在现代家庭资产组合中，房产无疑占据了举足轻重的地位。虽然近两年的房地产市场表现并不如之前那样繁荣，但经过长达二十多年的高速增长，房价的涨幅依然令人咋舌。

假若你目前在一二线城市拥有一处房产，那么你的家庭资产极有可能瞬间增值至数百万甚至数千万。

房子作为固定资产，它的归属问题无疑是我们关心的重点。当我们离世时，大多数人都会希望将房产传承给自己的子女。这就引发了一个核心议题：在世时提前规划房产的归属与离世后由子女继承，哪种方式更具经济效益呢？

【过世之后继承】

现在，我们来探讨一下标准的遗产继承流程。当房屋的所有者去世后，具有继承权的子女或其他亲属需携带相应的文件来进行处理。

对于了解过这一流程的朋友来说，它可能会显得相当繁琐。在处理过程中，必须准备一系列文件，包括遗产继承申请书、被继承者的死亡证明以及公证书等，这些都是遗产继承所必需的。

除上述内容外，要继承房产本身，还需准备一系列相关文件，包括房产证、房产估价报告等。当所有必需的材料准备齐全后，便可进行房产继承流程，但这一流程并非完全无费用。

除了前面提到的在准备文件过程中可能产生的费用，如公证费等，房产过户费用是其中最为重要的一部分。

在购买房产时，契税是不可避免的一项费用。同样地，当房产被继承时，也需要支付这一税费。这一税费的多少是根据房产的评估价值而定的，一般而言，它会占据房产总价的1%至4%。

而对于继承者而言，他们是否将继承的房产视为首套房产，也会对所需缴纳的契税产生影响。这一点可能会随着房地产相关法律法规的变化而有所不同。

除房屋的面积和土地权属以外，这笔资金的多少也受到其他因素的影响。许多人对于继承父母房产需要支付费用感到困惑，因此有些人产生了另一种思考。那就是，如果父母在生前就决定将房产赠予子女，是否可以避免这笔费用呢？

【在世的时候处理】

好的，让我们进一步探讨这种方式的成本问题，看看它是否需要花费，以及具体的费用是多少。

需要明确的是，赠予并非等同于免费，实际上，其费用可能更为高昂。这是因为，赠予房屋本质上是一种财产转移行为。当涉及到财产转移时，一个显著的费用就会浮现出来，那就是个人所得税。

按照相关规定，这种收入需要缴纳20%的个人所得税。关于房价的确定，赠予双方并不能自主决定，而是根据当时的市场价格来确定。以一套市价为200万的房屋为例，赠予时可能需要缴纳高达40万的个人所得税。

除了之前提到的遗产继承所需的公证和过户等费用外，这些必要的开支也是必不可少的。

经过仔细观察，我们会发现，通过正常途径办理的价格相当昂贵。然而，存在一种特殊的办理方式，在成本效益上可能更具优势，那就是利用买卖形式来实现产权的转移。

房屋买卖无疑是市场活动的一种，同样地，通过买卖方式进行的继承也遵循类似的原理。除了购房所需支付的成本之外，没有其他额外的开销。

这个价格不能明显低于当前的市场行情，否则可能会带来过户过程中的一些不便。如果这套房子是子女用于自住的，那么这种方式是可行的。但如果不是这种情况，还需要考虑将来出售时可能涉及的个人所得税和财产增值税等问题。

经过综合考量，从经济角度来看，在世期间的赠予行为通常是成本最高的选择。相比之下，遗产继承的方式则显得更为经济划算。然而，如果遗产继承的程序被视为过于复杂，那么通过在世期间的房屋买卖也是一种实现房产继承的有效手段。