之前有位湖北江夏国有土地上房屋征收的拆迁户打电话咨询问答律师，这位何先生接通电话后说：“您好，我想咨询一下国有土地上房屋拆迁怎么补偿？”

律师回答道：“根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，城市的房屋征收要参照周边类似房地产的市场价进行补偿。您周边房价多少？征收方是怎么给您补偿的？”

何先生说道：“我们是江夏这边的，附近商品房的市场价在一万块钱。我是不是也应该按照一万一平进行补偿？”

律师讲道：“您的房屋证件齐全吗？面积有多大呢？合法房屋的话可以参照这个标准，但可能会稍微低一点，毕竟不能和新房一样，以我们的办案经验应该在8500到9500之间都算差不多的。”

何先生紧接着说：“我的房屋房产证土地证都有，面积是300个平方，但是证载面积只有100多平方米。房子是几十年前建造的，后来在零几年的时候吧，我又盖了个二层，现在总的建筑面积是300平米。然后征收方他们的补偿方式就是只选房子，没有货币补偿。而且赔房子也没有固定的位置，在哪个地段也不知道。”

律师给何先生解释道：“根据法律的相关规定，国有土地上房屋征收应当提供货币补偿和产权调换两种方式，由你们被征收人自由选择，征收方不能单独提供一种方式进行补偿。而且产权调换没有固定位置，那你们房子拆了住哪呢？”

何先生告诉律师：“征收方他们是这么说的，就是协议拆迁，让我们签了协议先搬走，给我们过渡费让我们租房子住，等以后安置房好了就搬进来。现在我们这里有90%的人都签协议搬走了，就剩几家没搬。

我没有同意的原因一方面是觉着他们给的过渡费、装修费钱少。征收方按照一平米6块一个月给过渡费，我这只给100平的相当于一个月600块过渡费，这钱租房不够。装修费他们按照三百一平给，普通住宅这个装修费都很低。

另一方面原因是我这不是单纯的住宅，我还在经营，经营了很多年了，营业执照、纳税记录都有，我给征收部门的人说你们不能拆了之后让我失业了吧，我让他们给停产停业损失这些补偿，他们也不给，就是要按照住宅补偿。”

听到这里律师给何先生说：“在实际生活中，这种办了营业执照、合法纳税的经营性房屋，在拆迁时补偿应当比普通住宅高，但要低于纯商铺的标准。停产停业的损失、装饰装修费、搬迁费这些都应当给您补偿。现在就剩你们几家没签协议了，有没有收到征收部门下达的文件？”

何先生讲道：“目前还没收到什么文件，只是征收方的人一直吓唬我，他们非常强势，就是说我们大部分人都搬走了，我要是还不签字的话就要强拆。但是他们给的这个补偿方式还有补偿标准我确实没法同意。”

最后律师添加了何先生的微信，告诉他如果协商不成的话，可以和剩下几户一块通过法律手段维权。