众所周知，李嘉诚可以说是我国房地产行业的领军人物。而这位亚洲前首富，曾在几年前房市最红火时预言：房地产行业正在走下坡路，寒冬即将到来。

而疫情后一个个门可罗雀的售楼中心，似乎在说明：李嘉诚的预测已经成真成真。尽管这两年，国家为了房市能够回暖，实行了许多降息等优惠政策，但却并没有真正的解决问题。未来我们或许要面对3个难题，接下来我们一起来看看都是哪些问题吧！

大家都知道前几年房子涨成天价，国家为了解决日渐升高的房价、大家买房难的问题，对房市进行了宏观调控。然而受全球经济环境以及疫情带来的影响，大大降低了人们对于购房的需求。

炒房客纷纷跑路，大部分人在岸上观望，这无疑加剧了房地产市场的动荡。特别是疫情时期，不稳定的经济令人们对大额消费变得更加谨慎，相对于消费，更趋近于存钱。这一系列因素直接造成了房市里供过于求的局面。

截至到目前为止，包括恒大、碧桂园等这种行业巨头在内，已经有40多家房地产公司爆雷宣布破产。这些房地产公司的接连爆雷也很大程度的引起了市场惊慌，导致房价的下跌。

虽然对老百姓是件好事，但也会直接造成有房家庭财产缩水、房产贬值。据相关数据统计，我国有41.5%的城镇家庭不得不面对房子贬值问题。

这两年许多房产中介都有一个共识，那就是房子根本卖不动。如今愿意贷款买房的年轻人越来越少了。据相关部门统计，近两年我国居民购房率在持续下降，截止到去年年底，2022年二季度的购房率竟然下降到了21.2%。可以说直接创下了2012年以来的最低记录。

而且经历疫情后，大部分人都钱包严重缩水。无数中小型企业纷纷破产倒闭，这也导致许多人处于失业、欠债的边缘。甚至有很多人开始卖房子。这种情况下大家根本没有闲钱买房。

其次，大家的消费观念都逐渐变得理性，因此就算房产公司下降房价，也无法吸引不了本应该是购房主力军的“三不青年”。所谓三不，就是不结婚、不生孩子、不买房。年轻人如果不婚不育不组织家庭，似乎房子也不再是刚需，这也加剧了市场上房子难卖的情况。

如前文所说房子根本卖不动，房地产公司资金无法回流，资金链岌岌可危。而开发商同样是泥菩萨过江负债累累，为了规避风险，房地产公司就只能下调房价，陷入恶性循环。

然而房地产成下降趋势后，投资人无利可图，炒房客纷纷跑路，造成二手房市场严重饱和。

在房子买不动的同时，靠租房子生活的家庭不难发现，近年来，工资在下降，房租在上涨，也就是说租房成本变高了。

一二线城市的外来务工家庭，或者刚步入职场的年轻人，如果收入不稳定又处于中低档，那么压力无疑会增加，最重要的是他们不仅屋里支撑高额的房租，也面临房租依旧上涨的趋势。

而与此同时，三四线城市的包租公包租婆们也面临一些问题，那就是以前一房多求，现在出租困难。

因为小城市的人口流失问题非常严重，越来越多的人选择去一二线城市打工，再加上这些小城市房子已经处于饱和状态。也就是说，大部分家庭都有房子和剩下的都是老人和孩子，租房需求大大减少。

最重要的是，为了从根儿上解决新市民、以及年轻人的住房问题，政府还在不断的建造保障房公租房来保障无房家庭的住房需求。这些房子不但租金便宜而且还地理位置优越，可以吸引到许多租房人群。性价比下降的出租房自然少有人问津了。

不得不说，我们可以怀疑资本家的良知、道德，但最好不要怀疑其是否缺乏嗅觉和情报。不管怎么说，李嘉诚的预言确实成真。房市寒冬确实给我们的生活带来了诸多影响和挑战。

事实上早在我们之前日本和美国已经有过这样的先例了，不过好在我们的国情不同，我们国家可以吸取他们的教训，通过宏观调控努力解决这些问题。

而老百姓也要做好准备，我们必须通过合理的规划和决策，才能更好地应对难题，保护好自己的利益。

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