0125年楼市大转折

房地产黄金20年终于走到了尽头。从1998年到2021年，全国平均房价实现了惊人的5倍增长，从2000元每平攀升到1.1万元每平。

在这轮财富盛宴中，北上深等一线城市更是实现了惊人的20倍增长，房价从3000元每平一路高歌猛进到6-7万元每平。

02疯狂的泡沫

这场持续了四分之一世纪的房价上涨狂欢，背后是中国经济社会的翻天覆地。城镇化大潮席卷全国，城镇化率从2012年的53%一路飙升至66%，数以亿计的农村人口涌入城市。

人们的居住条件也发生了天翻地覆的变化。从昔日6-7平米的蜗居，到如今超过40平米的现代住宅，中国百姓的安居梦在这个时代得到了空前的满足。

但繁华背后，暗流涌动。全国已有2亿房奴，背负着沉重的房贷，他们中的许多人不得不依靠亲朋好友的支持才能勉强还贷。

二三线城市的房价收入比已经达到骇人听闻的20-25倍，北上深等一线城市更是突破40倍。这意味着普通工薪阶层即使不吃不喝，也需要奋斗20-40年才能买下一套住房。

到2021年下半年，房地产泡沫终于走到了尽头。从二三线城市到一线城市，房价开始普遍下跌。这个信号令人不安，因为它预示着一个时代的结束。

03楼市拐点已至

日本的前车之鉴仍在眼前。90年代日本房地产泡沫破裂后，经济陷入了"失落的30年"。2008年美国次贷危机更是让全球经济遭受重创。这些教训都在警示我们：房地产泡沫的破裂代价极其惨重。

但中国政府已经意识到这个问题的严重性。从2016年开始，楼市调控力度空前。仅2021年一年，全国各地就出台了650次调控政策，这种调控密度在历史上都是罕见的。

这些措施无疑在发挥作用。市场开始逐步降温，房价走势趋于平稳。但这并不意味着我们可以高枕无忧。央行前副行长吴晓灵的警告振聋发聩：楼市调整才刚刚开始。

3类人群需要特别警惕：高杠杆购房者、投资性购房者和依赖房地产获取收入的相关从业者。接下来的几年，他们将面临前所未有的挑战。

房价下行周期已经开启。即便政府出台救市政策，也难以阻挡这个趋势。未来几年，房价将在"稳中有降"中寻找新的平衡点。

对普通购房者来说，这未必是坏事。房价回归理性，意味着居住成本的降低，也意味着更多的消费能力被释放出来。这或许正是中国经济转型升级所需要的。

楼市新周期即将开启。不管你是刚需、改善还是投资，都要认清这个趋势。毕竟，顺势而为永远比逆势而动更明智。