地铁站、消费场景以及生态景观在交融中构建一个无界限的城市空间，同时廊桥、串联通道等连接空间的存在，在增加内部动线流通性的同时，也进一步消解空间之间的壁垒。

除了自带流量的开发模式之外，雁鸣·星河荟项目也因为背靠顶级交通枢纽——西安东站，而收获了长期的发展红利。

西安东站建设进度（2024.9）

作为近些年来西安最受瞩目的城市基建项目之一，西安东站建成后所带来的将不仅是城市交通格局的升级，更是对日常出行、生活方式等细微层面潜移默化的改变，用一个高铁站所带来的城市影响，打造出更多创新城市空间，进一步充盈城市东侧的生活氛围。

而与西安东站仅一站之隔的雁鸣·星河荟，将与西安东站的商业配套进行互补，成为巨型国家枢纽“上游”的居停空间，为快速流转的商旅游客以及周边客群提供成熟且门槛友好的休憩氛围。

项目所能辐射的城市客群

这自然离不开项目对于自身业态以及品牌的严格把控，而这也是雁鸣·星河荟能够做到“千人千面”商业空间的核心原因之一。

在追求精细化、个性化成为主流消费情绪后，精准匹配目标客群进行定向招商才是商业空间保证特色的首要标准，而雁鸣·星河荟也在用其独特的品牌业态布局，来回应其在西安商业市场中的独特定位。

比如在雁鸣·星河荟在不同楼层中，穿插布置了3C数码、美妆、品牌服饰、休闲餐饮、品质餐饮等服务大众需求的业态，也有母婴家装、儿童玩具、康养医疗等特定面向的业态，甚至在与地铁站接驳的三层特意布置了品牌餐饮业态，更便捷满足消费需求。

雁鸣·星河荟业态规划示意图

具体到品牌层面，目前雁鸣·星河荟除了已经签约华为、小米等头部数码品牌外，将更多的重心放在餐饮品牌上，有茶话弄、陈小蛮炸鸡、霸舌生滚牛肉米粉等人气餐饮，也引入了荞乡遇、刘大饼、左小生、朴香村、花大姐等连锁餐饮，形成错位并共同填充生活氛围；另外项目内还签约俄北熊俄罗斯精品馆，为出行旅游客群提供消费场景。

而对于空间质感的精巧把握，则是雁鸣·星河荟对客群长期留存的另一层巧思。

在雁鸣·星河荟内部，分别安置有分工明确的场景组团，共包括“二次元集合站”“美食汇聚”“精品零售”“夜经济”“品牌特色餐饮”和“品质生活区”这6大场景，用年轻生活新方式的一站式集合，打造一个艺文潮酷青年磁场。

项目内的潮流美陈

比如在项目3楼屋顶设置退台花园、4楼设计空中花园观景露台等，不仅用项目外雁鸣湖的自然生态景观填充内部视野，也用多元体验来填充消费场景，增加人与空间、人与建筑、人与自然之间的对话频次。

另外，雁鸣·星河荟还打造有自身专属IP形象——星启，并安置有不少相关美陈装置在项目的角落之中，用可爱的IP形象加深与消费群体之间的情感连接。

项目IP——星启示意图

值得一提的是，项目内商业场景的设计，则完全采用赛博朋克风格，用金属质感的工业风元素、色彩对撞明显的霓虹灯带来点缀，借助光影冲突和空间落差来营造“赛博空间”，打造西安独一份的活力潮街。

项目内部装修效果图

可以说，多方面因素的共同构成，让雁鸣·星河荟坐实了起关于“一个标签化年轻态生活集合体”的项目定位，也用其独一无二的年轻化定位，为西安打造了一个极具年轻色彩的城市空间。

西安商业的新面向，从这里开始

如今的西安，正处于商业生态的多极化发展阶段，不同区域商圈在完善自身的同时，也共同为城市的商业雨林贡献着物种多样性。

而将视野聚焦于西安东站这一价值上升板块中，则可以发现这片土地需要足够有创意和记忆点的商业空间来填补发展空白，而即将以创新TOD开发模式亮相的雁鸣·星河荟，正是完善西安商业图景的又一拼图。

雁鸣·星河荟项目实景

如今的雁鸣·星河荟项目正进行基础装修，将于2025年正式亮相，同时借助专业商业运营团队的统一规划、统一招商、统一管理，项目1层空间已基本完成招商，2层、3层、4层的招商完成度均在50%上下，并处在持续招商的状态中。

这意味着，在特色商业空间+顶级交通枢纽的绝版组合下，带来的将不止是千万量级的客流和曝光度，更将结合旅游出行、潮流打卡等元素，引发西安旅游出行方式的变革。

同时，通过雁鸣·星河荟的独特定位以及招商组合，不仅会打破东站板块出行与消费割裂的现存难题，用东站强劲的客流和自身独特的吸引力，雁鸣·星河荟或将成为西安旅游出行的商业第一站，用专属商业逻辑，为城市注入全新想象。

对于城市开发进程而言，特色商业空间所带来的本就不局限于年轻消费力量的聚集，更将会对城市竞争力、经济韧性、城市形象等层面注入可持续发展的血液。而诸如雁鸣·星河荟这类年轻化特色商业空间的出现，也会为城市活力的迸发埋下希望的种子。

目前在项目周边3km的范围中，还未出现类似的集中商业空间，而雁鸣·星河荟的出现，不仅将成功填补区域空白，也会立足城东，辐射曲江并影响全城，为西安商业节点的下一代变革，做出有价值的探索。

在可预见的未来中，借助雁鸣·星河荟项目对于城市空间的有机开发，还有望推动社会资本对周边土地空间的整合开发，让更多社会角色参与到土地价值的共建中，用城市空间的革新和创造，带来更美好的城市生活方式。