最近的无锡楼市，动作频频，颇有看点！尤其是纯新盘市场！

①长安里，惠山区首个“以旧换新”项目，产品力超前；

②青云琚已开放售楼处，同时开放部分实景示范区，预计近期开盘；

③上周末，锡山区纯新盘项目东城红豆·东望约1.5万方的实景示范区亮相，惊艳无锡；

④东蠡湖板块纯新盘——中信泰富·玖映蠡湖展厅已开放，本周六开放实景示范区；

⑤仁恒惠山古镇A地块预计7月份公布案名，9月份开放售楼处，10月份正式开盘。

今年，无锡多板块、多项目蓄势待发，千万级项目即将上新！无锡豪宅版图再次扩容！

01 长安里，惠山首个“以旧换新”！

自从梁溪区推出“以旧换新”以来，公众反响极为积极。

众多新房项目如熙悦春秋、玖礼檀樾、锦尚天华、望山樾及云上诗悦，均已见证了不少购房者的热情置换。

不少购房者表示，想要到别的区域买房，不知道别的区域能否出“以旧换新”政策？

千呼万唤中，惠山区也有新房项目开始以旧换新，目前参与的新房楼盘只有无锡·长安里。

（图源网络）

据悉，此次“以旧换新”的旧房，需满足这些条件：

1、需在惠山经济开发区范围内，如融创理想城市花园、绿地世纪城、亚美利加、嘉利华府庄园等都可参与；

2、旧房需满足过户交易，交易时房子没有抵押贷款，评估价可参考实际交易价格；

3、现在已执行“以旧换新”，意向客户先缴纳意向金，后安排人拍照评估。

（长安里效果图 图源网络）

长安里是继静学和鸣之后，惠山又一全新禅境中式作品，由惠开置业和建发建管双国企联袂打造。

长安里席承中式造园手法，规制三进九景园林景观，同时汲寄畅园之灵感融御社区景观内，将唐宋八大家之风融入建筑之中，在惠山新城重掀一股中式建筑审美浪潮。

整体建面约95、105、115、129㎡四大户型产品，满足不同阶段的置业需求，为惠山生活注入新动力。

（长安里规划图 图源网络）

项目周边自然与人文和谐共生。内有中式园林，外有白屈港滨河景观公园与惠风公园环绕在侧，晨跑、傍晚漫步，四季更迭中尽享自然的馈赠。

省锡中实验学校、省锡中第一小学等优质资源环绕，人文氛围浓厚。

交通网络四通八达，地铁1号线、中惠大道、惠山大道、京沪高速、沪蓉高速等多维交通在侧，不论是通达市区还是长三角，都能轻松畅行。

（图源网络）

据小道消息，除梁溪区、惠山区之外，经开区或将试行“以旧换新”，具体政策还需等官方通知。

02 青云琚，部分实景示范区已开放！

青云琚是惠高新国控携手龙湖龙智造建管的首秀之作，整体是小高层+洋房的配置，精研建面约89-178㎡户型，旨在打造惠山高新区（洛社镇）的又一城市名片。

（青云琚效果图）

6月初，青云琚生活体验馆正式开放，一经开放便有很多客户前来围观，有消息称，青云琚即将开盘！

该项目坐拥得天独厚的自然环境，三面环水，容积率较低，内部绿化率高，共同营造出一个与自然和谐共生、高度宜居的生活空间。

建筑设计上，巧妙融合了外挂铝板的现代质感、真石漆的自然韵味以及精选优质玻璃材质，展现出一种既简约又不失时尚前沿的美学风格，彰显出现代建筑艺术的独特魅力。

在社区的打造上，青云琚通过对全龄段社区成员的生活日常研究，设计构建泛会所的功能场景，打造未来美好生活全景，成为全龄段生活日常典范。

除此之外，类酒店式落客礼遇、双轴线景观、五大宝石级花园、高定架空层泛会所等配置可以称得上是可圈可点。

（青云琚效果图）

03 东城红豆·东望，实景示范区惊艳！

东城红豆·东望，东城和红豆联手打造、锡东核芯、高品质建筑规划等，早在今年年初就已收获了大众的期待！

上周末，锡山区纯新盘项目东城红豆·东望约1.5万方的实景示范区亮相，直接惊艳无锡！这可以说是无锡首次开放面积ZUI大的实景示范区了！

（图源网络）

东城红豆·东望约15000㎡全实景示范区，师法寄畅园、蠡园，取两园精髓，规划超万平水景！仪门、叠山、理水、花木、精筑、园径……中式园林的造园要素，在这里都能找到对应呈现。

