自从1998年房改以来，到2021年上半年止，国内房价一直都在上涨。而到了2021年下半年开始，国内房价出现了明显的调整趋势。先是人口流出量较大的三四线城市房价开始下跌，后来蔓延到一些省会城市，比如郑州、武汉、杭州、石家庄、天津等城市，不少省会城市的房价都跌回了3年之前。

而目前房地产市场这样的走势，网红企业家曹德旺早有预测，他在几年前就表示：房子只不过是钢筋水泥，根本不值钱。同时，曹德旺还认为：“有钱的人都往往拥有几套房子，但需要房子的人始终买不起房，所以在今后，房子只能在有钱人手里流通，根本卖不掉（大概率会贬值）。

显然，之前曹德旺对现在的房地产市场的判断是非常准确的，现在不仅房价在下跌，而且房子也很难卖掉。而面对房地产市场的低迷，有越来越多的城市房价加入到下跌的队伍中来，二手房市场的房子已经越来越难出手，特别是高层住宅要比多层住宅更加难卖。高层住宅之所以难以出手，主要有以下4个麻烦，让我们一起来了解一下：

第一，高层住宅出入不方便

高层住宅的优势是视野开阔、通风好，但最大的麻烦是出入不方便。如果在平时可能问题还不大，只要耐心等待。但是在上下班高峰时段，高层住宅居民要想出行可就难了，因为大家都集中使用电梯，而电梯的运输能力则是有限。所以，很多人觉得等待电梯时间过长，浪费太多的时间。

第二，高层住宅设备老化后麻烦更大

高层住宅对于各种设备的依赖性较大。比如，高层住宅居民总是反映，自来水的水质不稳定，而且水压较小，这就是高层住宅使用久了之后，供水系统出现了问题。同时，高层住宅的电梯在使用久了之后，就要经常保养和维护，这会给居民出行带来不便。所以，高层住宅设备老化之后，都要居民缴纳高昂的维修基金，来维持正常运行。而很多居民则认为高昂的维修基金增加了他们的负担。

第三，高层住宅存在着很多安全隐患

高层住宅的居民如果碰到了地震、火灾等突发事故，逃生的难度要比多层住宅居住大得多。由于住在高层住宅里，出行不方便，碰到地震、火灾等突发事故，电梯会停止运行，就只能通过消防楼梯逃生。但是，从楼梯走到地面，逃离风险区域是需要时间的，这也给外面的消防救援带来了难度。

第四，高层住宅要想拆迁都很难

高层住宅总会要有老旧的时候，而这个时候拆迁就成了问题。因为高层住宅上面的住户至少有上百户人家，人员众多，情况复杂，这样拆迁成本就会比较高，地方政府一般不愿意拆迁。如此一来，老式高层住宅面临无人拆迁的尴尬，只能通过小修小补勉强运行。所以，有人说，未来高层住宅将沦为“贫民窟”，也并非没有道理。

曹德旺几年前就曾经预测，房子只不过是钢筋水泥，根本不值钱。而现在国内很多城市的房价都处于下跌的趋势之中，不少省会城市房价都跌回3年前。显然，曹德旺之前的判断还是比较准确的。而在目前房地产市场的调整过程中，二手房市场的房子要想变现都很困难。其中最难出手的则是高层住宅，高层住宅存在着4大麻烦。所以，刚需购房者在买房时，还是应该购买多层住宅，千万不要再买高层住宅了。