农村地区违规建筑拆除，对于很多普通家庭来说给他们带来了很大的经济负担，而这4种情况不再属于违建，对于广大农民来说，是一个天大的好消息。下面，便给大家详细说说具体是哪4种情况。

第一种：政策导致无证的村民唯一住宅

现在农村存在的很多房子都是很多年前就已经建造好的，由于各个地区政策不同，当时农民在自家宅基地上建房手续不全是很普遍的现象。

如果说是这个房子是你唯一的住宅，即使是没有办理房产证，也不会被认定为是违建，更不会要求你去拆除。即使是违建特别严重，也只是会要求你进行小范围整改。

第二种：《土地管理法》、《城乡规划法》施行之前盖的房子

我国遵循的是法律不溯及既往原则，可能很多人看到会比较迷惑，不知道什么意思。这个原则是指法律只能适用于它颁布生效之后发生的行为和事件，对于在它颁布生效之前所发生的行为和事件是不适用的。

而我国的《土地管理法》是在1987年开始正式施行的，也就是说在1987年之前所建造的房子，都是属于合法修建，对于一些老建筑来说，大家不用担心会被拆除。

从2008年开始，我国正式施行《城乡规划法》，在此之前，农民申请宅基地自建房存在着很多无证建造的情况，虽然就现在来说是属于违规的，但如果你是在2008年之前建造的，都是属于合法修建。

第三种：宅基地上所建造房屋超建面积不一定认定为违建

由于早期对于宅基地申请以及自建房审批并不严格，而每个地区对于宅基地审批的面积也不一样。宅基地面积比较小的地区，很多农民在建造自家房屋的时候，考虑到以后家庭人口的增加，往往都是往着大了去盖，以避免以后出现自己房屋不够用的情况。

而宅基地比较小的地区，建房的时候就会出现往高了去盖，或者是在原先房屋基础上进行加盖，这样就非常容易出现违建的现象。

针对这样的情况，也不能就直接认定房屋超建面积为违规建筑，不过超建的面积需要根据当地标准缴纳占地使用税。

第四种：因招商引资导致建房手续不全的

地方经济的发展离不开商业的推动，很多地区为了能够吸引优质的企业入驻，往往会对这些企业有一些优待政策。比如说同意你企业先在土地上建房，建完之后可以再补办手续，这样可以节省出大量的时间，也可以使企业可以早日投入生产，带动经济的发展。

这样也导致了后续一些企业在补办手续的时候，由于没有相关程序支持，或者是其他种种原因，使得手续一直不全。而对于这种情况的，也不能一味的判定为违建。

由于历史遗留等各种原因，农村存在着不少违建的情况，新政策的实施，也给了广大的农民吃了一颗定心丸，不需要再担心自家房屋等问题。如果是符合以上几种情况的朋友，还请放下心来，真遇到问题，也可以从容面对。