朋友花高价买了2楼带露台的房子，幻想着有空闲的时间就在露台上种种花种种菜，晒晒太阳，结果半年不到却想卖掉房子，说实在不是普通人住得起的…

今天我们就来分析一下2楼带露台的房子有什么缺点！

如果你也要买这类型的房子，一定要看完再做决定。

1、维护成本高到离谱如果你打算养花或者是养鱼，特别是养鱼，一定要注意2楼露台上的防水，防水做不好，因为养花养鱼把楼下给淹了，是要给楼下赔偿损失的。拥有这么一个很露台，就要花钱去维护这个露台，比如说最起码的防水要做到位，不要影响到楼下邻居。也要花时间去搞搞卫生，这会明显增加家务量。买房的时候一定要检查一下防水涂料，入住以后最好定期刷防水涂料，保障防水不出问题，这是一笔不小的开支！

2、隐私？根本没有隐私由于露台的位置处于2楼，一般是在两栋楼的中间，所以楼上的住户轻轻松松就可以看到露台上面的情况，如果你只用露台来晒晒被子，那就没什么，如果经常在露台上活动的话，那就要考虑一下隐私的问题，由于露台一般不能搭棚子，所以隐私的问题根本无解，特别是高层的用户可以轻轻松松看到你在露台上做什么，如果你不喜欢被人窥视的感觉，要慎选！虽然可以用木架子和爬藤植物来做一下最基础的折腾，但是没法做到无死角。

3、高空抛物高空抛物是2楼露台绕不开的话题，如果楼上的邻居高空抛物，露台可能成为垃圾收集站，人身安全也没法得到保障，高层建筑高空抛物有生命危险（经常出入露台风险提高）同样是高空抛物，二楼也要做好高空抛物的防范，比如台风天气一定要加固露台上的花盆，或者加装防护网防范于未然。不然一旦露台上的花盆或者别的东西砸到楼下的车或者行人，业主是要负全责的。

4、反水反水一直是2楼绕不开的话题，虽然反水不是2楼的专属，但是2楼发生反水现象的概率很大，为了露台买2楼，但是却给自己带来了反的风险，购买之前一定要问清楚能不能改独立排水，如果可以改独立排水的话，那就没有问题。如果自己增加止逆阀的话，要提前跟楼上邻居商量，最好楼上邻居也一起装，不然他被淹了可能会引起邻里纠纷…

5、受众群体小转手困难一般高层建筑楼价格相对会比较低，但是如果带露台的这种房子价格会在均价之上，甚至贵10%~20%，这也导致了房子不好转手，据一个中介朋友说，这种2楼在露台的房子挂牌时间都比较长，而且容易被压价…总结一下，如果你是一个园艺爱好者，喜欢养花花草草，种种蔬菜，而且有时间去打理这个露台（每周大概两小时），而且能花钱去定期维护露台，那么2楼带露台的房子很适合你。你觉得为这个露台多花10%-20%的房价值得吗？