当下的楼市说实话有点分裂，一方面成交数据在好转，另一方面房价在不断创新最低记录。其中原因主要还是众多利好政策的刺激，同时开发商和房东以价换量，开发商和房东为了尽快回本，让现金流稳定只能如此。

其次，最近不少城市都推出了棚改货币化安置的政策，说是货币化安置，其实也是以房票为主，比如一套商品房市场价100万，给你一个价值30万的房票，然后指定你必须要买某几个楼盘的商品房，别人买100万，你有房票只需要70万就能买到。

所以，这段时间不少售楼部都被大量手持房票的村民给围堵了，房源很快售罄，给人一种回到了2016年的错觉。毫不夸张的说，这些人都是跑着进售楼部抢房，满了就只能选择别人挑剩下的。

回顾我国房地产30年历程，房价的持续上涨背后，不仅有开发商的推波助澜，庞大的“炒房团”也被认为是导致房价高企的重要推手。

这些炒房者通过囤积房产推高了房屋的供需失衡，普通购房者往往只能以高价入市。然而，经过深入分析发现，真正的“炒房团”并非散户，而是那些手握巨资的企业和机构。

数据显示，2003年之前，上市公司在房地产领域的投资很少，但从那之后开始大幅增加。到2017年，A股上市公司所持有的房地产市值达到9962亿元，2018年更是突破万亿元大关，2019年则继续增长至13340亿元。

仅在十年间，这个数字就膨胀了8倍。这一趋势表明，大量企业利用房产投资作为资产配置的重要手段，推动了房地产市场的高热度。

随着近年来宏观经济的复苏，部分企业出售了部分房产自救，但随着政策利好不断推出，部分企业又重新拾起了囤房的计划。

例如，尽管经营状况不佳的天亿马公司斥资6,786万元购买了深圳的“侨城一号”房产，而顺鑫农业也计划以近20亿元购买北京的两栋楼资产。这样的行为再次引发了市场对企业资金流向的关注。

尽管部分企业在楼市利好的背景下加大了房产投资力度，但这种行为也潜藏着风险。早在多年前，华为创始人任正非就曾警告企业过度投资房地产可能会带来的问题：

首先，持有大量房产的成本将不断增加，尤其是未来房产税的推出，持有成本将进一步被剥夺，而房产的变化出现可能大幅上升。

其次，过多的资金沉淀在房产中，企业的核心竞争力可能受到影响。资金的流动性分割，企业很难将更多的资源投入到研发和创新中，长期审视将其市场竞争力，甚至导致企业走向前台。

初次之外，李嘉诚在近期再次抛售手里的物业，10月28日，有市场消息称，李嘉诚旗下位于北京朝阳区的“御翠园”项目于近日开盘，特价房仅7.6万元/平方米，比附近的二手房价格还低。

事实上，今年以来，李嘉诚旗下在内地及香港推出的多个楼盘均通过打折方式销售，最高降幅达到5折。永远不赚最后一个铜板是李嘉诚的至理名言，也被很多人颂为经典。

其实我们也能看出来，当下的楼市已经显现出结果，未来楼市也很难出现大涨，人口走势、大量保障房入市等等因素都在告诉我们，未来楼市将会是一个健康的、理性的行业。

房子也是商品，其价格会受到市场的调节，好房子和坏房子的价格差距也会越来越大。