蛇年新气象，站在新年的起点回望2024年，房价的起伏始终牵动着购房者的心弦。根据近日国家统计局发布的2024年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2024年12月份济南新房、二手房价格以双双下跌为全年画上了“句号”，其中新房价格迎来十七连降，二手房价格则迎来二十连降，值得一提的是，济南新房价格降幅已经连续三个月收窄。对比2024年济南楼市的“银十”变“金十”，自2024年11月开始楼市成交量逐渐下滑回稳，而12月也以小幅下滑“收官”。该月济南新建商品房成交6652套，较11月减少162套，环比下降2.38%。业内观点认为，尽管“收官月”楼市表现未出现翘尾行情，但济南楼市的基本面依然稳固，蛇年开春后市场正快速步入“升温”快车道。

山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁

旧的一年已经翻篇，新的一年正式开始。回顾2024年全年，不仅有“金三月”的高光表现，还有传统旺季“银十”变“金十”的奇迹时刻，在11月房地产市场开始逐渐下滑回稳的大背景下，“收官月”12月济南楼市又会交出一份怎样的“答卷”呢？国家统计局公布的最新数据提交了一份“参考答案”。

根据国家统计局公布的最新统计数据显示，济南12月份新房价格环比下降0.1%，同比下降6.3%，迎来了十七连降。山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，自2022年11月济南新房价格开始下跌，截至2023年1月已经实现三连降。2023年2月济南新房价格为该年度首次止跌上涨，到了7月则是实现了六连涨，8月新房价格开始下降，到了2024年12月已经实现十七连降，但注意的是济南新房价格降幅已经连续三个月收窄。事实上不仅仅是济南，在房价重点监测我省的四个城市济南、青岛、烟台、济宁中，除青岛为2024年首次上涨外，其余三城2024年12月新房价格均出现环比下降。其中，青岛12月份环比上涨0.3%，同比下降5.9%；烟台12月份环比下降0.3%，同比下降5.8%；济宁12月份环比下降0.4%，同比下降5.7%。

在新房价格连续下降的大背景下，受各项利好楼市政策影响，2024年“银十”给出了超越市场预期的反馈。自2024年11月份开始，市场开始逐步下滑回稳，而12月依旧保持了小幅跌势，但整体表现依旧比较稳健。根据济南房产网统计整理数据显示，2024年12月，济南新建商品房成交6652套，较11月减少162套，环比下降2.38%。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为7359套，12月成交6652套，低于2024年近12个月平均成交量。从网签类型来看，2024年12月份济南新建商品住宅成交4001套，与11月相比也出现小幅下滑，但总体来看住宅成交保持稳定。

在城区关注度方面，2024年12月份历城区依旧是济南市民最关注的城区，并且在该月度关注度优势非常明显，它也是该月唯一一个关注度超过20%的城区。随后就是市中区、槐荫区和历下区，天桥区和高新区关注度占比没有超过10%。章丘区、长清区和济阳区距离主城区较远，所以关注度相对较低。细分片区来看，雪山、唐冶等历城区的片区仍深受市民青睐，除此之外，会展中心、解放东路和科技城等核心片区也引起了市民的关注。

同新房市场一样，2024年12月二手房市场的表现也逐渐趋于平稳。在曾经历了长达十七个月“滑铁卢”般的下跌之后，济南二手房价格于2023年2月稳住了颓势。此后市场上虽有短暂“回温”现象，但很快二手房房价又开始新一轮下降。根据国家统计局最新数据显示，2024年12月济南二手房价格继续维持跌势，迎来二十连降，环比下降0.2%，同比下降10.0%。

