可能有些细节词不达意，欢迎指正。

救市这个概念谁提出的，我就一直觉得奇怪，之前好像是救股市的意思，啥时候变成了救楼市。我查了一下，说救楼市的基本都是什么专家学者，没有官方资讯。

楼市下滑确实好处多，不过也要看怎么下滑。从2015年房价开始上升到现在，已经9年了，这九年里可以说风风雨雨都有过。我们来看几个细节问题，

1。高房价是谁的错

房价上升是一个政策性的结果，但是房价上升的得益方和房价下滑的亏损方，抱歉，不是一个主体。所以我不喜欢的一个说法就是：“打击万恶的资本家”。在整个楼市攀升的过程中，只有最开始的一部分人挣到钱了，靠着人脉拿地，然后贷款盖房，然后房子很容易就能卖掉，那个时候，大部分还没关注房产这一块，当时的房价也很低，那个时候基本就是2015年之前的一个阶段。

随后规模化的地产公司开始起步，万达或者其他，我们所看到的资本家，都是这一类。是的，他们确实没少挣钱，但是跟着这些资本家一起挣钱的，还有zf和银行。我不想抨击这些主体，经济发展过程中每一个人都必然会选择利益的最大化，但是我们之所以没有变成资本主义，没有让这种利益最大化成为引导我们行动的唯一指标，是因为还有zf在。

其实说到底，从微观层面看，每一个经济主体都在按照自己的利益去驱动行为，有错么，不好说。烂尾楼是房产公司的诈骗，这肯定是有错的，但是除此以外呢，有些购房者买了自己承担不起的房子，也是一种错。对于银行和zf来说，可以说有错，也可以说没错。

2，蒸发的资产

总有人说房价的起落之间，没有赢家，都是亏损。买了高价房的人亏损，房地产公司负债，银行出现了大量坏账，zf方面也有公务员降薪。资产不会蒸发的，所谓的资产蒸发是你站的层面还是有点低，你再往上走两步，从一个更广阔的时间轴来看这个事情就会发现，现在的亏损，其实是时间轴上另一群人的盈利。

比如一个人2017年购进房产，2024年售出，导致亏损，但是2017年售出给他房产的那个人是盈利的，他可能在2014年购入。

在不考虑社会财富上升的前提之下，先挣到钱的一群人离席，然后进入一批人接盘，接盘之后下降，造成的亏损其实就是前面一批人的盈利。

房价也是这样。由政策推动上升的房价，带来第一批人的盈利，然后接盘人员进入，然后亏损。财富并没有凭空蒸发，只能说是价格回归价值的体现。

3。救市救了个寂寞

其实如果往前倒一年，2023年，或者更早，2022年，当时房价下跌可能会给人一个比较绝望的印象。但是到了2024年，世界格局可以说有了天翻地覆的变化。房地产的市场，本质上是基于国内货币的，就是rmb，是一种虚拟货币，但是今年，房地产的地位陡然没有那么重了，人们对于rmb的关注，也开始朝向cny转移。货币本身的价值开始被放大。

这是什么意思呢，就是过去几年我们社会中的财富在不同的人群中进行移动，但是未来，一方面中国可以开始对外挣钱，另一个方面rmb自身的价值也开始提升，量变和质变同时存在。前几年说到要等到下一个科技曲线峰值，现在已经初露锋芒。

更具体来说，房价的上升带来的社会财富增加不过就是镜花水月，就是所谓的泡沫，因为他不是真的社会财富的上升，只是价格的上升，而且这个价格背离了价值。所以不管政策多么努力，泡沫不可能不破。那么对应的救市就成了对于泡沫的挽留。所以救的不过也就是时间，就是让泡沫在2024年消失，还是2026年消失的区别。

4。救个寂寞也要救么？

总有人说如果房地产崩塌整个社会就会崩塌，因为房地产涉及到的产业太多，比如运输，比如广告，比如建筑，比如消防。可以说如果没有房地产，那么这个社会上一半多的岗位都要消失。

但是这些人有没有想过，就算房价不掉，房屋的消费速度这么慢，也必然不能一直盖房子。因为人们买不了那么多，就算房子的金融属性一直存在，人们会一直屯房子，也是有尽头的，因为家庭财富是固定的，一个家庭里，能有几个首付。一旦不继续盖房子，那么上面说的这些产业马上就会灰飞烟灭，即便房价依然高，也没用的。

所以注定救不起来的楼市也要救么，到底救了个什么呢。很简单，救的就是时间。

在其他文章里分析过国外一些机构对于中国的预测，当时对比了中美日的曲线，仍然以日本为例。这个岛国是在1991年半年时间里就完成了房价的下跌，下跌到原价 的30%，但是中国从2019年开始下跌，五年时间才跌了50%。这个就是救市的意义所在。

虽然经济学本身就是一个假设，但是价格围着价值走这种事还是真理的。如果高房价一定会回归价值，那么缓慢的回归比半年一下子崩到位，对于中国来说无疑更合理。

5。救市的意义

前面说了救市救的是时间，软着陆是我们一直追求的一个重点，下面说一下为什么这个点这么重要。

这或者可以结合美国一直盯着中国房地产看来进行理解。从最开始美国资本把赌注放在恒大，疯狂收购，一直到高盛预言中国房价，大家难道就不好奇么，为什么美国总盯着中国房价不放，中国还有曹县，还有很多很多不错的产业可以说能覆盖到整个世界。原因很简单，因为房地产，覆盖了差不多中国的整个社会资本，差不多家家户户，在2017年的时候都有房产投资，买不起的除外。

这个时候如果房价崩溃，注意是崩溃而不是软着陆，那么中国资本将会出现缩水，虽然本身就是泡沫，但是陡然的缩水会让人们对于中国市场心怀畏惧，国内财富出逃就成为一个大概率事件。说具体点，就是身为老百姓，买房是因为它能挣钱，一旦他亏钱了，那么就要抽出成本，不计亏损，并且将这些抽出的成本放到 更为稳定的投资环境中去。而如果投资本身跟在一个亏损后面的时候，这种想要通过投资盈利，来弥补亏损的心情就会更为突出。这个时候美国加息，效果一定杠杠的。

但是如果房价缓慢下行，一年掉一千，比如石家庄，那人们觉得还行，不太严重，亏损了但是能接受，好歹还有一套房子呢……这个时候家庭的闲置资本就不会出逃。

对资本出逃做个注释，就是把手里剩余的钱存到国外银行，当然现在大家也看到了，美国一贯熟练使用倒闭，银行直接倒闭，这些存在银行的钱就归了美国。

所以……现在能理解什么是救市了吗，不是为了救房价，不是为了救那几个和房地产有关的产业，而是为了保证我们国家的财富还在国内，也是为了平稳的社会环境，不会因为价格的大起大落而恐慌。

至于这一场风波之中谁亏损了谁破产了，我只能说，如果谁将买房当成了投资，那就应该接受投资有风险这个事实。