文｜邓浩志

“深中通道南沙线”正式通车！深圳⇋广州最快20分钟。按照既定方案，深中通道西侧是一个”Y”字形分叉，一边去中山，一边进南沙。而在南沙则有三个出口，都位于万顷沙，出口分别为南沙南，南沙湿地，彩虹出口，途中还有万顷沙服务区。

“深中通道南沙线”通车后，单纯从楼市角度看，南沙，尤其是万顷沙板块，环深楼市概念已经高于广州本地楼市概念了。

首先，从万顷沙回广州主城区，基本需要一个小时。所以万顷沙这个板块从过去到现在，在广州买家眼里都属于一个远到鸟不拉屎的地方。而从这里到深圳，只需要不到30分钟；到宇宙中心的前海，只需40分钟左右的时间。

其次，在广州全域取消限购政策之后，南沙的购房壁垒已经拆除。以后无论是广州买家还是深圳买家，都可以随意购买，没有任何行政地域的限制。所以我相信，万顷沙未来购房客户的比例，深圳占比将逐渐超过广州客户。

至于这里的房价是看齐广州，还是南沙？这是个好问题，也是一个可能带来价值重估的好问题。

房贷利率定价新机制即将落地，这个事情简单科普一下。以往是一年调整一次，比如你是4月份和银行签订的贷款协议，以后很可能就是每年4月调整一次利率。在此之前，一年时间内，任何的利率波动都和你无关，利率是涨是跌，根据过去一年的最终情况，一年只调整一次。而现在重定价周期可选择为三个月、半年、一年都可以，只要和银行协商就可以了。(注意，房贷利率重定价周期，只能调整一次）

那么重定价周期怎么选呢？这就取决于你对利率未来的预期了。如果你觉得未来的房贷利率还会下调，那当然选越短周期越好，比如三个月一调，每次银行下来LPR，你最多三个月内就可以享受到更低的利息，无需等上可能整整一年。当前如果美联储降息，我们是很可能会跟进降息的，所以这是能最快享受到降息优惠的选择。如果你觉得未来房贷还会上涨，那就选一年变一次，因为就算利息涨了，你也可以尽量多享受几个月的低息优惠。