后台收到一个铁子发的一个问题，4线，偏郊区，有学校，5000多一平，家庭条件一般。此时入手行不行。

Ok，资料比较详尽.首先问一句买来干嘛，此时此刻，比如我必须结婚，和我心爱的菇凉携手步入婚姻殿堂需要这房子，不用考虑别的，买。

如果你不是必须买，那咱们可以看一下，首先四线城市我们按照最近公布的2024全国4线城市来看，如果你不是在拉萨、齐齐哈尔、吉林、凉山这种特定城市，那基本可以肯定你当地财政处于接近崩溃 ，可以不信我，但是你去问一下在当地做公务员的朋友，问一下工资来源，是不是贷款发的工资，有多少部门已经开始贷款发工资了。如果你不是资源型城市，那请问，你们当地支柱产业是什么？如果没有足够的支柱产业，你们有多少人支撑当地房价，尤其是一个4线人口净流出城市。

第二偏郊区，这句话在20年前，我们叫价格洼地，放在今天，基本定型，可以有期许你所在城市以后会大力发展这里，但是，基本5年一换节奏，在城市开发普遍缺钱的现在，请把这种期许默默放一边。这如果是郊区，那基本就定型是郊区了。

第三有学校，这个buff因为不知道具体学校级别，我不好讲，但不是有学校在旁边就叫学区房，如果四线城市，起码你是所属城市市重点才靠谱。

第四，5000多一平，这个价格据我所了解，不贵，但是我更相信开发商定价策略，你这个房子一定是因为我前面所说的区位问题以及开发品质问题，他现在定的价格也许你觉得比较合适，但是这也是他目前能够定的最高价格，我不认为这个价格划算，尤其是在区位不好的地方，所谓的便宜就是你掏钱那一刻，从此刻之后每一分钟都是你在掏溢价。

第五，家庭条件一般，我更建议你再观望半年-1年，我知道很多人等不了那么久，但是半年到1年就可以观察出目前救市是否真正有效果，如果没有效果，自然你看到的价格会继续下探，如果有效果，由1线城市传到到3、4线城市是需要一定时间的，你也不会付出高昂溢价购买。

第六，此时入手我认为早了点，1年内你就可以看出是否值得，不要在时代剧烈变动的时候贸然下注，房产这种东西，即便暴涨对于普通家庭，也不过是账面财产增值，但是如果继续下跌你就会得到更宽松的未来三十年的生存环境。

您觉得该买还是不该买呢？

金钱永不眠，加油陌生人