后限购年代，楼市迎来新的市场周期，置业逻辑已发生转变。如今，不仅LPR降至历史最低，广州的首付政策也空前友好，连公积金都能提取用于首付，对于买家来说可以说是难得的黄金置业期。

当下是广州楼市历史上少有的、可以直接一步到位回归主城区的黄金时机。那到底是什么样的房子，才能在面对市场变化时，具有成长性，并满足一步到位的置业需求？答案则是其必须具有以下特征：

1、家庭亲和力：顺应未来数十年间家庭生活成长性需求，无论是家庭成员的增加，又或者居住空间功能的可扩展性；

2、情绪呵护力：具有营造正向积极情绪价值的环境空间能力；

3、资产护航力：具有较好的资产价值成长性，及资产变现流通能力。

4、价格友好力：友好的置业门槛，为一步到位置业提供了优中选优的选择

能全部吻合以上条件的房子，就是你必须去努力去争取获得的，一步到位完美实现未来数十年理想居住的目标！

从2024年广州楼市热销项目看，位于白鹅潭CBD的新世界·天馥，就以其均好性特征赢得众多买家的心，成为他们心目中的年度理想人居之作。

空间为生活服务，而居住空间的价值，在于照顾好家庭全体成员的需求。这种支持不仅体现聚焦不同年龄成员的当下生活，也包括为家庭未来成长匹配可动态调整的功能空间。

2024年新入市的住宅产品，就特别重视对家庭生活场景的友好支持：在居住舒适度、空间控能、家装配置、社区服务上，均有质的提升。白鹅潭CBD热销红盘新世界·天馥，就以人居新标杆升级打造，特别突出了“均衡空间设计”、“超豪级装标”、“历久弥新的高级感”，成为当下广州主城置业一步到位的首选项目，以其“家庭友好型”居住空间，打动着众多懂得之人。

在社区建设开发中，秉持绿色环保可持续发展理念，新世界·天馥采用了国家绿色建筑“二星标准”建造，在设计、施工、运营等全过程充分考虑环保节能、用户舒适性以及技术措施的成熟度，包括合适的通风采光设计、高效机电系统的使用以及合理的水资源利用，旨在为住户提供舒适、节能的生活体验。

考虑华南多雨、潮湿的天气，新世界·天馥在社区建设上以世界环保理念打造可持续发展的“海绵城市”，通过节能、空气等11个维度实现可持续发展目标。以下沉式绿地、透水铺装等环保技术的调节，实现自然生态良性循环的人居环境。

对于以一步到位为购房目标的买家来说，天馥的新一代住宅产品和社区配置，吸引力正在于为每位家庭成员提供了舒适的生活空间和贴心的场景化功能支持。

其目前在售的89平方米四开间朝南户型、108平方米厅房五开间南向户型、139平方米江景烟花大平层户型等，就突出了南向、均衡性、可成长性特征。

尤其是其大四房户型，为主城居住环境提供了更为舒展的空间，成就美满人生的友好环境，以及家庭成员间和美生活的宽裕尺度。俯瞰三江交汇的千年风云，远眺小蛮腰霓虹璀璨。人生得意须尽欢，圆梦广州主城一套江景烟花房的人生梦想。

白鹅潭大湾区艺术中心

更重要的是，在主城置业安居的人生价值成就感，随同城市共同成长跃升感，也能在日常生活点滴中更清晰地感受。在这里，有白鹅潭的超美江岸线、有核心区强大的教育地铁商业配置。高阶生活圈等多重要素在这里汇聚，共同造就了新世界提倡的“馥雅生活美学”。

这些重视均衡性，几乎没有短板的全新生活范式营造，也强化了客户一步到位置业天馥的信心，使其以综合优势遥遥领先广州楼市。据开发商介绍，目前加推139平方米江景大平层，成为当下改善家庭选择的明星户型。“一城繁华盛景，框前举头烟花”的人生得意，成为众多客户欣喜的选择。

在情绪价值越来越受重视的当下，生活空间环境对于身体感官和情绪心理的正向支持作用，也变得越来重要。在许多广州楼市买家眼中，理想房子的标准还是以生活品质感提升为标准。

