社会经历了由高速到如今平缓的发展，使得社会产生了许多的问题，一方面是社会人群的老龄化加快，另一方面是楼房空置率高，这两个因素直接影响与制约着社会经济的发展速度。从而对社会产生了不可预知的冲击，让本来困难的经济发展前景蒙上一层阴影，使得经济转型的回旋余地变得十分困难。对于这些现实中面临的问题，让管理者感到无奈与困惑，也让普通人感受到来自社会的压力较大。老龄化加快与楼房空置高起两者之间从表面上看没有什么关系，实质上反映出社会楼房供给与需求之间有矛盾的存在。

社会上老龄化加重是指老年人群的不断增多，截至去年官方公布的老年人数已达到2.97亿，而且每年仍以1000万以上人数的增加，按此推算出到2050年我们社会的老年人将达到5亿左右。到时候社会的养老压力达到顶峰状态，社会的养老成为社会的主要工作点，大量的社会资源用于养老。对此我们社会要提前做好预案与措施来应对这一形势，有人提出以房养老的概念，让楼房产生的效益用于个人的养老支出。这是或许是一个好主意，但具体的操作与实施还需要有配套的措施来加以辅助，以房养老在实践中行不行得通还需在现实中得以证实。

楼房空置率高是指楼房建设的过多，已超过人们的需求，超过市场的实际需求，市场供大于求成为了现实。截至去年公布的有关数据，各个大中城市楼房空置率达到20%-25%，部分地区这一数据更高超过了30%以上。面对大量的楼房空置无法销售出去，直接产生了对楼市价格的冲击，据住建部门有关数据显示今年1月份至3月份，各个城市楼房的价格同比下降20%以上，部分高房价地区的楼房价下降50%左右。综合以上的信息让我们看到了楼市面临着饱和状态，供需矛盾加大突显出来，只有采取降低价格才能得以缓解目前的状况。

基于以上所分析得市场现状，让我们发现了原来楼房空置与老龄化有着密切的联系，人口老龄化以后不再需要过多的房子。只有一套房子用来养老，另一套用于出租来补贴养老费用，这也许就是以房养老的一种模式。还有用多余的房子作为置换品从事别的投资来获取收益是另一类模式，为老年人养老提供更多的支撑。由此可见以房养老在理论上是可行的，而且也可以行得通的。但在实践中还需精心设计，通盘考虑具体实行的各种办法，将这些事情顺利推行下去，不仅有利于老年人对于养老的放心，而且还能帮助老年人顺利渡过各自晚年幸福的生活。