千步长廊缓缓铺开，地面全石材铺贴，且每一块石材铺贴都对缝整齐，放眼无锡，这样的匠心实属难得！

八音水涧作为示范区三大瀑布之一，以自然风化的石头为依托，嘉树堂下叠水潺潺，与桥形成对景，是整个园林中最大的景观界面。

整个实景示范区大气磅礴，同时细节满满，只有像东城、红豆这样有匠心、有担当、有承启的开发商，才有勇气在亮相时就让买房人真切的看到多维实景！

gif（东城红豆·东望效果图）

实景示范区公开的同时，建面约158、180㎡样板间也同步公开。

建面约158㎡的四房二厅二卫户型，展现出非凡的居住哲学。

南向采光面开间约15.2m，创新采用BLDK（客厅、餐厅、厨房一体化）设计理念，极大拓宽了室内空间的视觉边界，更赋予居住环境前所未有的通透感与明亮度。

（158㎡户型图）

建面约180㎡的四房二厅三卫户型，则是对尊贵私密与实用美学的完美诠释。

独立入户前厅、独立玄关，兼顾私密性和实用性。约16.45m朝南开间，约5.75m阔绰客厅，中西厨房设计。

独立入户前厅和独立玄关，巧妙平衡了居住的私密需求与日常实用性。

约16.45m朝南开间，搭配约5.75m的阔绰客厅尺度，营造出无与伦比的轩敞气度。

中西双厨配置，更是满足了现代家庭对高品质生活的多样追求，无论是传统烹饪还是西式料理，皆游刃有余，尽享美食乐趣。

（180㎡户型图）

东城红豆·东望以大平层的奢华尺度，融合前瞻性的设计思维与精工细作的建筑品质，可以说是引领了锡东新城的高端住宅市场！

04 中信泰富·玖映蠡湖，即将开放实景示范区！

东蠡湖板块纯新盘——中信泰富·玖映蠡湖展厅已开放，本周六开放实景示范区！

众所周知，东蠡湖板块已经多年未出让新地，这也就意味着如此贵胄之地，已经很久没有更新了，中信泰富·玖映蠡湖的出现，可以说是弥补了多年的空白！

（中信泰富·玖映蠡湖效果图）

根据规划图可以看出，玖映蠡湖全部首层架空，容积率约1.8，打造建面约151-275㎡的大平层，是深度改善之作。

外立面采用现代玻璃幕墙，以地域文化为基底，巧妙地将“蠡湖碧波” 、“千步长廊”等意象融入，极具美感。

在园林的打造上，借鉴无锡寄畅园的园林美学，结合自然与人文理念，创造了一处既体现古典府院风范，又融入自然生态的园林居所。

通过引入蠡湖水，形成园湖相依的东方美景，并在西南侧设计了河滨水岸景观区，营造出一个静谧、绿色的生态生活环境，实现了“林中游，水中居”的和谐居住愿景。

（景观效果图）

（沿河滨水景观轴效果图）

05 仁恒惠山古镇A地块，豪宅产品值得期待！

主城地段寸土寸金，新房供应稀缺，少有入市，这也就注定了仁恒惠山古镇A地块的生而不凡。

终于来了！有消息称，仁恒惠山古镇A地块预计7月份公布案名，9月份开放售楼处，10月份正式开盘！

（仁恒惠山古镇A地块效果图）

整个项目比较纯粹，拟建14栋4层叠墅产品，仅有稀缺的82席，沿河还将打造商业街区及公建配套。

从效果图来看，整体以坡屋顶建筑为主，建筑外部的灰白色调与粉墙黛瓦的江南水乡相映成趣，小桥、流水、人家的生活形态将在这里体现的淋漓尽致。

周边几乎无竞品，且从地块的规划公示来看，这样的真叠墅产品与定位也和目前板块内新房二手房有较大差异。

（仁恒惠山古镇A地块效果图）

从地段来看，这里位于梁溪主城惠山古镇片区，紧邻地铁4号线，近享城市千万级别的繁华配套；

背靠国家5A级景区惠山古镇，与锡惠公园、运河公园等休闲胜地相邻，丰盈与自然的双重馈赠，让其价值无可比拟。

在梁溪新一轮的城市更新规划布局中，惠山古镇项目深度挖掘历史资源，将龙光塔、寄畅园、映月堂、惠山泥人博物馆等文化地标串珠成链，着力突出国乐主题，让市民&游客从山、泉、镇、乐中看到“最无锡”，打造向世界展示无锡的标志性窗口。

从周边的配套、规划，还有产品的定位来看，可以说是非常值得期待的一个豪宅了！

（图源网络）

目前，无锡的房地产市场正展现出由改善性需求引领的积极趋势。随着大量豪华住宅项目的相继入市，可以看出市场正迈向多元化和高端化。

无论是在供给方还是需求方，高端改善型住宅的需求热度显而易见！