从业这些年，接触过的有3套房以上的个人房东，基本上可以大致划分为2种，一种是杠杆率比较低、甚至没有杠杆、全款买房的业主。

另一种，就是常见的负债率比较高，时不时要靠拆东墙补西墙，卖一套补另一套、周转资金的高杠杆业主，就比较接近于常说的“炒家”了。

这两年的楼市不景气，后一种高杠杆率的业主，经常听到断供、房子被法拍、成了老赖等消息，总之就是日子过得比较凄惨。

因为楼市下行，不割肉降价，卖房就卖不出去，如果个人再面临失业、收入下降、难以支撑月供等情况，那简直就是资金链条断裂了。

也有的房东，企图把手里的房子拿出来对外出租，租金已经很低了，但还是鲜有人问津，因为很多年轻人在城市因为找不到工作（连老板都消失了），很多人回老家了，在城里面也没那么多租房需求。

从接触到的几个高杠杆率多套房房东来看，大家都在苦苦煎熬，现在真的是成了多套房房东，而且这些房产每个月的消耗，都在不断吞噬他们的现金流。

原先他们中的很多人，也算是家境殷实，吃穿不愁，现在这种情况，每个月都要担心下个月月供从哪里来，信用卡都刷爆了，过着拆东墙补西墙的日子，估计是要因房返贫了。

而对于前一种全款买房的多套房房东而言，相对来说，就没有那么辛苦了。

通过交流得知，确实这几年房子的出租回报率降低了，租金降低，而且空置期太长了，经常一年当中，房子出租出去的也只有那么几个月，有的房子，空置期甚至超过了半年。

但是，对于这些当年全款买房，没有太高贷款月供的房东而言，没有那么大的月供压力，生活上稍微节省一些，消费收缩一点，也能基本维持原先的生活水平，生活并不受房子影响太大。

只有一点，多套房的物业、水电开支等持有成本，每个月也是一笔不小的支出，关键是现在这种阶段，各行各业的进项，也没有那么多了，房租收入也降了不少。

开源有限，就只能从节流方面想办法，总体而言，这样的房东，心态还是比较稳的，并不急于卖房，因为现在卖也卖不出价，相当于亏本甩卖，不如继续持有，等待下一个周期。

对于一些已经拥有多套房，但是本来还有购房计划的人，很多也选择了观望，暂缓购房、置换、改善的计划。

他们会开始考虑，房产在家庭资产中所占比例是否合理、是否科学的问题，还有未来房产流动性的问题了，所以，再买新房的积极性也没那么高了，而且还担忧可能会到来的房产税等持有成本增加的风险。

总之，近年来，不少多套房持有者，都不像过去那样潇洒了，大部分都已经蛰伏了，至于生活上，其实他们也就是普通市民的生活水平，和那些专业囤房、炒房的上市公司对比，简直就是九牛一毛，不值一提。

很多人想不通，他们比一般的市民纳税纳得多，也间接带动了不少中介、家装行业的人员就业，也促进了市场的流动性，也算是对城市发展扩张，贡献了不少的财力和精力，怎么就走到了今天这一步。

也许，一些人只是踏错了经济周期的节点，导致了现在的窘迫，最明智的办法，就是以静制动，静待下一轮周期到来，可能是5年，可能是10年甚至更长，谁也说不准。

人们的心态也变了，现在几乎每个人的内心，都充斥着不确定性，任何长远规划，都显得力不从心而且没有意义了，还不如活好当下，能撑一天算一天吧。