房产中介说，你有没有发现，现在很多年轻人都青睐买老小区的房子，有大把小年轻都在买老破小。

网友@Lena爱生活：

买的老房子，住起来是真香啊，以前的房子户型很方正，基本没有一点浪费的空间，房子位置也比较核心，交通方便，去哪儿都不远，周边配套成熟，生活消费都便捷。

还有物业费停车费都超便宜，变相节约了生活成本，虽然小区破破烂烂，但关上门里面才是我心爱的家。

网友@舒克麻麻：

贷款30万买了个老破小，真的不后悔，有人说这种又破又小的房子不值，可我只用了半个小时就买了它，还背了30万的房贷。

是因为它是我们这个三线城市一流学校的片区房，可以上我们这优质的小学和初中，孩子上学不用到处找关系，出门步行十分钟就能到市中心，周围有大超市、菜市场、公园，虽然它又破又小，但它能让我安心。

现在在低迷的房地产市场，只有二手房的老破小表现“坚挺”，与新楼盘相比，曾经被嫌弃的老小区反倒成为了年轻购房者的新宠。

为啥被人嫌弃的老小区，如今越来越吃香了？

①性价比高，压力小

老破小的价格是真的香，对于刚步入社会的年轻人预算又不高的，想有个家，老破小就是首选。

很低的价格就能交个首付，再也不用租房了，压力也不大。

现在的新小区价格虽然便宜了不少，但年轻人要凑够首付难，还要背负几十年的房贷，这种经济压力无疑会让他们的生活质量大打折扣。

而老小区的房子价格要低很多，首付低了，贷款买房的月供也低了，对刚需人群来说非常友好。

②公摊少，物业费低

老小区房子由于大多是步梯房，都只有六七层，公摊面积在10%左右，有些甚至零公摊。

而新建高层住宅的公摊大多是20%甚至更高，同样是100㎡的房子，老房子实际套内面积可能比电梯房要多出十几平。

而且，老小区的户型方正，布局合理，所以，年轻人更愿意花同样的钱，选择面积更大的老小区。

同时，老小区的物业费也比较低，一般在1元/㎡左右，而新小区每月高达3-5元/㎡。

对于有经济压力的年轻人来说，住在老小区不仅省首付、省房贷，还能省物业费，停车费，真的很划算。

③位置优越，出行很方便

老小区一般是在老城区的核心地段，出门就是地铁口，菜市场，学校医院什么的，生活配套设施完善，下楼转个弯，满满的人间烟火气息。

不像郊区的新楼盘，住户要依赖网购或长途出行才能解决日常需求。

年轻人喜欢的丰富夜生活也往往集中在老城区，无论是餐馆、小酒馆还是地摊美食，都很方便，而且，老城区的公交、地铁网络更密集，出行更加便捷。

④环境好，邻里相处有人情味

新小区的绿化规划虽然漂亮，但树木还在生长期，缺乏自然的沉淀感。

而老小区里的大树经过多年成长，早已是郁郁葱葱，遮阳舒适，又有生命力，到了夏天，住在这样的环境中倍感清爽。

此外，老小区的邻里关系更加紧密，与邻居们的互动更频繁，平时拉拉家常，热闹得很，跟一家人似的，有归属感，而这种人情味在新小区却很少见到。

怎么选到优质的老小区？

虽然老小区有许多优点，但没选好也会入坑，所以，在选购时要注意以下这几个方面。

①选整体规划合理，停车无忧的

停车难是很多老小区的通病，由于在建造时并未预留充足的车位，现在车主们常为停车而头疼。

所以，买房前要先考察其停车条件，最好选择规划较好的小区，比如一些早期机关单位的福利房，不仅户型设计合理，停车也不是问题。

②选物业管理好的

有很多老小区有些原有的住户都搬走了，房子租出去后人员混杂，所以如果能选择一些物业管理比较严格的小区，出入口保安24小时值守，门禁系统也非常先进的话，会让人倍感安全。

还有，买房时，可以看看小区内的公共设施是否维护得非常好，还要关注楼梯、公共区域的卫生情况，看是否干净整洁。

③选居民素质高的

住得舒不舒适，小区邻居的素质至关重要，有些老小区的住户大多是某单位的职工，整体素质较高，邻里之间都熟悉。

这样的社区环境不会有太多邻里矛盾，让人住得更加舒心。

④选能更快享受旧改红利的

最近出了很多政策，比如房屋养老金、原拆原建等，但不同地区的改造速度有所不同。

有些地方的政策支持力度大，优先纳入改造名单。

如果能买到这样的老小区，那就意味着房产会保值增值。

文末总结：

“老小区”逆袭翻红不是偶然，如今它确实有很多优势。

或许未来很长一段时间，它还会越来越“吃香”，如果是你，会不会买老小区的房子呢？