今日（9月20日），金融城三期第二宗住宅用地走上拍卖台。同时，这也是金融城三期在成都“双限地”解除后，拍卖的第一宗住宅用地，起拍楼面地价就达到19200元/㎡，刷新了锦江区起拍价最高纪录，是全成都第二高。

该地块共吸引了14家房企报名，经过多轮竞价后，被贝壳以27300 元/㎡的楼面地价竞得，刷新了成都成交楼面地价最高纪录。

值得注意的是，这也是贝壳首次在成都土拍市场上成功摘地。今年3月，贝壳的贝好家已在北京参与了土拍。今年6月，贝好家又出现在了广州土拍市场。直到7月，贝壳在西安拿下两宗住宅用地，完成其在公开市场的首次拍地。

△宗地全景图，图源投资云地图

宗地位置：锦江区柳江街道祝国寺村6、7组

净用地面积：23.6662亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.5

建筑密度：不大于25%

建筑高度：建筑高度不大于60米

起拍楼面地价：19200元/㎡

成交楼面地价：27300 元/㎡

竞得者：贝壳

今日成交宗地位于成都金融城三期河东片区。根据规划，该片区位于锦江大道与绕城高速之间，西接金融城高新片区，东接林家坝-白鹭湾片区，用地规模2.82平方公里，是交子公园金融商务区的承载区之一。

作为一个高起点、高规划的区域，金融城三期河东片区的建设速度也是相当快的，今日成交宗地周边的配套，目前也已经有了较高的呈现度。

△宗地周边配套，图源投资云地图

交通上，除了锦江大道与绕城高速等城市主干道外，横跨锦江的多座桥梁陆续完工兑现，连通锦江两岸。此外，宗地距离地铁6/9号线的金融城东站约600米，通勤非常便捷。

教育上，宗地斜对角的中小学用地，落地了成都市七中育才学校金融城校区，且为直属校区。据了解，成都市七中育才学校金融城校区已于今年8月全面竣工，计划于2025年9月开始招生。

△成都市七中育才学校金融城校区实景图，图源网络

同时，与七中育才金融城校区一街之隔的“H07小学”，占地面积约34亩，规划设立60个教学班，已完成基础施工，2025年投入使用。

另外，宗地500米范围内还有成都市锦江区祝国寺小学。

生态上，宗地北侧约600米就是交子公园，已经建成开放，向南不到200米就是环城生态带。

产业上，宗地周边聚集了交子公园金融商务区河东片区总部产业园（二期）、交子金融梦工厂四期项目等多个项目，未来将引入聚焦区块链、人工智能、云计算、物联网、大数据为代表的新一代信息技术金融科技创新创业企业。

从土地市场来看，去年6月，金融城三期河东片区出让首宗涉宅用地，该地块占地约29亩，吸引了71家房企到场参拍，最终被华润置地拿下，成交楼面价20700元/㎡，清水房限价36000元/㎡。目前该宗地已呈现为华润置地锦宸府项目。

△金融城三期河东片区规划，图源投资云地图

锦宸府于今年3月推出首批次84套房源，建面约240、280㎡两款大平层户型，套均总价超过1000万，客户报名摇号需冻资170万，仍有1565位千万级购买力进入总决赛。5月推出第二批次88套房源，同样开盘即售罄。另外，在今年7月，锦宸府2套总价在1400万左右的退出房源公开销售，吸引了2608组家庭报名，可见其热度之高。

值得注意的是，整个金融城三期河东片区，共规划了10宗住宅用地，分南北两区，其中北区仅有2宗，为蜀瑞苑和锦宸府项目。

南区8宗地块，共计约317亩，分布较为集中，有利于形成连片规模化开发格局。

今日成交宗地是南区出让的首宗宅地，也是《锦江区读地手册2024》中，金融城三期河东片区释放出的14宗土地中，唯一一宗住宅用地。另外13宗土地均为商业用地，涉及了金融城东站TOD组团、交子公园特色金融街组团、滨江商业步行街组团、成都街坊组团，几乎涵盖了河东片区的主要核心载体，未来将为片区内的商业进一步赋能。