声明：本文内容是引用网络资料结合个人观点进行撰写，文末已标注参考信息来源，请知悉。
回迁房其实也是时代的产物，随着城市化进度不断加深，考虑到城市美观和住房需求的增加，政府和开发商都开始拆除老旧民居。
在城市改造和拆迁的过程中，原本住在民居中的居民肯定得有地方安置，这些地方其实就是回迁房，拆迁户会按照一定的标准和程序分配到相应的回迁房。
回迁房价格通常比较便宜，但有意思的是，即便回迁房的价格比商品房要低很多，也没什么人愿意买，有内部人透露了相关原因，那就是回迁房有让人无法忍受5个缺点。
房屋质量不过关在中国城市化的飞速进程中，开发商为了更快的建房子，在建立回迁房的时候会更抢时间，而且为了减少自身的成本，在建筑回迁房的时候，不仅工期赶得急而且相关的材料质量也一般。
因此，这也就造成建筑回迁房的水泥、钢材等一定的基础材料，很难达到高品质建筑的需求，房屋的质量也会因此受到一定程度的影响。
因此，有些回迁房在住一段时间之后，很容易出现墙面开裂、漏水等一些情况，回迁房虽然有一定的政府补贴。可是开发商很有可能在一些关键环节缩减开支。
比如当他们请来的施工人员水平不太高的时候，或者专业技能不太突出的时候，在砌墙时就可能不够专业，甚至墙体的垂直度偏差也可能比较大。
不仅房屋整体的稳定性和结构可能出现问题，后期墙体和地面都有可能出现裂缝，居住安全也会更让人担心。而且一些开发商为了赶工期，对于工期的要求也会比较紧，那么后期人员在进行工作的时候也会减少流程，比如在监管或进行质量检测的时候，频次会更少一些，力度也不够重。
对于相关的违规处罚也会更轻，这自然会让底下的人没有约束，一些原本能够发现的问题，或许也未能及时发现或纠正。
等到最后回迁房建成之后，这些房子或许还存在着一些很明显的质量隐患，比如水电路铺设不符合要求等等。但是因为这些地方，普通居民看不太出来，所以也就仓促住了进去。
另外一些回迁房在建设中，为了更好的利用空间，会将一些小区的楼距设计得非常近，因此有些房子的采光和通风都不够好，居住体验也极差，这也导致不少人对回迁房印象极差。
基础设施不完善开发商在建设回迁房的过程中，因为只想要尽快安置居民，所以并不会考虑到居民自身的生活质量，这就导致回迁房最初的定位就只是一个具有居住空功能的空间。
因此在规划的时候，回迁房所在的小区的相应的休闲娱乐设施也会比较少，一般只会设置简单的绿地和健身器材。简而言之，回迁房就是按照最低要求建造出来的房子，相关部门要求小区要有绿化，回迁房就会象征性的种些草，但是整体的绿化设施肯定不完善。
另外，当初他们为了控制成本，在基础设施的建设上也会选择预算低的方案。比如在电力供应方面，他们安装的可能会是容量较小的变压器，这样一旦居民在用电高峰期就很容易出现电压不稳甚至是断电的情况。
在供水系统上，开发商也可能会偷工减料，用一些普通的管材，长时间用这种管材，水质和水流的稳定性都会受到影响。
而且当初回迁房在建设的时候，为了更加节约的空间，小区的停车位设置得也不够多，也不会像一些商品房一样，专门建设一个地下停车场，这就导致很多回迁房居民在日常停车的时候都很难找到车位，或许还得把车停到别的地方走路回家。
同时回迁房相应的物业管理也不够好，物业公司不能及时响应居民的需求。
本来小区的一些基础设施，像路灯、电灯等一些设备就有因为缺乏保养出现问题，后期再找人去解决的时候效率也非常低，居民的日常生活也会受到很严重的影响。
本来每天上班就已经很累了，回家还要面对这种事，很多人都会觉得很心烦，这也导致回迁房更不受欢迎。
周边环境不理想因为城市中心地皮比较贵，所以开发商最初在建设回迁房的时候，一般都会建在城市的边缘地带，这就导致回迁房所在地区的周边环境是非常差的。
比如周边可能没有直达的地铁或者公交，人们想要去上班或者去市中心逛一逛，购物也比较麻烦。另外，回迁房用地很可能是一些以前的老旧工业区，这些地区之前或许经受过一些污染。
开发商一般都不会有心情去治理好土地再建房子，往往会直接在上面建立，这也会对后期的绿化建设造成一定的影响。
