先上结论，会下降。

虽然现在政策的腔调一直都是要稳定房价，但是房价仍然我行我素。

其实政策这个东西，你不能说他没用，但是不严重的时候他就是侧面调节，严重的时候可能会出一些直接的规则。房价上升的时候政策也三令五申说要稳定房价，但最后房价的上升结束仍然不能说是单一政策的作用，更多还是市场自行决定的。

可能这就叫有兔子特色的市场经济。

当然政策也不是一无是处，比如出口镓，说不出口就不出口。只不过房价尚且到不了镓这么重要的战略位置，所以关于稳定房价的政策，顶多顶多也就是体现在杠杆上。

但是这些不是重点问题，今天聊点重点，就是2025年的房价。结论就是会继续下行。

首先明确一下，这个预测用于短期预测，也就是仅限于2025年，时间长了不行，看不了那么远。

然后看一下做出该判断的原因——法拍房。

今天我们不聊法拍房的风险问题，我们聊他的性质。法拍的性质就是，它是一个公开竞买的过程，本质上是人们为了购买某个房屋愿意支付的价格。

注意这个定义很重要，也就是说，法拍房的成交价格，反映了市场的购买欲望。

前几年法拍房成交价格经常会超过市场价格，可以看出房子是出于一种供不应求的情况下的。当然这种供不应求有时候并不是说市场统计，而是人们的心理认知。大约在2021年的时候，这种高于市场价格的成交价还会发生，但是到了2023年，成交价格基本就不会超过市场价了，2024年，低于市场价的法拍成交价格比比皆是。定价不合理的法拍二拍流拍也不奇怪。

这是什么意思呢，核心内涵就是，人们对于房子的价值有一个比较低的认知，就是觉得房子不值现在的市场价格，如果更便宜可能会购买，如果是市场价格，就不着急购买。当然，至于更便宜以后会不会购买，那是另外一个问题。

在这种 市场环境中，大家觉得房价会上升还是下降。

至于政策，它是能让房价平稳，什么叫平稳。有人对平稳认知严重不足，平稳就是我国房价掉了一半，历时从2018到2023差不多五年时间，而日本的房价掉到三分之一只用了半年时间。所以未来呢，未来会掉，但是会平稳，国家会通过各种政策让它掉的尽量慢一点。

说白了，政策能够短时间改变市场趋势，但是长时间看价格还是要回归价值的。政策也能加速或者减缓这个过程，但是不能从本质上改变方向。

所以政策有什么意义么，意义就是，如果你在房屋投资中失败了，亏损了，还可以在这个平稳的阶段赶紧解套，少亏一点。

我知道很多人都这个结果不满意，但这也已经是最好的结果。