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上海豪宅市场回暖了

最近一段时间，关于中国各城市楼市的消息满天飞。但真正让我感到吃惊的，是上海豪宅市场的回暖消息。

在前两天写广州楼市的文章里，我就说过，当下的广州楼市分化严重，一边是核心板块的楼盘价格纹丝不动，一边是非核心板块的楼盘降价都卖不出去。这种分化，也体现在上海身上。

根据财联社披露：

进入2023年，在上海144平以上豪宅市场，有多个项目出现认购或成交。其中，中海兴华中城、浦东新区顶奢项目绿宝园、中建大公馆等均有不同程度的认购或成交。

为什么上海144平+的房子最先回暖？

原因在于，在2020年7月份的时候，住建部和国家发展改革委联合发布了一份文件，文件规定从2020年7月开始实行新的标准，也就是我们常说的“894新规”，要求各城市的住宅建筑高度不得超过80米，单体住宅不得超过90米，联体住宅不得超过40米，超过规定的必须按照公寓类型进行规划审批建设。

也就是说，在2020年7月份之前购买的，面积超过144平米的住宅，可以按照豪宅来对待，但2020年7月份之后购买的则不能按照豪宅来对待。

上海之所以率先回暖，是因为上海早在2005年就规定，面积144以上的住宅，可以按照豪宅来对待。但在2014年又进行了调整，将144平米以下的房子也纳入了豪宅范畴。

所以，上海144平以上的房子，最早一批在2005年就纳入了豪宅范畴，第二批次则是在2014年纳入，所以这两批房子率先回暖，而第三批则是2020年7月份之后才纳入。

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豪宅回暖的逻辑

上海豪宅市场回暖背后，是多重因素共同作用的结果。

首先是政策导向。在中央定调房住不炒的背景下，对于房地产的调控并没有放松，但是对优质房企的资金支持却不断加大，优质房企获得了更多融资机会。

同时，今年年初以来的外资爆买行为，以及富裕阶层数量增加推动的购房需求，共同推动了优质豪宅的销售。

此外，上海作为中国经济和金融中心的地位不可动摇，其房地产市场一直受到投资者的关注。尽管当前经济面临一定的压力和挑战，但上海的经济基本面仍然稳健，这也为豪宅市场提供了支撑。

当然，还有一部分人认为，上海豪宅市场回暖，主要是因为有钱人多。这个观点不能说不对，但也太过肤浅。

有钱人再多，如果宏观经济环境不好，他们也不敢轻易出手，毕竟现在有钱人的财富也是缩水的。更何况，有钱人的钱也不是大风刮来的。

所以，能够推动上海豪宅市场回暖的真正原因，是政策导向、市场需求和投资信心共同作用的结果。这些因素共同推动了优质豪宅的需求增长，从而促进了市场的整体回暖。

那么，上海豪宅市场回暖能否代表全国趋势？

我认为，还不能完全代表。因为上海毕竟是一线城市，而且是中国的经济和金融中心，其房地产市场具有特殊性。其他城市的情况可能有所不同。

但是，上海豪宅市场回暖的趋势确实给整个市场带来了一些积极的信号。它表明，即使在当前经济环境下，优质豪宅仍具有一定的市场需求和投资价值。这对于整个房地产市场来说是一个积极的信号，它表明市场并不是一片黑暗，而是存在一定的机会和可能性。

当然，我们也不能忽视豪宅市场与宏观经济之间的密切联系。豪宅市场的冷暖往往反映了宏观经济的状况和发展趋势。因此，我们需要密切关注宏观经济的变化和政策调控的方向，以便更好地理解和把握豪宅市场的走势和发展机会。

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