10月30日，苏州迎来3宗涉宅用地出让，总土地出让面积108070㎡，总规划建面151432㎡，总起始价12.82亿元，最终3宗地块均底价成交，共收金12.82亿元。

编号苏地2024-WG-Z25号地块，位于相城区高铁新城吴韵路东、陶村街北，建设用地面积29411㎡，规划建面70586.4㎡，容积率2.4。该地块挂牌阶段仅获1轮报价，最终由江苏汇欣鑫房地产开发有限公司（苏州高铁新城）底价竞得该地块，成交总价8.02亿元，成交楼面价11369元/㎡。

编号苏地2024-WG-Z26号地块，位于相城区阳澄湖镇思贤路西、成安路北，建设用地面积34998㎡，规划建面36747.9㎡，容积率1.05，建筑限高36m。该地块挂牌阶段仅获1轮报价，最终由苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司&苏州兴华房地产开发有限公司底价竞得该地块，成交总价2.65亿元，成交楼面价7200元/㎡。

编号苏地2024-WG-Z27号地块，位于吴中区临湖镇临湖路东侧、碧湖路南侧，建设用地面积43661.05㎡，规划建面44097.7㎡，容积率1.05，建筑限高40m。该地块挂牌阶段仅获1轮报价，最终由苏州市临湖项目投资有限公司&苏州嘉盛房地产开发有限公司底价竞得该地块，成交总价XXX亿元，成交楼面价12800元/㎡。

值得注意的是，吴中区地块要求商业服务业计容面积>18000㎡且<20000㎡，不得设置批发市场，其中酒店、服务型公寓计容建筑面积>14000㎡且<15500㎡(酒店计容建筑面积不得小于6000㎡)。除酒店和服务型公寓以外，不得分销售且不得分割转让，酒店仅可整体销售或整体转让，服务型公寓仅可整体销售或整体转让。地块住宅单套户型面积不得低于 140㎡，总户数不大于170户。

图：地块位置分布

图片来源：中指·开发云

▌苏地2024-WG-Z25号

地块位置：相城区高铁新城吴韵路东、陶村街北

建设用地面积：29411㎡

规划建筑面积：70586.4㎡

容积率：2.4

用地性质：住宅用地

起始价：80249万元

成交价：80249万元

成交楼面价：11369元/㎡

溢价率：0%

竞得人：江苏汇欣鑫房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处高铁新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离大湾地铁站仅0.4km。地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有大湾公园、桂花公园等12个公园景点。

图片来源：中指·开发云

▌苏地2024-WG-Z26号

地块位置：相城区阳澄湖镇思贤路西、成安路北

建设用地面积：34998㎡

规划建筑面积：36747.9㎡

容积率：1.05

建筑限高：36m

用地性质：住宅用地

起始价：26458万元

成交价：26458万元

成交楼面价：7200元/㎡

溢价率：0%

竞得人：苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司&苏州兴华房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云

地块容积率较小，有利于打造高端低密度社区。地块周边教育、商业、医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有阳澄湖镇市民运动公园、沈周墓等11个公园景点。

图片来源：中指·开发云

▌苏地2024-WG-Z27号

地块位置：吴中区临湖镇临湖路东侧、碧湖路南侧

建设用地面积：43661.05㎡

规划建筑面积：44097.7㎡

容积率：1.01

建筑限高：40m

用地性质：住宅用地

起始价：21468万元

成交价：21468万元

成交楼面价：4868元/㎡

溢价率：0%

竞得人：苏州市临湖项目投资有限公司&苏州嘉盛房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处临湖规划利好较多，地块毗邻苏州太湖园博园，景观资源条件佳，容积率较小，有利于打造高端低密度社区。地块周边教育配套较为成熟、商业、医疗配套有待提升。

图片来源：中指·开发云