即便不是老旧工业区，也有可能是一些农村集体用地，这些地方不比城里，没有高效的排水系统，一旦下暴雨小区出行也很成问题。
此外，回迁房周边环境不理想还有一个很关键的因素，那就是最初开发商在进行规划时肯定是更看重商品房的。
毕竟商品房要想卖上价，周边环境肯定得比较便利，才能够吸引消费者，而好地方既然被商品房占了，那么不好的地方自然只能安排给回迁房，这就导致很多回迁房周围的商业配套设施缺乏。
周围没有超市和餐馆这些设施也就罢，更让人介意的是，回迁房附近一般都不会有什么好医院和好学校。因此，一些考虑到老人健康以及孩子教育问题的家庭，往往对回迁房敬而远之。
产权问题不清晰回迁房性质比较复杂，因为有些回迁房是在农村集体用地上开发出来的房子，而这些集体土地上的房屋产权和国有土地上的房屋产权是有区别的。
集体土地的产权归集体所有，当这些土地上面建起了回迁房之后，土地性质可能不够明晰，所以产权界定也比较模糊，后续想要将农村集体土地转变成国有土地相应的手续也比较复杂。
如果当初是政府承担部分资金进行了土地变更，那么这种比例又没有清晰的在文件中体现，那么政府和开发商也会有纠纷。如果是开发商承担大部分资金，但是后期因为资金压力，导致手续没有彻底办成功，那么产权归属也不明晰。
另外，还得考虑到一个特殊的因素，那就是不同地区、不同时期的回迁房政策都有着一定的差异，早期因为政策不够完善，对于产权的界定比较模糊。
后来，新政策出台之后可能对回迁房的附属设施，比如车位、地下室也没有做出明确的规定，在最终进行商议的时候，产权也会出现一定的问题。
考虑到拆迁安置过程中，一个家庭还有可能涉及多套房产、多个产权人的情况下，一旦家庭人员之间协商不一致，出现一些纠纷的时候。那也会让整体产权的登记变得很乱。
这其实也是回迁房的建设中相关手续的办理不规范造成，因为没有相应的证件可以明确证明产权所属，那么在后期进行产权登记的时候，很容易遇到问题。
这类产权不明晰的房子在市场上进行交易时也会遇到很多问题。一些购房者也不太愿意去碰这些房子。
回迁房便宜卖不上价回迁房因为土地性质和产权归属不明确，在交易过程中限制很多，购房者在购买房产时也会因为这个问题，觉得回迁房风险很大。
消费市场相应的对回迁房的需求也会降低，没有需求回迁房的价格自然提不上去。毕竟对于购房者而言，有时候买房子不仅是为了自住，还是为了二次销售，但没有产权证书，购房者在进行二次销售的时候也会很麻烦。
另外，回迁房因为质量不过关，给住户的居住体验非常差，购房者在买房后可能自己住也可能租出去。
如果房子是自己住后期也需要进行一些维护，才能保证自己住的安全舒心，如果房子是租给别人住，像这种质量存在问题的房子也不好租。
与此同时，考虑到回迁房相应的周边设施和小区环境都不如普通的商品房，这也会使得在购房市场回迁房的竞争力进一步下降，即便价格便宜，很多人出于便利的需求也不会选择它。
而且回迁房因为价格便宜，住在这里的人也是鱼龙混杂，外界看起来会觉得很乱，对回迁房的安全性也会产生担忧，这也就导致回迁房给人感官不好，这也会影响房屋的具体价格。
因此，在购房市场上，购房者普遍都认为回迁房就是低等房产，不仅没有增值权利，而且还有可能给自己带来一些麻烦，这很不划算。
结语过去或许有些人因为缺房子，经济预算又比较有限，会选择去购买回迁房，可是买了回迁房之后，他们往往居住体验都不算太好，这也进一步让回迁房的口碑下降。
即便有些人出于学区房的考虑买了回迁房，但是因为回迁房本来的产权就有着一些问题，因此有些家庭即便是买了房，或许也不能够让孩子上学，因此在买房的时候还是要保持警惕。
参考资料：
《京房回忆014，十年前的回迁房骗局，现在居然还有人相信》
《征地拆迁中的回迁房和商品房不一样，选择的时候一定要注意！》
《为什么回迁房没人愿意买了？拆迁户称：有4个缺点无法忍受！》
(免责声明）文章描述过程、图片都来源于网络，此文章旨在倡导社会正能量，无低俗等不良引导。如涉及版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将第一时间删除内容！如有事件存疑部分，联系后即刻删除或作出更改！
