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文案编辑丨高工聊装修

如果再给我一次选择的机会，我一定不会买别墅！

很多人可能都有这样的一个梦想，拥有一栋自己的别墅，这样能够在别墅里轰趴，也可以在花园里露营，别墅确实可以满足其他住宅没有的需求。

但是时代变了，即便是居住在北上广深一线城市里，别墅区的入住率也寥寥无几，如果别墅的入住率能够达到60%这就已经很不错了。

像我居住的这个小区，开发商在距离公路不远的地方，建了好几栋联排别墅，地下停车库、独立的花园还有上下三层的住宅，但是交房已经有三四年的时间了，现在加上刚要装修的才仅仅6户有余，据调查，有几家业主的生意经营不好，把奋斗来的别墅抵押到银行，公司因为大环境不好面临破产，所以这套别墅可能走上“法拍”之路。

所以说，购买别墅可千万别冲动当冤大头！

①别墅区环境普遍高

别墅的小区环境普遍要比普通的住宅环境高，像我们小区的前面别墅环境就是存在很大的差异，别墅小区会投入很多水系和绿植，每当清晨起来走走是个非常惬意的，而且因为人口比较少，所以非常安静，只会听到鸟语花香的大自然声。

②功能区全、多

▲坐在沙发上看新闻

高端别墅和普通的住宅相比，别墅面积大，功能区齐全，起居区、餐饮区、休闲区、娱乐区、健身区还具备大面积的露天花园，还有水池、泳池、影院以及车库等。

③社交圈层更好

按照社会结构的金字塔模型，能住得起别墅的都是各行各业的佼佼者，你的邻居肯定都是某个行业的精英或者有所成就的成功人士，所以社交圈层不同，人就会有所差距，和普通老百姓相比见多识广。

④居住舒适安静

朋友吐槽自从搬到别墅区居住后，再也没有楼上楼下的噪音困扰，总之就是非常的安静。

当时居住在高层住宅的时候，不管是楼上邻居还是楼下邻居家里的小孩都很顽皮，深夜12点了还安静不下来，这次好了居住在别墅区后，不管是别人家里的孩子还是自己家的孩子，再怎么吵闹都不会影响到他人。

⑤房间多，容纳好几十口人

别墅的住宅房间是真多，能够容纳下五代人的居住，我记得有一年过年，我把全家老少都喊过来在别墅吃年夜饭，忙活了一年了，家人之间不会约束的，所以都在畅谈理想，小酌几杯后就喝醉了，然后有躺在沙发上直接睡着的，还有在卧室里睡的，总之每个空间都可以容纳人。

⑥拥有独立庭院和水池

别墅住宅是一个比较完善的体系，我们可以在庭院里种自己喜欢吃的青菜，每次摘菜的时候，都很知足和感慨，这就是生活的美好。

而且还拥有宽大的水系水池，每天看着鱼儿游来游去的时候，真的给主人带来很多快乐，缓解压力。

⑦车库可以直接到家，不用等电梯，节省时间

从公司到家后，车能够直接停放在家门口，真正的实现了一梯一户的愿望，而且坐电梯的时候，根本不用等电梯引起的焦虑，不但节省了时间，还提高了效率。

看到以上7点住别墅的好处后，我更加努力的告诫自己要拥有一套属于自己的别墅，但是现如今为什么别墅区鸦雀无声入住率那么低了呢？下面了解到这几点原因后，帮你解除困惑！

①交通不便利

因为房子在比较偏僻的位置，交通很不方便，每天接送孩子上下学需要花费一个多小时的时间，逢年过节和采购日常生活用品都需要花一天的时间去完成，甚至要带家人上医院看病也需要花一天的时间才能到达当地优质的医院。

②网络覆盖率低，信号差

别墅虽然说面积大，但是无线网络覆盖率太低了，朋友家的别墅是三层半，建筑面积700㎡，自从装修完入住后，手机信号和网络都不太理想，平常上网只能是借用自己的热点切换数据，如果想在卧室追剧那卡顿的死的心都有。

③家人交流不便

朋友说，居住在这700㎡的大别墅里，家人的沟通交流都是靠吼的，有人在一楼讲话，三楼是基本听不见的，每次全家人吃饭都是靠打电话来通知，要是没接电话，就要站在楼梯台阶上扯着嗓子喊或者上楼一层一层的去叫，真是太累了，要是全家人都齐全了，估计饭菜也凉了。

④需要安装电梯

如果居住在三层半这样的大别墅里，是需要增加一部电梯的，不然每天上下楼很吃力，每天的东西不是落在二楼的书房，就是落在三楼的卧室，如果没有加装电梯的话，就需要步梯来解决，更让人头疼的是，如果家里有小孩子就更难办了，小孩子为了贪玩，天天在家里玩捉迷藏，不知道人在几层，还需要一层一层的一个房间一个房间的去找，每天的运动量都不需要特意去健身房完成了。

