买房贷款就是件很正常的事情了，毕竟一套房子的价格可不便宜，尤其是对我们普通人来说，除去日常开销后，能存下的钱更是寥寥无几。所以，在买房时，通常就是选择付一部分的首付，剩下的再向银行贷款。不过，在贷款的时候，年限的选择就让很多人都犯了难，一些朋友认为贷款的年限越短越好，但另一些朋友则认为年限越长越好。一位在银行工作多年的同学就告诉我，别看只是贷款的年限不同，它们的区别可不小，弄懂后就不会做出错误选择了。下面就跟着我一起来了解一下吧！

一、短期房贷的优缺点

在买房付完首付时，工作人员就会询问我们选择的贷款年限，是选择短期的10年、15年，还是更长的30年。可能不少朋友都会选择短期贷款，因为贷款的时间越短，支付的利息也就会越少了，就比如你贷款100万，如果贷款10年，支付的利息可能就在十几二十万的样子，可如果选择的是贷款30年，那它的利息就要达到四五十万，高出了一两倍的利息。而且短期内就将贷款还清了，无债一身轻，心理压力也会随之减少。不过，你选择短期贷款的话，还贷压力可就不小了，同样是100万贷款，贷10年，一个月就要还一万多，而30年，一个月也就是4、5千的样子。短期贷款就占用了太多的现金流，可能会影响生活质量。

二、长期房贷的优缺点

将房贷分摊到更长的期限，贷款30年，那么它的月供就会低不少了，像平时，还完房贷后，手头就会有一些余钱剩余，不仅生活压力没有那么大，而且手头有了余钱，还能应对一些紧急情况，或者遇到合适的投资机会，还不会因为手头没钱而错过。此外，未来还有存在购买力下降的情况，同样是还5千元的房贷，在十几二十几年后，5千元就没有现在值钱了，可能仅相当于现在的一两千块钱，还款压力自然就会逐年减轻。然而，贷款时间越长，支付的利息就会越多，而且身上一直都有欠款，一些朋友就会觉得压抑，做什么事情都容易被束缚，还总是担心万一以后支付不起。

三、应该如何选择呢？

其实，不管是选择短期贷款还是长期贷款，都有着它的好处以及顾虑，至于到底该选哪种更合适，我们就可以根据自身的几种情况去决定。

1，看收入。

房贷的压力是不小的，它每个月在固定的日子，不管你这个月的收入如何、有没有突发情况，它雷打不动的都需要我们还款。对于收入高，而且还比较稳定的朋友来说，选择短期的贷款就比较适合了，它支付的利息比较少。但如果收入并不稳定，那么就可以选择时间长一些的贷款，它的月供比较低，生活压力会比较小。

2，看投资能力。

如果你比较擅长投资，身边的资源也比较好，这些投资的收益明显比房贷利率高的，那么就可以选择长期的贷款，这样日常积累的财富，就可以用来投资其他的项目，获得更多的收益。可如果你的钱并没有什么投资渠道的，那还是选择短期的更好，毕竟银行的利息都是我们付的真金白银。

3，看贷款利率。

在考虑短期贷款还是长期贷款时，贷款利率也是我们要考虑的重要因素，要是贷款的利率比较低，选择长期贷款就会更加划算，支付的利息少，生活压力也没有那么大。但利率高的话，选择短期还款就更合适了，它就可以减少利息的支付。如果今天的文章对您有帮助，那就点一个关注，点一个赞，感谢您的支持。