据《人民日报》11月5日报道,数据显示,10月1日至30日,北京市二手住宅网签量较去年同期增长了61.1%,较上月同期也增长了20.3%;在深圳,10月1日至24日,全市新建商品住宅网签认购9364套,日均认购量接近400套。同期,头部中介机构累计带看量较去年同期增长20%,签约量较去年同期增长255%;根据上海链家数据,楼市新政“满月”后,上海链家新增挂牌房源环比上涨24%,线上咨询量环比增长39%,带看量累计环比增长25%,成交量累计环比增长89%。
也就是说,从市场交易来看,在新政作用下,活跃度正在不断上升,已经形成了较好的市场恢复态势。如果能将这样的局面保持下去,楼市就将迎来拐点,步入稳定有序的复苏轨道。
需要注意的是,一线城市的交易活跃度上升,还没有有效传递到其他城市、尤其是三、四线城市。如何才能让一线城市的良好态势快速传导到其他城市,一个十分重要的方面,就是开发商不要犯傻,不要借着楼市恢复试图涨价。如果看到楼市交易日趋活跃,就动起涨价的念头,那么,等待开发商的,就是死路一条。
事实也是,就在楼市新政刚刚公布不久,少数开发商就动起了涨价的念头,就试探着上调商品房价格了。二手房房主更是没有底线,竟然与购房者谈着谈着就涨价,让购房者购房信心大减。
市场能不能有序恢复,不能只看政策,也不能只看购房者信心,还要看开发商行为。看到政策调整就想涨价的开发商,不仅无耻,而且大多是无赖。对这样的开发商,地方政府和有关部门要依法处置。用政策打开的新的市场环境,容不得无良开发商的破坏,而必须共同维护,推动房地产市场健康、有序、可持续发展