⑤打扫卫生很麻烦

▲700㎡的别墅家政打扫了一个月了还没收尾

特别是这种建筑面积700㎡的别墅，房间多不说，家里每个角落的卫生几乎都需要打理，所以卫生打扫起来是一个很大的问题，除了逢年过节请两次家政来大扫除外，平时都是自己家人来打扫，虽然手头经济宽裕，但是总不能每天雇佣家政吧，即便住别墅不差钱，那钱也是努力奋斗来的，又不是大风刮来的不是嘛？

⑥露天花园夏天蚊虫太多

▲蚊虫宝地

像朋友家的这套别墅的露天花园里有一片香蕉林，香蕉林的后面是一片农田，一到夏天来临的时候就会招惹很多蚊虫过来，蚊虫多的驱虫剂也不管用，每天都会有好几只蚊子来亲近你，总是会在你的脸上甚至胳膊上、腿上留下很深刻的记号，而地下车库和一楼到了冬天又很潮湿，顶层四楼夏天西晒厉害，真的很影响到居住舒适体验。

⑦买得起不一定住得起

这是很扎心的缺点没有之一，别墅本身的造价比较昂贵，再加上现在大部分的别墅住宅都是以毛坯房的标准交付，所以别墅的装修也不是一个小的数目，现在一套别墅装修的花销占比几乎是整套别墅住宅造价的一半了，比如你花300万全款买下的别墅，那么后期的装修大概在一百五六十万左右。

除此之外，还有每年的物业费用、绿化费用、取暖费用甚至生活用水用电的费用都计算上，全年下来需要花10万块钱，所以钱就这样一点点的不见了。

所以看了这7点关于别墅的缺陷后，居住率提不上来也是有原因的，千万不要为了满足一时的虚荣心最终让自己本该舒服的日子变成负债傀儡，没苦硬吃！

⑴日薪过万，年收入在稳定300万以上的成功人士可以买别墅

因为奋斗10年后，手里的资金越来越雄厚，现在如果把钱存到银行里的话，利率不但低反而周转不开，不如买套别墅保值更靠谱。

⑵开发商可以买别墅

现在很多当地知名的开发商都资产过亿了，毕竟房子是自己开发建设的，手里拥有多套别墅也不是什么罕见的事情。

⑶医院院长可以买别墅

现在人拥挤最多的地方就是医院了，很多专家提议，人口健康问题可老百姓就是不重视，为了碎银几两披星戴月的忙于事业不顾及身体的大有人在，所以很多医院的收入赚的满盆钵体。

⑷学校校长可以买别墅

生活在我们中国，除了房地产、医疗机构之外，那就是教育行业了，现在哪个家庭的孩子不去上学读书，有些地方的校长都在同一所城市开了好几个分校了，如果没有雄厚的资金，拿什么来支撑这所学校。

这是湖南的一位博主，花了两年时间实地看了上百套别墅后总结出来的以下6点注意事项，如果近期有想通过一套别墅来改善住房的话，不妨先收藏起来慢慢学习。

①了解小区类型

纯别墅区最优，其次是别墅+洋房区、最差的是别墅+高层区，别墅户数规模不能低于百户。

②周边地形

高大建筑在北面，低矮园林或水系在南面，南北两侧都要有绿化带的道路和休闲公区，没有庭院紧挨着庭院，东西两侧没有突出构造和绿植的遮挡，这样的别墅后期居住起来才舒适，风水宝地的象征。

③户型朝向

客厅、主卧、花园和露台都要求朝向南侧，面宽不低于6米，餐厅挑空，客厅没有或者半挑空，车库在地面上，屋内有能加建电梯井道，活动休闲的区域要结合着大平层的设计理念采用大面宽朝南结构。

④房屋区位

远离高层建筑，尽量靠近组团核心景观，也可以临小区围墙，但是墙外不能是大马路，入户前坪开阔或者旁边公区有一块开阔地，花园尽可能要大，这样后期装卸建材家具或者朋友开车走亲访友的话，能够提供足够的腾挪空间。

⑤地段位置

小区可以不在繁华的地段，但要在城市主干道附近，周边有其他大型的住宅小区，附近有景观资源，也就是我们经常讨论的离城不离尘。

⑥邻里素质

邻居没有侵占公区或大规模的扩建，没有饲养家禽，庭院装修雅致整洁，绝大多数都是第一居所业主，内部没有商业经济场所，买别墅之前也要了解一下邻居，因为居住在别墅里的人群很杂，也有素质不如你的。

本期的家居知识分享就要和大家说再见了，其实家不在大小，全家人居住着舒适才是关键，我们更不必为了满足虚荣心来买套别墅装门面，买的起同时也要住的起才是最重要的。

最后在大环境不好的当今，让我们在披星戴月的不断往前忙碌的同时，还要具备一个良好的身体才是王道。

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