在中国，父母为子女婚后出资购房是常见现象，但一旦小夫妻感情破裂，这套房该归谁？是算个人财产还是共同分割？2024年最新司法解释给出了明确答案！
一、父母出资购房，离婚时怎么分？最高法划重点1. 父母全额出资：偏向子女，但需公平补偿
情况一：签了赠与合同，明确“只给自家孩子”例：张阿姨全额出资为儿子买房，并在赠与合同中写明“仅赠与我儿子小王”。若小王离婚，房屋归小王个人所有，儿媳无权分割。情况二：没签合同或约定不明例：李叔为女儿小李全款买房，但未签赠与合同。离婚时，法院通常判房屋归小李，但需综合考虑：✅ 双方共同生活时间长短；✅ 是否共同生育子女；✅ 离婚过错方（如出轨、家暴）；✅ 房屋市场价，给予另一方合理补偿。2. 双方父母或一方部分出资：按比例+实际情况分配例：小陈和小刘结婚时，男方父母出资60%，女方父母出资40%。离婚时，法院可能判房屋归出资多的一方（小陈），但需按比例补偿小刘，并参考婚姻贡献、过错等因素。
二、夫妻送房反悔？最高法：不是想撤就能撤！1. 房产没过户：法院可判归属，慎防“空头支票”例：丈夫老赵承诺将婚前房过户给妻子小周，但一直未办手续。离婚时，法院可能判房归小周，但老赵需证明“赠与目的”（如为挽救婚姻），否则难撤销。
2. 房产已过户：短期婚姻可能“物归原主”例：小孙结婚半年将个人房过户给妻子小钱，后因矛盾离婚。若小孙无重大过错（如家暴），法院可能判房屋归还小孙，但需补偿小钱部分房款。例外：若受赠方欺诈、胁迫，或严重侵害赠与人权益（如虐待老人），赠与可撤销！
三、真实案例解析：法律如何落地？案例一：全额出资+无合同，儿媳获补偿王女士为儿子买房未签赠与合同。儿子离婚时，法院判房归儿子，但因儿媳照顾家庭多年，判决补偿其房屋增值部分的30%。
案例二：夫妻赠房不过户，法院支持履行丈夫承诺送房给妻子但未过户，离婚时妻子提供聊天记录证明赠与约定，法院判丈夫协助过户。
案例三：短期婚姻+已过户，男方成功要回房结婚8个月，男方将房过户给女方。离婚时法院认为婚姻短暂且男方无过错，判房归男方，但补偿女方装修费10万元。
四、实用建议：父母和子女必看的“避坑指南”父母出资前：签好赠与合同明确“仅赠与自己子女”，并公证；保留出资凭证（银行转账记录、购房发票）。夫妻间赠房：书面约定+及时过户签订书面协议，写明赠与条件和目的；尽快办理过户，避免对方反悔。离婚争房时：收集证据链聊天记录、录音（如对方承认受赠）；共同还贷记录、装修支出凭证；证人证言（如亲友知悉赠与约定）。总结：法律兼顾亲情与公平最高法新规既保护父母为子女倾注的心血，也维护婚姻中弱势方的合理权益。无论是父母还是夫妻，提前规划、保留证据，才能让“爱心房”不变成“纠纷房”！
记住：家庭财产无小事，法律红线要守牢。遇到复杂情况，务必咨询专业律师！
（注：本文案例人名为虚构，法律依据参考《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》。）
