招商蛇口，进化速度真的太快了！

房地产进入改善时代，房企产品力的较量愈发激烈，产品迭代的速度从过去以年为单位，到现在几乎每个季度就会有一轮重大升级。

过去我们说“士别三日当刮目相待”，现在很多一二线城市的实际是“每个月都有刷新认知的重磅新产品诞生”。

比如在兵家必争的上海，今年以来招商蛇口四大新项目先后亮相，每一个都凭借突出的产品价值，引起市场高度关注和讨论。

从招商中旅揽阅的“越级超配”，到招商臻境的“超强实景”，再到招商时代乐章和招商时代潮派两大TOD展现出的“综合开发”能力……

招商臻境实景图

招商蛇口在上海的每个新项目，几乎都成为了板块内的“产品卷王”，不断刷新人们对好房子的认知，也让很多同行都评价：

今年的招商蛇口，真的完全不同了！

不久前发布的克而瑞2024年1-6月上海房企销售排行榜中，我们看到招商蛇口持续领跑上海楼市：

全口径销售金额、权益销售金额均位居上海TOP4。

考虑到上半年他们四大新盘均位于高难度且竞争最激烈的外环外板块，因此这一成绩的取得含金量极高，每个项目都实现了不俗业绩：

招商时代乐章30天内两开两罄，招商时代潮派首开即罄并触发积分，招商臻境首开一个半月基本售罄，招商中旅揽阅月均流速破百套…

在日趋激烈的行业竞争中，招商蛇口默默“修炼内功”，产品表现、开发能力与操盘水平快速进阶，不断为上海带来令人惊喜的好作品。

今天，涛哥就和大家聊聊，招商蛇口在上海的进化之路。

1

超强实景+越级超配，引领品质飞跃

今年以来，深谙市场趋势与客户所需的招商蛇口，一直在推动产品系列的迭代升级。

涛哥听说，他们未来可能会形成：3大产品系+1类顶级产品序列，大概像下面表格这样。

招商蛇口最新产品线

过去房企产品系，更多是以建筑风格或者能级定位做分类，而招商蛇口这次产品线理念完全不同——

他们从美学、文化、场景三大维度进行思考，赋予产品更多精神内涵。

这一点，我们在招商蛇口上海新项目的展示区中就能有充分的体验。

1）招商臻境：超强实景呈现，刷新海派产品美学新高度

作为“启序”系产品上海的首次落地，招商臻境着重塑造人文美学气质，复刻城市文化符号，打造城市美学新名片。

在近万方实景展示区中，他们通过对海派文化及经典建筑进行提炼和重构，打造出轰动上海地产圈的海派美学标杆，吸引大量客户与同行到访参观。

首先，他们致敬海派风情，融入老上海美学符号精髓，演绎“静奢lifeDeco”精致生活理念。

以上海衡山路1923年的香樟为灵感，他们打造香樟门庭。入口一棵55年的香樟树破顶而出，象征着自然与都市、海派与现代的互融共生。

招商臻境实景图

以海派地标武康大楼为灵感，他们设计了武康印象。在邬达克水院中，运用曲面玻璃描摹上海武康大楼符号，海派风情的镜水院落成为社区艺术精神坐标。

招商臻境实景图

以上海巨鹿路675号的爱神花园为灵感，他们定制臻境版爱神花园。在由玻璃建筑围合而成的海上艺境空间中，实现如玻利维亚天空之镜般的效果。

招商臻境实景图

其次，他们致敬海派建筑，凝练《繁花》般和平饭店装饰风格，打造令人震撼的奢华场景。

会所内部，精致雅奢的地面拼花、海派风格的吊灯与壁灯、随处可见拱形元素，处处充满高级感，颜值与审美都非常在线。

