在坚持了一年之后，位于广州增城区的某项目的业主黄先生决定不等了，将房价一次性降到位，其96平方米的一套复式三居房子，在二手房平台上挂牌总价是123万，单价1.28万/平方米，远低于其购买价近2万元/平方米，相比于此前该项目的售价2.5万—3万元/平方米，这一价格近乎腰斩。

降价信息很快被房产中介告知购房者。网传照片显示，多人聚在黄先生的房内，似乎有所争执。有媒体称，在中介带看这套房子的时候，其他多位业主前来堵门讨要说法：他的这一行为拉低了小区的价格，干扰了小区的成交价格，与业主们投资升值的出发点不符。

当时带着购房者来看房的一名中介王成表示，实际情况是当天有多名中介带着不同的购房者来看房，但是由于业主报价低，并且只接受全款买房，所以房子最终卖给了出全款的购房者，而其他通过按揭贷款方式的购房者则当场对此有些争议。业主黄先生在8月23日当天将挂牌价定为123万，报价一上网，仅仅三个小时后，就有多位购房者去看房，他的一名客户也去现场看房，但由于客户是按揭贷款，并没能成功购房。最终，由一名全款客户和业主黄先生达成了购房意向。最终，这套房子的成交总价为113万，比报价123万又少了10万元，折合单价仅有1.17万/平方米，是该项目成交单价最低的一套二手房。与此同时，在8月23日当天，黄先生在同一小区另一套房子也很快脱手，这套房子面积也是96平方米，成交价为123万元，单价为1.28万/平方米。王成表示，由于另一套房子楼层和户型更好，是朝南向的一套复式楼，成交价略高一些。据王成介绍，除了卖掉前述两套房子之外，黄先生还以100万元出头的价格，卖掉了附近小区的两套房子，“当天前后，他一共卖了四套房”。王成表示，黄先生卖出去的4套房子价格太低了，远低于市场正常交易价格。如果从黄先生在广州市增城区近期抛售的4套房子来看，他亏损的金额超过200万元。据介绍，黄先生投资了多套房产，本来准备等房价上涨后再抛售，但由于急需用钱只能大幅降价抛售。在楼市大潮起落中，半价卖房并不少见。河北燕郊等环京区域有多名业主曾以近4万元/平方米的价格在燕郊买房，最终由于房价持续大跌，无奈只得以不到2万元/平方米的价格脱手。增城是广州一个遍地都是高楼住宅但入住率不高的偏远地区，投资客多，真正广州本地人是不会住到那边的，脱手后的钱可以在市区买，照样赚。

增城的房价本来就是靠当年的“不限购”政策炒起来的。

类似的，去年黄埔（主要是萝岗）区的高房价，也是靠各种放宽购买政策炒起来的。

现在关注广州楼市的人，最喜欢津津乐道的两大话题就是：

第一，增城房价崩了！再降价也卖不出去啦！

第二，去年高价上车萝岗的，现在都亏惨了！

从数据上看，确实是这么一回事，比如我认识的一个中介，都在天天推某几个萝岗的新盘，去年四万五左右，甚至直逼五万。现在都是三万八九，有的特价单元甚至三万五都卖。

去年最高对比今年最低，里外里一算，最大降幅竟然超过了一万！

往年炒房的主题都是“上车”，强调的是“房价永远涨”。

即使你现在买不起心仪地段的房子，你也要跑郊区买个上车盘，或者在市区买个老破小，享受一下房价上涨的红利，到时候把这个房子卖掉了，就可以置换了。

但今年北上广的购房主题都急剧切换成了“改善”。

尤其是上海，经历了那一遭后，很多人对真正高品质好小区的理解，又上了一个层次。于是，人们更多的是关注房子的居住体验。所以那些手头还有余钱的人，就纷纷想把手里当年买的“上车刚需盘”给卖掉，拿这个做首付，去买地段户型物业更好的改善盘。

当今年的楼市市场上，全部都是卖刚需盘，买改善盘的“交易客”时。

就必然会出现，大家都急着卖刚需，抢着买改善的现象。

最后的结果必然是，刚需盘上车盘越砸越低，还卖不出去。而改善盘一房难求，房价一直涨。

至于刚需盘上车盘为啥就没人接盘了呢？

因为上车盘的逻辑本来就是“涨价”去库存，你房价一直涨，才会有人咬咬牙也要追着买。现在房价长期横盘，甚至还在下跌。

接盘侠们当然不会去接盘了，毕竟上车盘是为了上车，享受房价上涨红利的，而不是上车站岗的。

这个业主应该就是炒房客，肯定是他的资金链出了什么问题，所以才一口气抛售那么多二手房，而且他肯定认为这四套房的房价没有升值空间了，所以才会降那么多。

这还是国内没有房地产税的情况下，如果说国内有房地产税的话，那些持有多套房的人，不知道还有多少人会抛售。

你说你行情在二万，业主急需用钱能一万九能卖出去为何不卖？那是因为他卖不动啊。还是业主怼的好“我卖自己的房子有错吗？你们认为我卖房影响了你们的房价，你们可以买下来啊”。有价无市，市价两万跟市价五万有什么区别，不能形成交易，摆在那儿它就是一堆混凝土，要是换做二十年前你要真觉得这房值二万，别说人家最后卖1.2万就是1.8万你估计都屁颠屁颠的跑去接盘了。时间不一样了，行情也不一样了，哪有一条一直盘踞高点的线？回归理性认清现实吧。