近期，合肥多个小区物业更迭事件频发，引发社会广泛关注。从服务质量争议到经济压力退场，再到流程合规争议，一系列案例折射出物业行业面临的深层矛盾。背后既涉及业主对品质生活的追求，也暴露行业监管的待完善之处。

NO.1 | 壹

合肥又一小区要更换万科物业

近日，肥东县荣盛书香府邸（备案名：书香公馆）小区业委会做出了一项重要决定，不再续聘现有的荣盛荣万家物业公司（服务费2.4元/㎡），而是同意选聘万科物业公司（服务费2.28元/㎡），并已经签署了相关物业合同。

这一决定本应是小区业主们对物业服务品质提升的一次积极尝试，然而，却意外地引发了不小的争议。

据业主们反馈，撮镇及大费社居委随后发布了一则通告，撤销了业主大会的表决结果。通告中指出，业委会在选聘新物业的过程中未按照相关规定采取招投标方式，且未至少邀请三家物业公司参与竞标，因此表决结果不符合规定。

对于社居委的通告，业主们表示不解和不满。

他们认为，业委会在选聘新物业的过程中已经充分考虑了业主们的意见和需求，万科物业的入选也是经过多方比较和评估的结果。而合肥房产局的回复则给这一争议带来了一丝转机。

房产局表示，在特定情况下，可以采用协议方式选聘物业，且备选物业公司数量可以不少于两家。

当前，荣盛荣万家物业退出时间及万科物业正式接管日期已成为小区业主热议核心。

物业更迭进程中的具体安排与实施细节尚待官方确认，业主群体对此保持高度关注。作为民生服务的重要环节，物业交接的平稳过渡不仅关乎居民日常生活保障，更直接影响社区环境维护与服务质量提升。

我们将持续跟进事件进展，及时发布权威动态。同时呼吁主管部门加强监管指导，推动交接流程规范有序开展，切实维护群众切身利益。

NO.2 | 贰

合肥多家小区物业撤场

2025年，合肥不少小区的物业宣布退场！

元一柏庄物业宣布退场

1月25日，合肥一物业公司张贴“退场公告”。

公告显示，物业公司将依法于2025年3月31日退出元一柏庄住宅小区服务，同时供暖至2025年3月5日0时止，且呼吁广大业主正常交纳服务期间各项费用，共同维护和谐、宜居的生活环境。预交费的未使用部分将在服务截止日30天内退还。

在公告中，安徽柏庄物业服务有限公司就退场原因作出了说明，“因供暖收支不平衡、物业费断崖式减收。”

元一柏庄物业不是合肥第一个退场的物业，仅今年就有数个物业公司宣告退场，其中不乏绿城、龙湖这样的知名物业！

大溪地物业宣布退场

近日，合肥百协大溪地物业发布公告，宣告退场，据公告所说，自2005年起，百协物业成为大溪地住宅小区的物业服务提供商，已近20年。

据物业所说，退场原因是小区第二届业委会成立后，物业公司遭遇了种种不公正待遇，严重影响了正常运营，同时也对小区的日常物业服务造成了极大的干扰，问题持续发酵，难以继续履行职责。

已经于2024年11月按照相关规定公告退出大溪地住宅小区服务。目前，经过相关主管部门协调，指定新蜀物业已于2025年1月20日正式进驻大溪地住宅小区为广大业主提供物业服务，即我司已于2025年1月20日正式退出大溪地住宅小区的物业服务。

天下锦城物业退出小区服务

2025年新年第一天，常青街道姚公社区居民委员会发布公告称，天下锦城小区原物业服务单位龙湖物业已于2025年1月1日正式退出小区服务。

为确保小区的正常运行及业主生活的便利，根据《安徽省物业管理条例》第六十三条的相关规定，并应小区业主委员会的申请，现委托由安徽华地物业管理服务有限公司为小区提供不超过六个月的应急物业服务。

安徽华地物业管理服务有限公司将在此期间负责小区的日常管理、设施维护、安保及清洁等工作，确保小区环境的整洁与安全，保障业主的基本生活需求，应急管理服务期间，住宅物业管理费用1.44元／㎡。商业物业管理费用3元/㎡。

此前龙湖物业发布公告称，自进场以来，小区业主累计欠费已高达561.5万，自进场以来一直未交费的有311户，该小区业主拒交物业费情况较多，严重损害了已交费业主的合法权益，也导致物业公司经营困难。

因持续亏损实在难以为继，该物业依据《民法典》、《合肥市物业服务企业退出物业项目管理办法》等法规，已于23年10月、24年3月、24年5月、24年6月、24年8月提交了五次书面退场申请，如今最终得以退场。

结语

合肥多小区物业更迭风波频发，折射出业主对服务品质提升的迫切需求与流程规范间的矛盾。无论是经济压力、管理纠纷还是流程争议，均凸显物业行业亟待加强监管引导，平衡市场规律与民生诉求，确保交接有序、权益落地。