具体如下：

我是天阜越江来小区业主，我被开放商通知要提前交房，原定交房时间是2025年12月，物业要求从24年12月份就要开始收取物业费和地源热泵闲置的装置费用，物业说从开发商没有给他们费用，因此物业进场就开始收费。本人至今还未收房未入住，且房屋存在地砖下面有空鼓，墙面开裂等问题，同时开发商之前买房时也存在捆绑车位销售的违规问题，且房屋内实际面积未达到合同面积。

本人诉求：

1、按照本人实际收房时间开始收取物业费和地源热泵等费用：

2、对开发商捆绑车位违规销售问题进行查处；

3、对本人房屋质量、实际面积进行重新检测测量，对房屋质量问题进行整修。

恳请领导予以解决！

官方回复如下：

关于收取物业费和地源热泵等费用问题。经了

解，根据开发企业的《交付通知书》，该小区已于2024年12月18日至19日集中交付，物业公司2025年1月1日起收取物业服务费。小区业主购房时与物业公司签订了《前期物业服务协议》，其中第三条第一项约定，“甲方交纳物业服务费时间：从开发商通知业主入伙之日起，开始向乙方交纳”。依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费”。

办理房屋交付手续时，开发企业提供收费清单里包含地源热泵运维基本费与制冷（热）季运营能耗费用，其中地源热泵运维基本费业主可在每年申请开通制冷（热）时一次性补交，业主可根据自己的使用需求自行前往物业公司交纳。

关于捆绑车位销售问题。经了解，您户房屋合同

签订时间为2022年9月19日，车位合同签订时间为2023年3月30日。车位购买时间迟于房屋购买时间半年，暂无法认定存在捆绑车位销售问题。3月7日，同安市场监管所工作人员与您联系，告知您可提供开发企业涉嫌存在捆绑销售的证据，您表示有相关聊天记录，但仅凭聊天记录无法有效进行捆绑销售的认证，需进一步提供其他证据。后续您仍可将相关证据提交给同安市场监管所，同安市场监管所将依法核查处理。

关于房屋质量等问题。经了解，您反映的为天阜

越江来1#160*室地砖空鼓、墙面开裂等问题，经查，未发现室内有墙面开裂问题，地砖空鼓问题已维修处理完毕。房屋面积测绘报告由合肥市三维测绘公司出具，经复核，测绘报告成果符合《房屋测量规范》（gb/t17986-2000）要求。如您认为房屋实际面积与购房合同面积不符，建议您与开发企业协商解决，如协商不成，可通过司法诉讼途径维护合法权益。

信息来源：人民网领导人留言板