2024年的房地产市场，在经历了数年的调整后，终于迎来了止跌回暖的迹象。特别是在一线城市，楼市表现尤为活跃，成交量大幅增长，房价也逐渐企稳。

这背后，离不开一系列政策利好的推动。你是不是也在好奇，这轮楼市回暖究竟能持续多久？之前没来得及出手的房东们，现在是不是正偷着乐呢？

自2024年第三季度以来，我国房地产政策宽松力度不断升级。国家一系列重磅会议，为房地产中长期改革发展指明了方向。

随后，国家多次强调“要促进房地产市场止跌回稳”，释放出强烈的“稳地产”信号。

在政策层面，高层部门发布了一系列“稳楼市”政策。比如，延长部分房地产金融政策期限，优化个人住房贷款最低首付款比例政策，甚至对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化。这些政策不仅降低了购房者的门槛，还提高了市场的流动性。

地方层面，一线城市也大幅优化了住房限制性政策。广州全面取消住房限购，北京、上海、深圳则进一步优化调整住房限购、信贷、税费等政策。

这些措施极大地激发了市场的活力，使得一线城市楼市率先出现回暖迹象。

在政策利好的刺激下，一线城市楼市成交量大幅增长。据公布的统计数据，北上广深四大一线城市的楼市成交量增长较为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。

以10月份为例，全国重点65城新房平均房价虽然环比下跌0.17%，但有15个城市的新房房价环比上涨。其中，一线城市新房找房热度环比上涨16.4%，深圳更是高达34.9%。二手房市场也同样火爆，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。

这些数据背后，是购房者信心的逐步恢复。58同城、安居客发布的《10月国民安居指数报告》显示，2024年10月购房者信心指数为96.3，环比上涨10.2%，创下年内新高。在近期有购房需求的购房者中，有51.0%是打算购买首套刚需，二套改善占比30.2%。

值得注意的是，本轮楼市回暖中，改善性需求成为了主力军。清华大学土木水利学院副院长、清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，改善性需求已超越首次购房成为第一大需求来源，住房需求趋于多元化和高质量化。

这一趋势在一线城市尤为明显。随着城镇化率的提高和人口红利的逐渐消失，新增住房需求不再面临普遍供给短缺的问题，而是购房者需要更好的房子。因此，中高端改善需求购买力旺盛，成为推动楼市回暖的重要力量。

此外，购房者对住房的质量、配套设施以及居住环境的舒适度也更加注重。这一趋势对房地产业提出了新的诉求，促使其在产品设计、服务水平和社区配套等方面进行升级，以满足居民日益增长的高质量需求。

面对楼市回暖的态势，不少购房者开始关心其可持续性。易居研究院相关报告分析认为，市场回稳具有较强的持续性。

最近三年压抑的购房需求正积极释放，包括刚性和改善性需求。同时，各市场之间的传导效应增强，如二手房活跃开始带动新房改善性市场的活跃度。

不过，也有专家提醒，虽然楼市回暖趋势明显，但房价并不会迅速拉升。目前价格以稳为主，下降空间明显减少，但短期内价格拉升的可能性也不大。今年四季度有望成为房价稳定的“黄金期”。

从政策层面来看，未来楼市调控将继续坚持“房住不炒”的定位，因城施策、精准调控。在保障刚需和改善性需求的同时，也将继续打击投机炒房行为。因此，购房者无需过度担心房价暴涨的风险。

在楼市迈向“止跌回稳”新周期背后，房地产业也面临着新变化和新挑战。

随着城镇化率的提高和房地产开发投资步入高速增长后的稳定期，未来房地产业将更加注重存量住房的更新与品质提升。

仲量联行和清华大学联合发布的《中国地产行业趋势与展望报告》指出，未来我国人均住房面积仍有一定提升空间，但新增住房需求将逐渐趋于平缓。

因此，房地产业需要探索建立健康且可持续的发展模式，从传统的增量开发销售模式向更加注重服务与质量的存量提质模式转变。

同时，数字化技术与房地产业深度结合，也将衍生出一系列新型房地产科技，助力房地产业降本增效、提升管理精细化水平。