最近有一则新闻,合肥一女子名下位于长沙的87套房产被查封,后续将依法拍卖,预估价上亿。
共87套房产,价值上亿,还都在一个人名下,此女子是什么来头?囤了这么多房,又都被查封拍卖。
这不是一起简单的炒房崩盘事件,而是涉及到集资诈骗,私拿投资人钱去炒房,去赌然后赌输了,背后牵扯出某p2p案件。
该女子李某,正是大志集团非法集资案两名主犯之一,另一位主犯为实控人凌某。“大志案”如果大家不太熟悉,那旗下平台“安捷财富”,知道的人就比较多了。
某种程度上,这两人算是“合肥炒房团”的炒家,通过平台吸纳的资金除了用于还本付息外,剩下的就是拿去炒房或投资公司。据之前的通报显示,两人名下共有177套住房,其中在长沙有87套,在合肥有90套。
之所以能买那么多住房,是因为2018年以前当地还不限购,吸引了大量投资客前来炒房。然而随着安捷财富暴雷,实控人等被抓,2018年这些房产都被逐一查封。
李某名下87套房产下一步也即将进行拍卖,通常法拍房价格只有周边同类型房价的七八成左右,加上李某87套房集中在5个小区,一次性大量房源出来,估计会再次冲击小区二手房价,要是早两年卖价格估计还能高点,回笼的资金也会多点,但处置程序还得按规矩来。
而拍卖所得款项,大概率会用于平台下一批退赔。
目前大志集团(安捷财富)已经开展两批退赔。2024年2月6日,第一批退赔比例为5%。2024年3月15日,公告开始第二次信息登记及案款发放。线上线下补充登记时间如下:
第二批退赔发放时间为2024年3月19日,比例为1%。补充登记的则需要等审核通过才能发放退赔,一次性能领6%。等后面房产拍卖后,估计“大志案”至少还有第三批次的退赔。
其实像类似p2p老板把投资人的钱当自己的钱,拿去炒房乱花的不在少数。
典型的就有“小牛在线”,被查封的房产有一千多套,因住房限购,小牛老板买的有9成都是商铺。倒回一二十年前,商铺是香饽饽,但现在商铺的流动性已经变弱,相较于住宅来说没那么好变现,最终资产估值也不好预测。目前小牛也是二审完,就等下一步的退赔了。
当初那批高位炒房的,数套甚至数十套的炒,其中不乏借助民间资金的情况,然而伴随地产调整趋严,借钱炒房被套死,那资金几乎都是崩得杠杠的,最终平台窟窿越拉越大,堵不上就只能崩盘,最终把投资人拉下水。还不上钱,这些房子就只能拿去法拍抵债,能回多少是多少了。
现在也早不是当初闭眼买房躺赚的时代,大部分房子已经炒不动了。
这里是“大佛聊互联网金融”,我们下期再接着聊!
不应该呀,长沙房子不是控制很严吗,防止炒房,怎么可能一个人买这么多
城市买房不是有限购吗?他一个人名下怎么可能买得到一百多套房?这后面有什么猫腻?
永倍达咋没消息了?
以房抵债,不用拍了
房产部门没有责任吗,
有人听过西游宅创吗?
该死的玩意……注定的,心疼同一小区的被拖累了