家人们，成都有位李先生，花 200 多万买了套二手房，本想着欢欢喜喜装修入住，结果装修的时候，突然冒出来一个人，拿着个 20 年的租约，说这房子早就租给他了！这换谁碰上，都得气得直跺脚！

李先生与中介的对话

去年 4 月，李先生在中介 工作人员的朋友圈看到一套标价 200 多万的清水房。中介当时胸脯拍得砰砰响，承诺首付 10 万就能拿下，还保证这是 “无纠纷净房”。李先生本来就关注这楼盘好久了，一听这话，心动得不行，马上付了 30 万首付，按揭买下了这套 150 多平的房子。

可谁能想到，今年 3 月 18 日，李先生正准备大干一场搞装修的时候，一位吕先生拿着经备案的租赁合同出现了，说早在 2023 年就租下了这套房，租约一直到 2043 年 7 月 25 日，整整 20 年！而且啊，每个月租金才 1200 块，20 年租金加起来一共 28.8 万元。这价格，一听就透着古怪。李先生和妻子当时就懵了，这可是他们准备迎接新生命的房子啊。再一打听，租约签了近两年，对方却一直没入住，这事儿怎么看怎么不对劲。李先生感觉自己可能掉进坑里了，赶紧去找中介公司理论。

中介公司确认房子确实有租约这回事，但前业主早就联系不上了。中介公司的王先生说，签合同时他们做了产调，房子权属没问题，也让前业主查询租赁备案了，可前业主不干，还说没有租约，所以就在购房合同 “无租赁” 那栏划了勾。王先生觉得他们该做的都做了，房子也正常过户给李先生了，是前业主故意隐瞒，李先生要是觉得中介有责任，可以去法院起诉。

但李先生可不这么想，他说中介根本没拿出证据证明问过、核实过这事儿，就合同里划了个勾，根本不算数。而且查询租赁备案很简单，线上 APP 输入信息，原房主配合一下就行。自己花了两万多中介费，结果中介这么一疏忽，把风险全扔给自己了，这哪行啊！

后来记者联系上租客吕先生，吕先生说他和前业主张某是朋友，张某欠了他 “几十上百万”，银行也有欠款，所以拿房子租给他抵债。

像李先生这样在二手房交易里栽跟头的，还真不少。

杭州的王女士2021花费760万元购入的学区房，入住一年后竟被邻居告知是“凶宅”，原房主的孩子在家中自杀身亡。

还有个：湖南长沙女子疑似买到串串房，花234万元买下了心仪的房子，却无意间发现，这套房子的上一任买家，是以189万的价格从房主手上购入的，短短4个月转手净赚45万。

从这些事儿就能看出来，二手房交易里的门道可太多了，到处都是坑。中介到底有没有尽责查租赁备案，说法都不一样。有的中介说会线上线下都查，有的说不是必查项。但不管怎么说，房子有租约这么大的事儿，要是因为中介疏忽没查出来，让买家倒霉，这肯定不合理。

律师也说了，像李先生这情况，前业主隐瞒这么重要的事儿，那是根本违约；中介没落实租赁备案查询，也有明显过失，得承担买方损失和维权支出。而且租客以这么低的租金签租约，还一直没入住，这 “以租抵债” 的行为，说不定违反了恶意串通损害他人权益的规定。李先生可以通过法律途径主张租赁合同无效，要求解除房屋买卖合同并赔偿损失。

家人们，以后咱要是买二手房，可真得长点心眼儿！不能光听中介和卖家说啥就是啥，自己得多留个心眼儿，该查的都得查清楚，合同条款也得仔仔细细研究明白。像租赁备案、房屋产权、有没有抵押查封、房子之前有没有啥不好的事儿，一个都不能放过。不然像李先生、王女士、张先生他们这样，满心欢喜买了房，结果被泼一盆冷水，多闹心啊！

大家对这事儿怎么看？要是你遇到这种情况，你会咋办？快来评论区聊聊，咱们一起出出主意，也给其他准备买房的朋友提个醒！