上海业主问：2050万，苏河和樾府198㎡边户怎么样，是否值得购买？1分钟，杨院长告诉你答案。
首先，作为2000万豪宅，200㎡的建筑面积真不算大，所以即便都是四室三卫，拿那些160㎡的户型跟大平层比就有点过分了。
其次，电梯入户，各家各户还能拥有一个独立且敞亮的侯梯厅，幸福指数爆棚。
设备管井挡过道？拜托，入户门前有1.4米宽，都可以并排走三个人了，挡啥过道？
再次，独立玄关叠加独立玄关柜，改善标配；考虑到静区过于靠近玄关，所以在玄关处预留有门帘或是折叠门那是再好不过。
大家再来数数本户型的飘窗数量，足足八个，这在改善级的户型中可谓稀缺。而且这才是好户型应有的姿态。
最后，要说瑕疵本户型当然也有，主卧床头背靠卫生间，主卧门正对客卫门，风水问题不可忽视。
但瑕不掩瑜，南北八飘窗叠加稀缺大平层，可以判定本户型为轻奢户型，可以给予本户型95分五星优秀评级。非常适合二孩家庭改善自住。
在楼层的优劣选择上：考虑到尽端大竖厅格局，不妨从上往下挑选楼层，以1/2楼层以上为佳。
以上分析不知大家觉得如何？如果你有2050万，你会购买这套房子么？咱们评论区见。
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。