原创2022-02-28 21:43·广州房叔

玩游戏，除了自己玩得好，还要选一个好队友。

买房就是一场保护资产的游戏，想要做到必赢，唯一的办法就是选国家做队友。

国家这个队友的要求很高，想要成为其队友，必须了解和预判国家在做什么和将做什么。

在楼市方面：2021年国家是下药治病，病有点重，药有点猛，行业在下行；2022年是养身体，补药给上了，调控松绑了，行业整体又会上行。

看清楚了这一点，2022年你就会敢买房。

记住，不要浪费任何一场危机。

2021年楼市为什么要治病？

因为要防范风险。

要知道，中国楼市，美丽国股市，是全球资产两大风险源。

中国楼市面临内外压力：于内，楼市本身杠杆太高，房企借钱太多，楼市的泡沫太大；于外，美丽国加息迫在眉睫，资金外流风险越来越大。如果内外风险一起爆发，即使强如世界第二，也难免出现整体性风险，楼市有崩盘的可能。稍有不慎，中国将会面临保楼市还是保汇率的两难境地。

美丽国加息不是我们所能控制的，为降低崩盘的风险，那就只有先挤挤楼市本身的泡沫。

我们就是要逆美丽国的周期，在其放水的时候我们去杠杆，这样才能在其加息去杠杆的时候我们放水。

所以呀，2021年楼市的调控力度前所未有。

极限施压之下，有些房企暴雷了，行业整体趋势向下了。但是，我们的杠杆低了，泡沫小了，抗风险的能力也强了。

2022年，我们楼市就有了很多操作的空间，例如，那些勒紧的调控，就可以松一松了，并且会一步步放松。

所以，降首付的城市越来越多了。

这两天，温州也传出首套房首付降到2成，虽然没有官方发文，但私下很多楼盘都开始这样干了。

惠州、郴州甚至可以做到1成首付、零首付。

全国出现大规模降首付

开发商送1-2成首付，客户只需要付1成首付，如果1成首付的钱都没有，还可以做首付贷，不过购房者需要付定金，一般情况下定金是5万元，剩下未付清的首付可以做“首付贷”。

只要给5万元的下定金，就能撬动惠州一套房！

这太疯狂了！

零首付的出现，可以看出松绑的底线比较低，也可以看出部分城市的成交比较低迷。

作为深圳的后花园，去年惠州新房成交不到10万套，同比暴跌了38%，卖不出去的的房子自然就成了库存，现在惠州的房子要29个月才能消化掉了。

惠州楼市成交断崖式下跌

郴州也好不到哪里去，2021年卖了17112套新房，同比下降20%。

惠州、郴州这种算是很夸张的特例了，跟进的城市不会太多，更多的，还是首套降至2成首付为主。

不过，房叔并不建议去这些城市冒险，最好的资产配置，当然要留给最好的城市。

很多人一定会问，说了那么多，广州会不会跟进降首付？

房叔奉劝一句，别做梦了。

广州首付不会降到2成

其实，现在这个情况跟2016年很像。

当时的目标是去库存，央妈发话，不限购的城市，首套房首付可2成，二套首付可3成。

那些不限购的城市，当然是选择享受央妈发放的福利，当时的情景跟现在一样，一大波城市陆续推出首套房2成首付的政策。

广州就没有这种待遇。

谁让广州限购呢。

四个一线城市，是钱流入最多的城市，也是房子最保值的城市，所以设置了各种严格的条件，限购、限贷……

降首付，广州是不会发生的了。

除非增城、从化两个不限购的区，为了去库存，逼急了，楼盘私下搞些分期首付的小动作。

我们要选择国家作为队友，就要了解其红线在哪里。

对广州这样的一线城市城市来说，肯定不会和惠州、郴州一样，去搞个什么零首付，要是那样，广州楼市刚出ICU马上就去KTV，楼市一下子热爆肯定又要压下去。前段时间的降低房贷利率，首付资金来源也查得没那么严了，已经是底线、红线了。

所以，广州最多还有些零零碎碎的政策利好，对市场不会有根本性的影响。如果想买房，现在算是不错的时机。

想买就买吧，别等了。