近日，楼市资本论获悉，地产业务为核心的滨江集团（股票代码：002244），发布了其2024年半年度财务报告，详细披露了公司的财务状况及债务情况。在地产下滑的年代，挑战重重，董事长戚金兴不得不江湖再战。

第一部分：2241亿的债务问题

报告显示，截至2024年6月30日，滨江集团的总资产达到2829.2亿。

然而，公司的负债情况依然值得关注。滨江集团公司总负债为2241.61亿元，其中应付账款53.05亿元。

报告期内，滨江集团的权益有息负债为344.4亿元，较上年末下降了15.6亿元，显示出公司在债务管理上的积极态度。同时，并表有息负债规模为398.68亿元，也较上年末下降了16.5亿元。在债务结构上，银行贷款占比高达79.5%，直接融资占比则为20.5%，显示出公司依赖银行贷款作为其主要的融资方式。

值得注意的是，滨江集团的资产负债率在报告期内为79.23%，虽然同比下降了1.77个百分点，但仍高于行业均值61.13%，显示出公司较高的财务杠杆。此外，滨江集团的短期债务为72.18亿元（另一数据显示为107.63亿元，占比27%），占比较低，且低于期末货币资金（264.38亿元），现金短债比为2.46倍。

滨江集团股价目前8.42元，距离高点已经下跌不少，不过总市值仍然有261亿。

第二部分：创始人戚家军的故事

滨江集团成长戚金兴发挥了重要作用。作为杭州滨江房产集团有限公司的董事长，戚金兴不仅在公司战略制定和业务拓展上发挥了关键作用。

戚金兴出生于1962年，浙江杭州人，早年便涉足建筑行业，积累了丰富的经验。1992年，他带领6名员工，以借来的8万元启动资金，创立了杭州滨江房屋建设开发公司，开始了他的地产之旅。在他的领导下，滨江集团迅速崛起，不仅积极参与旧城改造，还逐步扩大业务范围，逐渐成为了杭州地产大哥。

关于戚金兴的子女情况，特别是其子戚加奇，出生于1988年，是一位典型的80后富二代。他在滨江集团中扮演着重要角色，是滨江服务控股股东巨龙创投的最终受益人之一。这表明戚加奇在家族企业中不仅有着深厚的背景，还积极参与并影响着企业的运营和发展。

第三部分：行业挑战仍然巨大

尽管滨江集团在债务管理和业务发展上取得了显著成就，但房地产行业仍面临着诸多挑战。首先，房地产行业整体下行趋势明显，全国房地产开发投资和销售数据均出现下滑。这对滨江集团的业绩和未来发展构成了一定的压力。

其次，随着政策调控的深入和市场环境的变化，房地产企业的竞争日益激烈。如何在激烈的市场竞争中保持优势，实现可持续发展，是滨江集团需要面对的重要课题。

此外，滨江集团还需要关注市场需求的变化和消费者偏好的转变。随着人们对居住品质要求的提高和房地产市场的细分化趋势加剧，滨江集团需要不断创新产品和服务模式，以满足不同消费者的需求。

楼市资本论看来，滨江集团作为杭州房地产业的领军企业，在债务管理、业务发展和社会责任等方面仍然挑战巨大。面对房地产行业整体下行的趋势和激烈的市场竞争环境，公司仍需保持警惕和稳健的经营策略。

未来，滨江集团将继续深化内部管理、优化债务结构、创新产品和服务模式，以应对行业挑战并实现可持续发展。