招商臻境实景图

沿着海派美学的旋转楼梯来到负一层，能看到下沉庭院的精致美景，600万起步的项目配置这样高级的会所，招商真的是把产品配置卷到了新高度。

招商臻境实景图

会所内设置完整的功能空间，不仅有水吧台、休闲会客区，还有泳池、健身房。各空间都围绕庭院而建，业主在休闲会客、健身同时，也能欣赏好风景。

招商臻境实景图

其中最令人心动的，是那犹如艺术馆般的奢华泳池，弧形发光吊顶+弧形立柱，呈现出远超很多顶豪的尊贵品质感。

招商臻境实景图

最新展示的地库更是引起客户和同行的一波转发，主车道金属格栅吊顶+入口处香槟金色铝板吊顶运用，带来极具仪式感的归家体验。

招商臻境实景图

通过强大的实景呈现，招商臻境不仅成功塑造海派美学标杆，更将顶级豪宅居住品质引入到改善产品，缔造城市精致生活范本。

在克而瑞2024上半年产品测评中，招商臻境入选“全国十大轻奢作品”，这也体现出该项目获得行业的广泛认可。

2）招商中旅揽阅：越级产品配置，领跑上海居住品质新标准

展示区惊艳同时，他们也不断优化产品配置，持续引领人居品质的升级。

比如招商中旅揽阅，凭借着震撼市场的“越级超配”，被称为上海400万级“产品天花板”。

客厅用了该价位段罕见的大面积岩板背景墙，全屋墙布交付、新风系统、中央空调与地暖二联供配齐，装标诚意满满。

招商中旅揽阅实景图

厨房配置高颜值上轨道移门，知名品牌的厨电三件套，油烟机感应触控、燃气灶有防干烧功能，兼具智能化和安全性。

招商中旅揽阅实景图

主卫用了高仪的台盆、龙头、智能马桶，金属包边的美妆镜柜、顶喷恒温花洒、风暖浴霸、电热毛巾架……对标高级酒店标准，贴心的为业主考虑好每个细节。

主卫台面甚至用了玉石质感的天然奢石，档次非常高，将千万级豪宅配置用在了400万级新房上，完全是“降维打击”，让市场看到招商蛇口产品越级的决心。

招商中旅揽阅实景图

而且他们不仅在配置标准上进阶，在产品细节上也精益求精，创新升级后的14大收纳体系，将户内空间利用到极致。

比如入户玄关内，做了鞋柜精灵、旋转鞋架还有灵活隔板，搭配精致金属壁龛，拓展了使用场景。

招商中旅揽阅实景图

厨房内，定制收纳橱柜、升降拉篮、谷物抽、多功能调味篮、碗碟拉篮一应俱全，细致程度全面超乎业主所想，组成科学高效的多重收纳体系，让厨房井井有条。

招商中旅揽阅实景图

凭借硬核配置标准与越级超配诚意，招商中旅揽阅获得400万置业客群追捧，二批次开盘热销八成领跑闵行滨江。

正是通过美学风格、实景展示和产品配置上的不断超越，招商蛇口用全面进阶的优秀作品给市场带来惊喜，引领人居品质飞跃。

2

综合开发+生活塑造，引领居住升级

产品全面进化的同时，招商蛇口还在不断深化城市综合开发运营能力，以TOD为契机，开启与上海共生共荣的新篇章。

结合TOD超强的配套属性，他们落地“揽阅”系产品，以“乐享生活，人间烟火”为宗旨，打造时代乐章、时代潮派两大TOD项目。

凭借对城市街区烟火气的重塑、生活配套的完善以及多元的社交场景，这两大项目先后取得市场热销，并且被克而瑞评选为2024上半年“上海五大品质作品”，让同行感慨:

