2月28日，香港宣布即日起撤销所有住宅物业的额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
也就是说，外地人在香港买房，将和本地人收取同样的税费。
这是在香港楼市横盘阴跌六七年后，终于止不住了，对外地人全面放开，这一招也是值得北上广深学习的。
要知道，香港的房价是全球最贵的，香港房价在历史上也上演了多次暴涨暴跌，即便香港的经济再顽强，也需要楼市作为支撑。
港府对于楼市的重视，和内地是一样的，这次放开预计是有以下几个预判。
1、香港加快融入内地楼市一体化北上广深一线城市和香港的往来是很密的，特别是珠三角地区，每天往来人流量很大，不过由于疫情的原因少了很多，而且海南作为国际免税岛，也抢了一部分香港的生意。
但香港作为全球前四的城市，以及最大的人民币离岸交易中心，国际地位是不容忽视的。
既然资金、人流、房产都同频化了，市场也就同步了，香港楼市格局也加快了和内地楼市的一体化。
以前大家习惯的都说北上广深，现在都开始把香港加进去叫北上广深港了。
如果说和普通人没有关系，或者二三线城市没有关系，但起码是和北上广深有同步效应的。
毕竟真的要去买也没那么容易，另外，香港它也并非只针对内地人，但是在一线城市之间的信息差会小很多，有众多公司游离在这之间。
最明显的就是广州深圳，这些年很多深圳大V都在推销香港身份，除了一线城市的有钱人，二三线城市的高净值家庭也都做好了准备了。
2、北上广深和香港一起加入全球优质资产争夺对于有钱人来说，他们会考虑同样的钱选哪里，特别是总价非常高的情况，哪里的更好。
这部分人群不是自住需求，也并非投资这么简单，而是基于资产配置的需要，分散风险。
预计今年北京、上海、深圳还会在广州、香港全面放开之后继续加大放松力度，让房价回归市场。
你们不是都说，放开了也买不起，跌一半还是买不起吗？那可能真的会变成事实。
但其实房价并不是非此即彼这么简单，每个市场主体不同，资金面不同，供需结构不同。
就好比广州基本面没有深圳的好，但核心区的价格并不比深圳便宜，同样，深圳的南山福田很多房子也会比香港的要贵，香港大部分房子也是在1000万以内的。
什么才是优质资产？什么样的人才具备真正投资的实力？
其实90%的人都是不具备投资能力，投资起码要有耐心，抗风险能力强，现在和以前不一样，以前限购的时候把哪里有价值没价值给你列出来了，现在全面放开，明牌了，反而不知道坑在哪里，如果没有一定的认知，是不可能在房产投资里赚到钱的。
3、香港楼市分化房地产在内地走过了三十年的光景，但香港楼市比内地早了四五十年，从1954年霍先生创立的立信置业推出的楼花售房就开始了。
所以内地楼市经历的一切，香港这个高度成熟的市场早就经历过了。
比如，我们还在用的公摊，香港在2013年就取消了，当然，这个公摊也是从香港学来的。
另外，还两年各大民企暴雷，香港也经历过，所以现在的香港开发商早就转成了持有商业租赁，以现金奶牛为主。
现在我们经历的楼市分化，在香港也有了，一线城市有大量不值钱的郊区，香港同样也有大量的郊区，像元朗、屯门、离岛等。
另外，除了板块分化，还有小区之间的分化，楼龄的分化。
香港核心区大量的房子楼龄比北上广核心区的老破小还要旧，户型更差，容积率更高，这些也是跌跌不休。
跟内地一样，真正值得买的房子是很少的，所以千万不要听风就是雨，跟着去香港买房。
最后，我认为香港这次放开，是一种利好，聪明资金开始进入价值对等的一线城市核心板块了，由于楼市的分化长期存在，在卖差买好的博弈里面，也只有少数人才有机会。
每一轮周期真正入场的机会其实很少，而且也是留给有资金有认知的人，其他人还是更多的关注自己买得起的城市。
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