首套房子的首付降低到15%，房贷的利率也有希望跌破3%，那在这样的情况现在入手买房划算吗？

就在这几天，央行连发三个通知首套房子的最低首付降低到15%，这也就意味着一套价值100万的房子只需要支付15万元就能够上车，不仅如此，为了能够让房产销量得到提升，各大城市也陆续开放了限购，二套房的最低首付比也降低至25%。

要知道在之前，首套住房的首付比例是30%，而现在直接降了一半，在这样的情况下房子真的就会好卖了吗？

就有关专家对此解读分析，降低首套房的首付比以及二套房的首付比例，这也就是降低了购房的门槛，这能够让更多普通人能更容易的买得起房子。

从目前首套房的首付比降低至10%，52套房的首付比例降低到25%可以说是有史以来最低的记录，对于那些想要买房的，但是手头上的钱又不多的家庭来说，现在确实能够相对较容易的买上房子。

但随之而来的还有一个问题，虽然首付少了，但房子的总价少了没有呢？房价不降，降低了首付，也就是说我们需要从银行所贷款的金额就更多了。

就比如之前买一套价值150万元的房子，需要支付45万元的首付款，对于绝大多数普通家庭来说，根本就掏不起这个钱，在首付的这件事上就阻断了普通家庭买房。

而现在同样是一套价值150万元的房子，只需要支付22.5万元，这对于普通家庭来说，压力要比之前小一半。

但是首付15%，这也就意味着贷款就高达房款的85%，这套总价150万元的房子，需要在银行贷款127.5万元。

按照现在的房贷利率3.6%进行计算的话，按照贷款30年进行计算，每个月需要偿还的房贷高达5800元左右。

虽然首付比下降了，但是我们从银行所贷款的钱变多了，每个月所需要偿还的房贷更多了，那对于普通家庭来说，他有这个能力去应对这么多的房贷吗？

为了能让买房者的还贷，压力小一点，相关专业人士表示从目前的房贷利率来看，仍然有下降的空间，甚至房贷利率有望跌破3%。

也有一部分人指出要取消全国首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策的下限，各地可以根据自身经营情况自行设定房贷利率。

从目前各地的房贷利率上来看，已经有不少地方将房贷利率进行了下调，甚至有个别地方房贷利率已经跌破了3.6%，这也意味着普通老百姓购房贷款的成本将会进一步下滑。

其实我们可以做一个很简单的计算，同样从银行贷款100万元，选择30年贷款期限，如果按照前两年房贷利率6%进行计算的话，那么折算下来，每月需要还贷的钱就高达6000元。

但现在房贷利率已经降低至3.6%，如果按照这个进行计算的话，同样是银行贷款100万元，每月需要还贷的金额却只有4546元 。

房贷利率下调了对于购房者来说，每月还贷的金额却少了6000-4546=1454元，而对于一个普通家庭来说，每月1454元可不是一笔小数目。

对于一些偏远地区来说每月工资可能都达不到一千四百五十四元一些农村流马对于一些偏远地区来说，每月工资可能都达不到1454元一些农村留守老人每个月辛辛苦苦种菜卖菜可能也赚不到这么多钱。

所以说，房贷利率下调对于普通老百姓来说，它的意义更大，首付款降低只是让一些之前想买房的人能有能力买得起房，但至于之后的贷款能不能还得上，这需要个人去评估。

这几年从法拍房的数量的增长上来看就能知道，房子确实能更轻松的买得起，但是你能确保你买房之后每个月的房贷都能够按时还得上吗？一旦出现断供之后又该怎么办？

前面我们也分析了，房贷的首付比下降，对于普通人来说或许有一定的好处，但是从另一个方面上来讲，这对于大多数普通家庭来说，可能暗含着危险。

首先，首付比下降普通人能更容易地买得起房子，但首付比下降并不意味着房子的总价下降，并不意味着每月要还的房贷少了。

从现在各地区的房价来看，虽然房价这两年有一定程度的下跌，但相对来说，像一些省会城市一线城市，房价并没有跌多少，甚至某些好的地段房价不仅没有跌，反而还有所增长。

那么在这样的情况下降低了首付比我们确实能够更加容易地买得上房子，但是每月的房贷承担得起吗？

房子首付给了，房贷还了几个月之后发现再也没有能力还了，那么接下来可能面临的是银行下发相关的通知书，要你偿还房贷，如果你依旧还不上，房子将被银行起诉到法院，最终被法院查封。

这个时候你还有一个机会保住自己的房子，法院帮忙调解时，银行提出的要你一次性还清房贷。

而对于大多数普通家庭来说，显然是没有这个能力的。那之后房子将会被法院查封，在被拍卖。

而房子一旦到了被拍卖的这个步骤的时候，对于贷款买房者来说将会变得更惨。房子在被拍卖时，为了避免被流拍，会在市场的价格基础上打折进行起拍。

如果这个房子不好卖流派的话，那么第2次拍卖第3次拍卖它的价格将会更低，那对于贷款买房者来说，这一套房子如果被拍卖走了，很可能就意味着自己购房的首付款没了，还了几个月的房贷也没了，还要承担诉讼费用，甚至房子被拍卖之后不够偿还房贷还要因此恢复一屁股的债务。

所以综合这些情况上来看，虽然现在的房子首付比下降了，但是房子的价格没有怎么降，房贷利率也没有怎么降，这时候买房真的合适吗？你真的承担得起之后的房贷月供吗？你能确保你的房子之后会出现断供吗？