上海业主问：1500万，古北99的133㎡户型怎么样？是否值得购买？4句话告诉你答案。

首先，宜居级两室两卫户型的合理建筑面积大约在90㎡左右，改善的话，120㎡也就差不多了。

那本户型133㎡的建筑面积妥妥的大超标，这对于投资业主而言并不友好。毕竟面积增加了一寸，地段就要让位一寸。

其次，玄关位于厨房门口没什么问题，就是这个流线跟门扇总感觉不大对。除此之外，生活阳台对于厨房真的是巨挡光，还不如取消拉倒。

这个设计，明显过时了。

再次，有且仅有两室，两室朝南不说还配有独立的卫生间，住区可谓大善。

但我想不明白的是，主卧衣帽间明明有条件开个窗，怎么就给墙封死了呢？是户型图错误还是设计失误？

最后，就是这个餐厅了，我总觉得餐桌如果是方形，那么餐边柜就会倍增，甚至于玄关设置于餐厅侧也不是不可能，大家觉得呢？

综上，可以判定本户型为改善户型，可以给予本户型70分二星评级，购买建议的话，我觉得本户型最宜三口之家改善自住。

投资业主的话，不妨考虑一下本盘的其它房源。

以上分析不知大家觉得如何？如果你有1500万，你会购买这套房子么？咱们评论区见。