对于广州人需要怎样的一步到位好房子，新世界有深刻的理解。比如，在天馥，就重视对每位家庭成员生活空间的差异化需求，重视公共空间与私属空间的交互性、生活需求的平权。

在优雅生活的营造上，天馥同样提供了一个舒适悦己的空间体验：接近100%全朝南的户型空间，确保每位家庭成员的居住空间风光同权；标配了新风系统和冷暖风管机，让居所保持全时清新空气和最佳体感温度；而大量使用国际一线家居家电品牌，在功能和品质感上创造了超越性的使用感受。

许多老业主偏爱新世界社区，就在于环境亲和力和服务品质感营造上，新世界总是功夫做得特别细致周全。这种被新世界自豪地称为“唯人为贵”的人居建设理念，也让新世界在广州各区开发的楼盘项目，往往成为区内的品质社区代表。在新世界社区中，以人为本的服务品质、时尚雅致文化氛围和和谐邻里关系，都极大提高了业主满意度。

可以说，从功能俱备品质满满的室内空间，到以人为本的社区服务，都让新世界·天馥具有极强的友好型环境和情绪呵护力，也受到众多买家追捧。

当然，说到买房要一步到位，也是指我们需要的是一个可进可退的好选项。这里讲究的是，从资产配置向优的角度，买家不仅仅要考虑基于改善居住空间的需求而一步到位买房，也要看重新房的保值抗风险能力、流通变现能力。

现在广州楼市选择更多了，正是时候出清保值能力弱的老破小，置换成更好流通性、抗风险能力强，保值力及增值力又改好的新房子。

而在置换时间和交易成本较高情况下，买家往往将置换目标一步到位，中心区优质物业也就成为他们青睐的对象。作为与珠江新城CBD相齐名的核心板块，白鹅潭CBD是广州打造的五大世界级地标商圈之一。在这里，以现代商贸、科技服务功能为主，依托茶叶市场等产业基础，打造历史与现代交融的滨江新型总部集聚区。

白鹅潭夜景

白鹅潭CBD正在成为广州的活力中心，正在产业进驻、街区改造、商业升级中展现全新的风貌。而新世界·天馥就很好匹配了白鹅潭中央住区的高阶生活需求。

在社区教育配置上，社区内配建的幼儿园让家长接送极为便利，距离社区200米范围内便有2所西关培正小学，并且新世界·天馥已经纳入西关培正小学(芳信校区)招生范围；而距离社区直线约500米，即是广州市第四中学(初中部逸园校区)。1公里生活圈内，设有多所学校，涵盖幼儿园、小学、中学，优质教育资源环伺。

从消费休闲生活看，广州全新文化地标白鹅潭大湾区艺术中心已正式开放，白鹅潭商业中心加速提质升级，万象综合体、滨江太古里综合体、购物新旺地COCOPARK、山姆超市为市民带来全新的购物体验。

交通便利度在购房决策考虑因素中也是不可忽略的一点。在白鹅潭CBD区域，全新的沿江景观带加上地铁、路桥交通体系组成的出行动线，提供了一个松弛感满满的交通舒适圈。

天馥社区距离200米处便是广州地铁“黄金线”5号线首发站，串联广州城市主城区各个文化、商务、消费地标；通过珠江大桥转至内环路通达广州各处都也超级便利。而预期明年开通的如意坊隧道，和洲头咀隧道、珠江隧道一起提供了更丰富的市区出行路线，让快乐出行体验每日相随。

既有成长跃升力又有成熟品质感的城市界面，加上区域楼市的活跃度，资产的流通性和变现力也得到保障，让资产优化选择更为进退自如。

目前主城区天河、越秀、海珠、荔湾等置业方向，白鹅潭CBD的优势自成一派，也吻合了广州人对滨水人居生活的超高认可度。

而从置业门槛上，新世界·天馥也有着非常好的价格友好度，400万起可买主城望江四房。

据悉，新世界·天馥目前主推产品：76-98㎡望江美宅、89-139㎡南向阳光雅居，更推出置业 「共馥计划」，享多重购房折扣礼遇！

作为新一代主城核心人居品质生活标杆，新世界·天馥为2024年的广州楼市提供了一步到位的置业优选。紧握黄金置业期难得机遇的买家朋友，还不赶紧行动！