香港娱乐圈的传奇人物影帝周润发（发哥）近年再次成为焦点，这次不是因为他的电影，而是因为他名下的豪宅买卖。据悉，位于香港南区的阳光花园独立屋，发哥在2010年以约1.28亿元购入，创下当时屋苑的新高纪录。

14年过去，这座豪宅如今标价1.95亿元出售，即使减价2,500万元，市场反应却依然冷淡。

豪宅大曝光！阳光花园海景+私家花园吸睛

这一座豪宅实用面积达2547平方呎，附带2000平方呎的花园及700平方呎的天台，整体设计享有南区一线海景，且经过全新装修。最初在2022年10月时以2.2亿元高调挂牌，但当时市场反应未如预期。最新消息称，该物业已将价格调整至1.95亿元，但呎价还是超过7.2万元港元。

尽管豪宅吸引力十足，但发哥对于潜在买家的筛选相当严格。据知，这座豪宅虽未曾自住也未出租，但发哥并未因市场冷淡而放松筛选标准。有消息透露，买家能否亲临豪宅睇楼，首先要通过一系列资产严苛审核，或许这也是导致这个豪宅交易缓慢的原因之一。

豪宅背后升值惊人！14年赚足6,700万

周润发当年以1.28亿元入手，如今售价1.95亿元，意味着14年间升值约52.3%，现金账面可赚6,700万元。这一增值幅度在当前房地产市场可谓相当亮眼，尤其是在近几年楼市波动的情况下，豪宅的抗跌能力依然十分突出。

除了在出售这套阳光花园独立屋，周润发名下还持有至少7个住宅单位及一块地皮，总值逾有10亿港元。这些物业分别位于山顶、九龙塘、太子及西贡等地段，其中许多房产都坐落于香港的高尚住宅区，尽显发哥的投资十分有眼光。

对于此次阳光花园独立屋减价出售的策略，市场反应成关注焦点。虽然当前楼市买家情绪偏向谨慎，但发哥豪宅的特殊性与稀缺性或许依然会吸引有实力的买家。业内人士分析，此次减价或将提升交易概率，但买家筛选严格也可能是成交的最大难点。

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