降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例！该政策一落地，一些房产专家们又开始活跃起来，信誓旦旦地表示，这一政策毫无疑问会大大激发市场需求，甚至宣称房价当下已经处于底部。然而，事实真的如此吗？

先来说说这些专家的观点。他们的建议听起来总是那么理想，但却常常脱离了现实。他们似乎没有意识到，房价之所以下跌，关键原因并非是没人买房，而是房子已经逐渐失去了可以炒作的价值，回归到了其原本的居住属性。

想想看，对于那些手里有钱的人，如果不是刚需，在房子没有了高回报的诱惑下，谁还会轻易入手多一套房子呢？而那些真正的刚需购房者，面对如今的市场，绝大多数都选择了观望。他们盼着房价能再降一些，毕竟谁不想用更低的价格买到心仪的房子呢？至于那些手里没钱的人，无论出台多少利好政策，对他们而言都如同天边的浮云，根本没有实际意义，因为他们根本没有购买的能力。

更值得关注的是，过去那些在房产市场中呼风唤雨的炒房客，如今正忙着抛售手里的房子。这一行为无疑让市场陷入了更加低迷的境地，形成了只有卖而没有买的死循环。

其实别看如今的房价不断下跌，可实际上，房价依旧处在一个较高的位置，很多人依然望尘莫及。在房子失去炒作性质的大背景下，想要有一个活跃的市场，甚至期待房价上升，简直是天方夜谭。

有人可能会问，不是有了这些利好政策吗？但要知道，市场环境好的时候，根本不需要这么多的利好来刺激。如今的房地产市场，已经不再是过去那个靠着炒作就能疯狂上涨的时代了。

就拿北京四合院、稀缺学位房来说，它们之所以还有价值，是因为其独特的属性和稀缺性。但大多数普通的房子，失去了炒作的空间，就只能遵循市场的规律，逐渐下跌到一个合理的范围内。

所以，还是接受现实，别被一些看似美好的政策和专家的言论冲昏了头脑。房子终究是用来住的，不是用来炒的。只有当房价真正回归到合理水平，大多数人都能买得起、住得起的时候，房地产市场才能实现健康、稳定的发展。