招商蛇口的综合开发实力，真的越来越全面和领先了！

从涛哥观察看，虽然很多头部企业都在做TOD，但招商蛇口的TOD与其他公司还有显著不同，在多业态综合开发基础上一

招商蛇口TOD更注重生活方式的塑造，用一个项目改写一个版块的生活蓝图。

1）招商时代乐章，北上海Chill式度假生活

作为北上海最大的TOD综合体，招商时代乐章规划约52万方恢弘体量，将聚合商业、住宅、酒店三大业态，成为北上海人居生活方式进阶的品质标杆。

招商时代乐章TOD效果图

他们敏锐洞察项目所在7号线汇集大量都市白领的特点，抓住当代人所期待的Chill式松弛微度假生活方式——

在约25万方商业中打造一站式生活消费目的地，成为人们休闲放松的理想场域。

其中「上海北城招商花园城X」规划“人文x生态”“亲子x科技”“潮流x热力”三大主题20+主次力店，将是未来北上海新的全天候休闲微度假优选目的地。

招商时代乐章TOD效果图

为了更好的传递和呈现未来生活方式，他们还专门打造了一个商业盒子——

Chill Park生活美学馆，这也是涛哥今年见过最有特色的展示区之一。

招商时代乐章Chill Park生活美学馆实景图

在这个“微型商场”一般的展示空间中，不仅有原汁原味的星巴克咖啡，还有休闲书吧、健身空间、桌游轰趴、儿童乐园、DIY手工作坊、景观露台等丰富场景……

让所有到访的业主和客户，都能亲身体验这座TOD大城未来美好的生活方式。

招商时代乐章Chill Park生活美学馆实景图

基于对版块客群的深刻理解，结合强大的综合开发与场景打造能力，TOD大盘加持下的招商时代乐章成为北上海顶流红盘，30天内两开两罄创造楼市传奇。

2）招商时代潮派，一体化年轻时尚潮流聚落

与时代乐章服务都市白领的“Chill式生活”理念不同，位于松江的时代潮派，板块客群更加年轻化，因此他们因地制宜——

站在年轻人的角度，量身打造“站、城、人一体化”的时尚潮流聚落。

招商时代潮派效果图

在这个50万方TOD综合体中，包含上海第五座花园城、绿地联盟、文化空间以及滨水国际住区等多元业态，实现都市前卫生活方式，与青质精英共潮前。

未来从地铁站走出来，就是约18.5万方的花园城，一个超级站、一座未来城、一群菁英人，在时代潮派完美交互聚合。

招商时代潮派效果图

为更好的吸收融合在地文化，商场外立面充分汲取松江水乡肌理，带来水波起伏般的屋檐，并借鉴“城市窗口”寓意打造窗框立面，整体风格更加年轻化。

在住宅产品打造上，审美同样更加先锋前卫，比如酒店式环岛落客大门，在上海这个价位新房里极为少见。

招商时代潮派效果图

凭借更潮流的产品规划、更年轻的设计风格，以及TOD大盘独特的配套魅力，招商时代潮派首开即罄，还成为今年上海外环外极罕见的触发积分楼盘。

可以看到，招商蛇口不仅住宅产品快速进阶，同时综合开发运营能力也突飞猛进，每个产品都能结合板块特质和在地文化做定制化设计。

TOD也成为招商蛇口更难以被复制和超越的竞争力，更为上海城市发展与板块居住品质升级做出了巨大贡献。

3

城央顶流+滨江旗舰，引领城市焕新

上半年招商臻境、招商中旅揽阅、时代乐章、时代潮派四个项目火爆入市，招商蛇口给市场带来眼前一亮的惊喜。

不过长期深耕上海的招商蛇口，并不会止步于此，下半年他们还有更重磅的产品奉献给这座城市。

而这就不得不提招商蛇口长期积累的第三个重要能力——

深度参与上海城市更新。

2003年，招商蛇口进入上海，20多年来始终与上海城市发展与建设同步。

2017年，招商蛇口提出“重返上海”战略，持续加强在上海的布局；2021年，他们又战略升级提出“重返上海心”，打造了一系列高端作品。

随着上海核心区可供开发土地日渐稀缺，城市更新已经成为这座城市新的挑战和命题，招商蛇口也“与沪同行”，助力上海城市更新。

早在2021年，招商蛇口就拿下弘安里历史风貌保护城市更新项目，经过2年精心打磨，深度还原和重塑海派文化与老上海石库门肌理。

不仅成为上海城市更新的典型范本，也为上海风貌别墅的更新建设打了个样。

弘安里实景图

基于弘安里成功经验，去年他们再接再厉，先后中标静安区天目社区、杨浦平凉社区两大城市更新项目，有望下半年与市场见面。

要知道这两个项目位于上海市中心核心位置，推出后会与弘安里形成三足鼎立之势，进一步展现招商蛇口在城市更新与顶级豪宅开发领域的强大实力。

此外，招商蛇口旗下的另一个超级王牌产品“海上世界”，也将有望在下半年于上海开业亮相。

作为上海首座集滨水娱乐、购物与邮轮文化于一体的旗舰商业体，上海海上世界紧邻亚洲最大、全球第四的邮轮母港——上海吴淞口国际邮轮港。

上海海上世界效果图

项目采用“以船为筑 以景为潮”的核心设计理念，实践“X+商业”创新模式，通过“邮轮+商业”“酒店+商业”“运动+商业”“艺术+商业”跨界融合——

将成为2024年上海最重磅的城市微度假的超级目的地。

上海海上世界效果图

说实话，看到这涛哥有一个强烈的感觉是：

今年的招商蛇口，已经让人不认识了……

在住宅产品上，他们全面进阶，超强实景与越级配置惊艳全行业；

在综合开发上，他们突飞猛进，两大TOD综合体在上海南北引起轰动；

在城市更新上，他们一马当先，风貌保护和滨水商业旗舰分别引领潮头。

就在近期，上海土拍规则调整后首次拍地中，招商蛇口联合中旅投资以约31亿拿下宝山区顾村大型居住社区，再次展现其在上海深耕发展的决心。

从住宅开发、城市综合开发运营、到高难度的城市更新……

招商蛇口以全维度进阶的姿态深度融入上海城市建设，践行“美好生活承载者”的企业使命。

全面进化的招商蛇口，正在不断努力让城市与生活变得更美好。

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