随着我国房地产市场进入深度调整的新时期，二手房市场俨然成为当前楼市的“核心战场”。根据中指研究院最新发布的统计数据，2024年1月至7月期间，在中国25个具有代表性的城市中，新房与二手房的累计总成交量相较于上年同期均呈现下降趋势，然而在这一背景下，二手房的成交量占比却逆势增长，达到了64.1%的历史新高。回顾过往数据，自2021年起，济南二手房市场持续经历价格下行周期，尽管每月环比降幅保持适度，但这一趋势持续时间较长。与新房市场相辅相成，2023年2月，济南二手房价格曾短暂止跌反弹，实现了连续三个月的上涨趋势，但此后价格走势再次发生逆转，转而下跌，并持续至2024年12月，累计达到二十个月连续下降。

值得注意的是，在山东省内，国家重点监测的四个城市中，2024年12月份二手房价格均呈现出下跌趋势。具体而言，青岛2024年12月份环比下降0.3%，同比下降8.5%；烟台12月份环比下降0.6%，同比下降9.2%；济宁12月份环比下降0.1%，同比下降6.2%。这一系列数据表明，山东省内多个主要城市的二手房市场正面临着较大的下行压力。

“连连下降”的二手房房价，在2024年很长时间并未如愿带动成交量持续的提升，但随着市场利好政策信号持续释放，二手房市场“以价换量”效果渐显。在经历了2024年10月份热潮之后，11月份济南主城区重点监控楼盘二手房成交量稳中有涨，而到了12月主城区二手房成交量继续呈现上涨态势。数据显示，2024年12月份，济南主城区二手房总成交环比上涨8.59%。从二手房成交区域分布来看，历城区和市中区仍然是济南二手房成交的主力城区，其次是历下区、槐荫区和高新区，天桥区、章丘区和长清区二手房成交表现一般。

从整体表现来看，2024年12月份济南楼市还算是交出了一份尚可的成绩单。尽管面临诸多挑战，但济南楼市在2024年12月依然展现出了相对稳定的态势。而这份成绩单的背后，是来自于全年密集的楼市持续优化政策的积极影响。从2024年9月开始，直至11月，围绕房地产市场的一系列政策措施密集发布，这对济南楼市止跌回稳有着较为重要的影响。尤其是“降首付”“降利率”等新政策的落地，使得相当一部分市场需求被激活，为楼市注入了新的活力。

即便是到了最后的“收官月”，2024年12月楼市仍然有新的政策信号持续释放。在2024年12月9日召开的中共中央政治局相关会议中强调，2025年要“稳住楼市股市”。这一积极信号释放不久，济南就在2025年年初奉上了公积金新政“大礼包”，主要包括二套房首付比例降低、贷款额度提高、灵活就业人员缴存要求减少等利好变动，并于1月6日起正式执行。业内观点认为，此次公积金政策优化对于助力潜在购房者买房、改善住房需求有一定的积极作用，特别是对新市民群体，尤其是刚工作不久公积金余额不多的购房者有直接利好。这些政策的实施，无疑为济南楼市的稳定发展提供了有力支撑。

“利好政策的持续推出，带来的将是市场复苏的明显势头。”有业内人士认为，2025年公积金新政的推出，预示着未来市场或有更多利好政策推出。伴随岁末年初系列政策“组合拳”的持续输出，各界普遍看好济南楼市的长期走向。从当下来看，2025年伊始市场整体未有明显“回温”表现，但自春节后市场各方动作频频，既有官方发放5000万元置业消费券，又有房企开启了新一轮降价促销的“攻势”，而一些新年即将供应的楼盘也在“蓄势待发”做营销准备……在此背景下，有楼盘实现了单日成交超5000万元的亮眼“成绩单”，“小阳春”的氛围正在市场弥漫。

“我认为市场表现的分水岭主要在年后，往年来看春节后市场会很快步入‘升温’快车道。”上述业内人士称，政策信号为市场带来的积极效应如细水长流，虽不会马上见效，但长期来看一定是朝着向好方向发展，“对于2025年的济南楼市，我们有理由保持乐观态度。”

山东商报·速豹新闻网编辑 姜之贤