五六环间，附近300米有地铁站能直达10号线那种，园林配水系，买个床能拎包入住那种基本满配装修，80来平米小三居…首付大约60万起，首房首贷月供大差不差1万…讲道理，有那么一刻我听到这些，我都觉得不真实，是不是忽悠人呢？

然而，这是真的。这个项目就位于地铁房山线良乡大学城西站东侧不远，京华国贤府。一个明年能入住的满配精装准现房。

京华国贤府地处地铁房山线良乡大学城西站东侧约300米，地铁房山线在郭公庄与9号线接驳、在首经贸站与10号线接驳、目前北段终点站为东管头南站与16号线接驳，并且东管头那边也叫丽泽商务区。

房山地铁沿线是最近两年北京新盘销售情况相对较好的区域，理由就是4万左右的新盘价格在五环周边有一定优势，况且通地铁、周边配套也不错。

所以当京华国贤府传出消息三居总价约300万起，首付约60万起消息的时候，我的第一想法——这是不是就没有园林、基本等于毛坯交房了？价格也忒低了。然而，作为房山本地人的我司乐神很快就从项目现场发来了实景照片。

当时看完照片我是震惊的。这张图肯定是园区内实景。从图中，可不光能看到水系，还能看到的是实体楼。乐神跟我说，项目是预计明年8月交付的准现房…这年头，买房真的需要这么卷？乐神跟我说是的…

于是，我问了下项目园林都有什么树种，回复，25年树龄的银杏、60年的山丁子，外加元宝枫、鸡爪槭。简单翻译一下，这些植物多出现于北京10万+的项目园林中。京华国贤府也用了~

再来说说京华国贤府项目的满配精装修。

1、满配柜体。玄关柜、家政间柜体、摆放小家电的电器柜、主卧衣帽柜全部为交付标准。柜体都是大尺寸，其中玄关与家政间都可以说是‘库’了，空间更大收纳效果更好，实际使用效果更佳。

2、空间利用极致化。玄关优化能放摆放的更多、家政间内设有放置大型扫地机器人的空间、卫生间内双向镜柜收纳更充足。

3、满配家电。1000帕油烟机抽油烟效果更好、大容量洗碗机、四开门冰箱、净水器均为交付标准，且品牌均为一线品牌，比如烟机灶具洗碗机为老板、冰箱博世、净水器为史密斯。

窗帘轨、晾衣杆等更多细节咱就不多说了，从项目样板间的整体展示效果来看，确实是满配的样子，并且是我见过的做的比较优质的满配精装。

也来说说户型。

85平米南北通透三居是项目的入门级别三居，该户型较大的亮点主要在于两方面——面宽与价格。

先说面宽，这个户型客厅面宽3.7米，对于不到90平米的户型而言，这个客厅面宽属于顶配水平。一般情况下100平米三面宽三居的客厅不一定比这个户型的客厅面宽更大。

再说价格，该户型总价约300万起，按首房首贷算，首付20%就是约60万、240万的贷款。如果选择120万公积金120万商业贷款的组合贷款模式，30年等额本息的月供约为10300元/月。我上一次敢想首付60万月供1万，还是2015年…

再来说一个我个人比较推荐的三居户型——93平米南北通透南向三面宽三居。这个户型就不多说了，通透三面宽，餐厅客厅厨房一体化通透，标准的当代最强格局设计小三居。

最后也来说说我个人对于京华国贤府的看法。

全北京确实有不少新盘项目受惠于降首付降利率，能做到首付100万以内月供1万买房。然而这些楼盘多为非地铁沿线或者六环以外周边配套一般的板块。像京华国贤府这样地处五环周边配套成熟的核心板块的不多，这是在我看来项目较大的优势之一。

从项目的园林、满配装修等细节去看，确实对得起国贤府这仨字。毕竟在北京，国贤府代表了中建智地这家房企相对较高的产品系。目前北京的三座‘国贤府’两个都在房山，也能看出这家公司对于房山项目的重视以及精雕细琢的决心。

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