今天，高新19宗住宅用地的亮相直接刷屏。多宗百亩地块、地铁沿线优质地块、热盘旁上线新地块等信息贡献出较高话题度。
而除此之外，一个重要信号需要注意：我们（公众号：四海为家）发现高新这波供应的地块中，低容积率地块占比增加。
这样的土地供应，未来会引发怎样的市场格局改变？值得关注！
19宗地计划推出
降容提质成重点
19宗共计1819亩住宅用地集中在丝路软件城和丝路科学城，除了三宗地块容积率仍2.8之外，其余均在2.5以下，更有一宗1.9容积率的低密地块推出，意味着后续居住的舒适度会更高。
而要注意，现阶段在售甚至此前摘地的诸多高新的万元地块中，2.8容积率的住宅地块占据相对主导位置，但这次19宗住宅用地中，2.5容积率以下占比接近85%。面对这样一波密度降低质量拔高的住宅地块，未来整个高新的住宅产品格局变化也需要保持高度关注。
一方面，容积率降低后所带来的产品面积段和产品形态变化值得注意。
另一方面，在国家大力支持改善性需求的逻辑和打造好房子的大背景下，这次高新从住宅源头的土地入手进行品质提升，不仅在为区域打造更多好房子，同时作为整个西安市场的风向标，高新供地的信号也在促使城市未来的人居格局发生变化。
高品质的好房子，也将成为接下来很长一段时间内购房者的置业优选，而随着更多高品质住宅的出现，也将进一步激活置业热度，增强大家的市场预期。
在容积率降低这个重点之外，对于部分购房者来讲，还有个高关注点，那就是久未有新住宅供应的唐延路沿线也迎来了供应，对于想在高新置业的朋友来讲，选择更多了。
而回到高新的供应来看，丝路科学城的主力供应在中央创新区，共计9宗，包括上周成功出让，地建嘉信摘的占地面积约140亩住宅用地。
剩余8宗地块有4宗位于仁村板块，容积率在2.0，后续打造怎样的产品，可以说是拉高了很多人的期待值，同时如果这些地块都在今年推出，那么CID将再次迎来一波低密高品质住宅的大放量。
丨仁村板块4宗地块位置
丝路软件城计划供应7宗住宅用地，统一容积率都在2.5左右，并且就地块位置来看，5宗都近邻规划中的地铁12号线，未来高新的准地铁盘，就看它们啦。
当然除了大家比较熟悉的CID和丝路软件城之外，长安园去年已经亮相了4宗住宅用地，今年再度推出3宗，也开始加速供应，其中两宗更是2.0和1.9的容积率，也让很多人对这两宗地块后续打造怎样的产品保持关注。
大体量、红盘旁
这些地块尽快关注
当然，回到各个地块本身，地块体量、周边配套以及地块所处的区域等等，也有不少优质地块需要提前关注。
5宗地块超百亩，容积率最低1.9
19宗地块中，除了地建嘉信上周摘得地块之外，还有5宗超百亩的大体量住宅地块值得关注，5宗地块主要集中在丝路科学城，其中2宗位于长安园板块、2宗位于CID，丝路软件城仅1宗。
丨5宗超百亩地块信息
需要注意，作为新兴板块的长安园两宗住宅用地此前已经露面过，这次算是老地块再入场的节奏。就地块信息来看，GX3-29-2-1和GX3-29-2-2地块所处位置相当优越，临湖且周边还有高新一中实验中学，结合此前的住宅用地形成了生态宜居环湖居住圈，未来生活氛围不错。
而这些地块的容积率除了GX3-37-2外，均是低密地块。大体量+低密度，后续的产品打造可以说相当抓人眼球，而后续这些地块会花落谁家？一起关注吧！
软西软东，高热度楼盘旁均有上新
大体量低密度住宅地块是引人注目的，而热门楼盘旁的地块，也被不少人关注。一方面很多人会对比新地块和热门项目的体量、容积率，猜测未来产品究竟如何，另一方面很可能这些地块会成为热门楼盘储备用地，打造新一期楼盘，再度引发热盘/红盘效应。
保利云谷和著旁GX3-37-2地块，作为区域内超百亩的大体量地块，周边资源丰富程度较高，不仅有数字能源岛这类的产业资源，同时还近邻规划中的地铁12号线，并且地块北侧规划1所学校，可以说地块优势不错。
丨GX3-37-2地块位置
除了保利云谷和著外，保利天汇也在地块北侧，而这宗地块最终会继续落入保利之手，让保利再度形成内卷格局还是会被其他房企竞得，再度打开置业选择？关注一下吧！
保利云谷天汇旁GX3-36-13地块，和云谷天汇同为2.5容积率地块，也是丝路软件城西又一个高关注地块。
丨GX3-36-13地块位置
北侧200米左右就是科技西路，未来交通便利性极佳，东侧近邻海康威视产业园。目前周边在售项目已经不多，东南侧高科云天、中海云水观园，东北侧还有山海境，但都位于云水四路东，西侧目前只有这宗地块，后续一旦入市也带来新的选择。
绿城熙海棠旁GX3-32-23-2地块，近邻高新第十四小学和高新第十五小学，地块北就是沣惠绿道，近邻西三环，可以说交通优势、教育优势和生态优势都有。
丨GX3-32-23-2地块位置
作为高新目前关注度较高的纯新项目，虽然绿城熙海棠还暂未开盘却一直热度极高，如今这宗地块被放出，究竟是绿城会再度拿地打造七章还是会有新的房企来这里竞争？期待值也被拉满。
久违了，唐延路沿线再添新宅地
最后也是很重要的地块，当属位于科技一路以北，团结南路以东高新二期的住宅用地，作为唐延路久违释放的住宅地块，可以说直接占据话题榜首，毕竟在这宗地之前这里似乎已经断供许久了。
丨唐延路沿线地块位置
回到这宗住宅用地来看，周边万瑞府、高新芳华，再往南的赛里斯壹号等，都是商业性质大平层或公寓，甚至目前所剩房源量也不多。
再结合地块本身素质和周边配套，2.5的容积率，占地51亩，2公里范围内高新第二小学，高新第二十八小学，地铁3号线和地铁8号线延平门站约1.3公里，不到600米唐城墙遗址公园。
外部资源加自身优势，可以大胆猜想一下这宗地块后续的成交价和未来产品入市后的销售状态了。
整体来看，高新在2025年的首波土地供应计划中，可以说拿出了极高诚意，不仅降容提质，稀缺热点板块的罕见供应，更是直接激活了房企活力和购房热度。
而随着这些地块的入市，尤其是低密度地块的入市，对高新接下来新房市场产品端的影响，值得关注。同时，高新作为城市人居的风向标，如今从土地开始降容提质，对城市人居的格局产生的影响，以及对同样高端产品布局较多的如曲江、浐灞等区域，未来土地供应有何影响，也需要大家保持关注。
